租賃會計的資約修改問題 - 會計

A.
由於此題的題目有點長...我只打出我想問的問題的關鍵資料..
如有不清楚的地方可以跟我說.我會在在po更詳細的資料
題目是這樣的...

5.非金融最高借款利率為8%.出租人隱含利率為10%
7.在xx年度時雙方同意修改租約.剩餘3年租金每年增加5萬(原租金20萬.已扣除履約成本)
惟估計殘值減少一半(永久性下跌).保證殘值亦減少五分之一.其他條件維持不變
(租金於年初支付)
(此題對於承租人來說是"資本租賃.出租人來說是"銷售型資本租賃")

問題:列示XX承租公司和出租公司XX年初修改租約之分錄


...而我問題所在是解答在計算此題所用的利率是"8%".我不太懂為什麼@@"
之所以不懂是因為先前也有一題這種的類似題.但補習班老師的解答跟我問的題目不太一樣
我順便把老師教的這題題目打出來好了...


B.
民生公司於96.1.1向A公司租用設備之期間為4年.約定於每年底付4萬.
並同意於第4年底以5000購買租賃資產(1)此一金額較第4年底之公平價值為低
(2)非金融之借款利率12%.出租人隱含利率14%(3)出租人取得設備之成本及公評價值
為119509(4)該設備估計使用年限為6年.6年後殘值10000.
而在97.1.1民生公司與A公司同意剩餘期間每年租金調整為42000.優惠承購價格不變
試作兩公司97年度之分錄.

老師在算這題年初的分錄時...所用的折現利率為14%...
而這兩題我都知道怎麼算...唯一不懂的地方就是利率的部分...
為什麼習題解答用的是較低的非金融之借款利率.
而老師算的則是用較高的出租人隱含利率
我真的是被搞混了...我在猜是不是解答寫錯了@@"
不過也可能是我觀念錯了......請會的人跟我說一下為什麼吧多謝感恩~~~ˊˋ

--