租賃會計 - 會計

甲公司簽訂一商辦大樓之租賃合約,自 X1 年初起向乙公司租用一商辦大樓,租期

四年,每年年初依市場租金水準給付租金$500,000,租期屆滿該商辦大樓無條件返

還乙公司,乙公司之租賃隱含利率為 10%。甲公司為協商及取得此租賃合約所發生

之直接可歸屬成本為$6,574。此租賃合約對承租人甲公司屬營業租賃,且甲公司將

此營業租賃下所持有之不動產權益分類為投資性不動產,並按投資性不動產處理,

甲公司之所有會計處理均符合國際財務報導準則。該商辦大樓於 X1 年底之公允價

值為$2,000,000。

試作:關於此租賃合約(不考慮所得稅之影響,所有答案四捨五入至元)

於 X1 年初與 X1 年底應認列之資產總金額。(8 分)

甲公司於 X1 年底應認列之負債總金額。(4 分)

對甲公司 X1 年本期淨利之影響數總金額(須註明係收益或費損)。(8 分)


我是在題庫書裡面看到，不論是書或是網路都是以公允價值模式做後續衡量

也就是X1年底資產是200萬元，可是我稍微看過補習班的課本及公報文字發現

好像沒有強制融資租賃取得的使用權資產分類為投資性不動產認列要用公允價值，

也可以用成本模式衡量，而且題目是說商辦大樓的公允價值，而非使用權資產，

不知道大家對這題的想法如何，因為這題剛好跨了租賃公報的修改，

還請各位大大指教，不知道小弟讀書哪裡沒讀透。

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