租賃會計中屢約成本的處理 - 會計

題目 : 期初付款，每年租金150,000，履約成本每年20,000，由承租人負擔

屬於直接融資租賃，應付租賃款折現值與出租日資產公平價值為591,329

隱含利率10% 金融業最高借款利率12% 租期與耐用年限均為四年 保證殘值100,000



但是手邊的解答

(租賃開始日)

出租人:

現金 150,000
應收租賃款 550,000
出租資產 591,329
未實現利息收入 108,671


承租人:

租賃資產 591,329
現金 150,000
應付租賃款 441,329


(年底調整)

出租人:

未實現利息收入 44,133
利息收入 44,133

承租人:

折舊 122,832
累計折舊 122,832

利息費用 44,133
應付租賃款 44,133



我的問題:

1. 為什麼不用做關於履約成本的的分錄

我覺得 承租人期初的分錄 要將現金改成170,000 借方多認列履約成本20,000


2. 履約成本倒底應該是認列在付款時間 還是期末調整時?

3. 各種認列履約成本的分錄是不是如下


由出租人負擔-不包含在租金中

出租人: 承租人:


履約成本 XXX 免分錄
現金 XXX


租金中包含履約成本

出租人: 承租人:

(收款時) (付款時)

現金 XXX 應付租賃款 XXX (租金-履約成本)
應付履約成本 XXX 履約成本 XXX
現金 XXX

(年底調整時)

應付履約成本 XXX
現金 XXX

承租人付擔-租金不含履約成本

出租人: 承租人:

免分錄 應付租賃款 XXX
履約成本 XXX
現金 XXX




以上麻煩各位版友幫我解惑一下 謝謝



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