租賃會計的資約修改問題 - 會計

※ 引述《willie1987 (威力是也)》之銘言：
: A.
: 由於此題的題目有點長...我只打出我想問的問題的關鍵資料..
: 如有不清楚的地方可以跟我說.我會在在po更詳細的資料
: 題目是這樣的...
: 5.非金融最高借款利率為8%.出租人隱含利率為10%
: 7.在xx年度時雙方同意修改租約.剩餘3年租金每年增加5萬(原租金20萬.已扣除履約成本)
: 惟估計殘值減少一半(永久性下跌).保證殘值亦減少五分之一.其他條件維持不變
: (租金於年初支付)
: (此題對於承租人來說是"資本租賃.出租人來說是"銷售型資本租賃")
: 問題:列示XX承租公司和出租公司XX年初修改租約之分錄
: ...而我問題所在是解答在計算此題所用的利率是"8%".我不太懂為什麼@@"
: 之所以不懂是因為先前也有一題這種的類似題.但補習班老師的解答跟我問的題目不太一樣
: 我順便把老師教的這題題目打出來好了...
: B.
: 民生公司於96.1.1向A公司租用設備之期間為4年.約定於每年底付4萬.
: 並同意於第4年底以5000購買租賃資產(1)此一金額較第4年底之公平價值為低
: (2)非金融之借款利率12%.出租人隱含利率14%(3)出租人取得設備之成本及公評價值
: 為119509(4)該設備估計使用年限為6年.6年後殘值10000.
: 而在97.1.1民生公司與A公司同意剩餘期間每年租金調整為42000.優惠承購價格不變
: 試作兩公司97年度之分錄.
: 老師在算這題年初的分錄時...所用的折現利率為14%...
: 而這兩題我都知道怎麼算...唯一不懂的地方就是利率的部分...
: 為什麼習題解答用的是較低的非金融之借款利率.
: 而老師算的則是用較高的出租人隱含利率
: 我真的是被搞混了...我在猜是不是解答寫錯了@@"
: 不過也可能是我觀念錯了......請會的人跟我說一下為什麼吧多謝感恩~~~ˊˋ

妳要看當初妳認列租賃資產的折現率是多少，就要用那個折現率計算，
兩個題目中 第一題有位保證殘值，所以承租人入帳的租賃資產，可能
會是兩者利率取較低者折現出來的金額。
但補習班的題目，沒有未保證殘值，而是優惠承購價格，在這個地方，
折現率一定是出租人隱含利率，因為折現率越大，折現值就越小，在
最低租金給付現值與公平價值取小的規定下，一定是用承租人隱含利
率折現，所以兩者折現率才會不一樣。
關鍵在於，原租約入帳所用的折現率為何，救用那個折現率折現，調整
租賃資產及應付租賃款，試想，如果修改前後所用的折現率不同，那日
後如何用利息法攤銷呢？

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