與配偶均為公務員，買房子可以全額貸款嗎?? - 工作

By Kristin
at 2009-08-10T00:00

Table of Contents

最近很想買房子!!
但和配偶只有20萬的積蓄....
今年初申請營建署的「安心成家」房貸專案已核准下來。
有220萬可低率貸款，前2年不用繳利率之優惠。
對我們來說是件福音。
但難處卻是我們的頭期款沒有辦法....
和配偶都是公務人員，不知這樣工作身份，是否就可以全額貸款了。。。預計買的房價是450萬

Tags: 工作公務員

All Comments

By Vanessa
at 2009-08-13T07:32

您好
以您的條件
我會建議您辦理信貸來繳頭期款
因為您是公務員的身分
所以我會建議直接找省屬行庫洽詢
謝謝

By Delia
at 2009-08-13T16:55

直接打電話給銀行080很方便的千萬別找代辦的或融資公司陷阱非常多喔!(個人經驗)

By Frederica
at 2009-08-12T10:20

版主你好:
你們的條件都不錯,但如果你們沒有自備款的話,建議還是先準備最好,因現今要全額貸的機會己很少了.希望你能找到你們的房子.
2009-08-10 23:05:13 補充：
★~菁英低率專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利率 : 1.8% (一段式利率)
三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
☆購至建商新成屋(不分職業)也均享有菁英低率專案☆
.

By Doris
at 2009-08-10T12:52

版主你好
現今銀行貸款審核條件已不同以往，很多客戶都以為只要我的工
作有薪轉、勞保或信用良好在銀行沒有貸任何款項或是沒有任何
一張信用卡、現金卡就可以向任何一家銀行辦理貸款。這可是錯
誤的關念唷！
當您想申請貸款或是債務整合時，您可能並不清楚每家銀行所設
定的條件範圍「電腦評分」或「人工審件」都是每家銀行對客戶
所做的基本篩選標準，每家銀行授信準則都不一樣，相對的每家
銀行所要的客戶群也就不一樣，所以不同的客戶，就該依客戶的
條件幫客戶規劃適合的銀行貸款方案，及送件合適的銀行。
也因雙卡風暴後銀行對於放款一定會比以前謹慎保守，所以客戶
如果在不瞭解各家銀行貸款的評估標準，而冒然做貸款申請動作
以亂槍打鳥的方式送件，那往往導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸
款無法核准，而延誤了資金週轉的時間.....
因此慎選專業銀行代辦及貸款銀行是相當重要的，給所有有經濟
壓力的人一據話「切勿病急亂投醫毀了自己信用」
建議你多問多比較，一通電話一個機會！畢竟貸款並非那麼簡單
當中眉眉角角和技巧細節的地方，不是幾行文字敘述即可辦理的

By Puput
at 2009-08-14T20:10

您好，現在房貸約可貸8~9成
是無法全額貸款不管是何種職業都是如此
不過因您兩人皆為公務人員
因此可以申請低利信用貸款補足頭期款
可由一人申請信貸另一人申請房貸
公務人員本行信貸可貸額度為月收入之16~20倍
假設月收入有4萬可貸額度約65~80萬之間
不需保證人
承作利率為本行最低優惠利率4%
採一段式利率定儲不變就一率到底
最長可分7年攤
若以80萬，4%，年限7年，月付金約 10935元(最長7年)，
貸款80萬總費用僅需內扣3000即可
只扣一次內扣
實質利率僅4.1%
本行為人工評分不需跑電腦評分
不會有電腦評分不足而婉拒的問題
因此過件率相對較高
可以保密方式承作審核時間約2~3天
全省客戶皆可辦理無區域限制
核准後行員可外出對保或至當地分行對保亦可
行員親自拉聯徵，找出適合您的送件方式，爭取優惠利率及費用！
只要備妥下列文件，傳真或郵寄即可申請
1身份證正反面影本
2聘書OR銓敘函or在職證明
3薪轉近六個月or 近六個月薪資單
如有任何問題歡迎來信或加入我的MSN一同討論
或可再透過知識+的寄信功能詢問
祝順心

By Leila
at 2009-08-11T19:20

現在房貸最多可以貸個八成就很高了
頭期款不足的地方，可以用信貸來辦理
本行公務員上限120萬，兩人聯貸上限200萬
方案有2
金字塔方案(需跑聯徵評分)
第一年3%，第二年後定儲+3.5% (定儲=0.8%)，年期最長7年
只收開辦5000元
公務員方案
第一年3.25%，第二年後定儲+3% (定儲=0.8%)，年期最長7年
只收開辦5000元及帳管1%
需備文件:
1.雙證件正反面影本
2.薪轉存摺近六個月(封面、內頁)影本
3.最近一個月薪資單OR扣憑
4.銓敘令

By Audriana
at 2009-08-14T20:59

hanapapay ~ 您好
一般房貸約7-8成450萬物件約需自備90萬頭款
本身條件優質也可搭配信貸方式做頭款公教人員利率約4.99%起
現今房屋要全額貸是需物件開價低於銀行鑑價
這會需碰運氣也需多方配合操作屬可遇不可求
一般會以搭配信貸方式做頭款
但會帶來的是之後繳款壓力過大降低原有生活品質
450萬物件若經由代書管道貸至9成以上
220萬青年安心成家專案前2年0利率月繳9000
200萬分20年一般房貸利率約1.68%月繳 9817
也需做購屋基本稅費規費水電管理修繕等預算
若以有中意物件建議可先找往來銀行做鑑價房屋可貸成數
貸款成數未達理想可尋求專業代書銀行管道提高房貸成數
我們代書事務所與各地銀行長期默契配合
可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數9成以上(非搭配信貸)
單純專業代書技術操作店面保證程序透明
搭配優惠專案也於買賣交易合約給予買方安心保障
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流
也預祝您購屋貸款順利

By Edith
at 2009-08-12T18:13

HI! hanapapay 牛來運轉扭轉乾坤!
房貸自備款不足,可用信貸補滿
公教人士本行信貸可貸到月薪22倍
夫妻合貸最多可240萬
利率第一年3.25% 第二年之後定儲加3%=3.8%
年限最長可七年綁約只一年,一年後即可全還或部分還
貸120萬總費用內扣$17000 有保人的話$11000
若符合本行金字塔頂級客層
可享全程免帳管只收開辦$5000之優惠
不過第二年之後的加碼利率稍高第一年3% 第二年後定儲加3.5%=4.3%
此評分較嚴苛未通過會直接轉到3.25%有收帳管費的方案
兩方案供選擇
超優質上班族信貸
對象：公務員、學校教職員、國營事業(含民營化)員工、醫護、律師、會計師、建築師、高考專業技師、金融證券保險內勤，服務滿半年。
額度：月薪22倍,免保人到120萬
年限：7年
<公務員>應備文件：身分證.健保卡或駕照.銓敘部函
近六個月薪轉存摺.當期薪資單或扣繳憑單
文件備齊三天撥款，免開戶，行員可外出對保
可指定任一帳戶每月從戶頭扣款
綁約一年
金字塔每貸1萬元之二到七年期的月付金表
利率 / 年期－二－三－四－五－六－七
_________________________________________
首年 3% －430－291－221－180－152－132
次年起4.3%－433－295－226－184－157－137
若貸120萬/七年的話,月付金是$132*120
第二年之後137*120
超優質每貸1萬元之二到七年期的月付金表
利率 / 年期－二－三－四－五－六－七
__________________________________________
首年 3.25%－431－292－222－181－153－133
次年起3.8% －432－294－224－183－155－135
若貸120萬/七年的話,月付金是$133*120
第二年之後135*120
圖片參考：http://img142.imageshack.us/img142/9759/980809.jpg

By Ursula
at 2009-08-13T17:32

您好阿~ 雖然我是代辦業者
不過還是可以給您幾項觀念及建議
銀行批授的房貸額度
通常都在 6-85成區間
當然條件越好所貸的成數及利率皆會有影響
至於以現在的全額貸款來說
通常只有在賣方願意以貸款成數為成交價格
並私下與您達成合約上的修正
才有可能
此列舉不少在於仲介買賣
或者諸如我方資產管理公司
您可以去尋找參考看看~!!!

By Edward Lewis
at 2009-08-14T04:45

您好~
目前不景氣,房價還沒提升,要全額貸很困難
房貸不足額部分可以用一般房貸利率補足
但頭期款就要用信貸囉!

目前信貸我銀行--2個方案供您參考

方案一人工審件
第1年3.25%機動~第2年定儲+3%
費用部分--核准確定要撥款從申貸金額當中扣除
1~7年總費用-=開辦費5000+風管費1%

方案二電腦評分
第1年3%機動~第2年定儲+3.5%
1~7年總費用-=開辦費5000

申請文件：1.身份證正反影本＋健保卡＋派令或考績表
　　　　　2.薪轉6個月＋薪資單一個月
傳真審件~工作天3天~免保人~免開戶~款項直接撥入您戶頭
繳款方式：任何存摺都可以自動扣繳或是ATM匯款
以上說明有不詳盡之處..請在詢問

By Agatha
at 2009-08-10T02:46

親愛的朋友,您好
公務員:

利率首年3%<機動>不等, 額度:22倍~上限120萬,

年限最長:可分1-7年,按月攤還本息!!

歡迎來電初估!!避免浪費您的寶貴時間及聯徵次數~
★優1.
本行採人工審件依職業區分利率專案^^Y不會因電腦評分而退件!!
★優2.
本行無區域限制.全省皆可傳真或郵寄辦理
核准後行員親自對保,機動性強!
只要您急需,一定幫您趕三天內撥款
★優3.
綁約只綁一年,一年之後就可以部分還或全部還
保密且免保人.免開戶又可用薪轉戶頭代扣款
如有不清楚的地方,歡迎各位到美人俞的網頁來做客
本人是誠實可信任的服務人員,能替大家解決困難,是美人俞的榮幸.感恩:)
貸款流程表:
來電初估(準備文件) -->>送件(傳真.MAIL.郵寄) -->>電話照會(保密免保人) -->>
核准-->> (行員親對) -->>對保---(繳款可薪轉代扣) -->>撥款
全省可辦理!!只要1-3個工作天喔^^
準備文件
1.申請書+身分證正反面影本+駕照正面
2.薪轉存簿內頁6個月+封面
3.最近一期薪資單及扣繳憑單
4.派令

By Selena
at 2009-08-13T15:25

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
雙卡風暴後加上現今金融海嘯風暴
多數房貸銀行皆以嚴謹放款成數給予最高約在7~8成左右.
購屋最好準備2~3成自備款項較不容易出現房貸成數不足的問題,
說明詳細房子正確座落地點與您夫妻現職工作條件
您夫妻自備款較為不足目前購屋價格450萬元.
需要房貸同時搭配2家信貸銀行方案進行才有機會貸到額度
同時3家銀行方案進行建議交由專業資深貸款經理人幫您詳細規劃
需要規避房貸與信貸銀行聯徵回查次數跟時間.
並控制房貸與信貸的撥款時間才能讓您夫妻貸到購屋價格!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~祝您早日購屋貸款成功~~~~

By Isla
at 2009-08-10T11:55

您好^^
目前沒有銀行提供全額貸的房貸
如果有聽到可以全額貸應該是搭配信用貸款
其實如果沒有頭期款真的不建議您們夫妻買房子
借信用貸款來當頭期款真的非常不建議
90萬的信貸最少最少也要繳1萬2多~
也許前2年可以免繳息
但是2年後您也要繳差不多1萬8~2萬左右
您還要想想需要裝潢.買家電用品......
所以買房子是一件難事需要好好考慮

與配偶均為公務員，買房子可以全額貸款嗎?? - 工作

All Comments

Related Posts

請知道的人幫忙回答一下..感恩

請入內，看我家可不可以申請低收入補助

中正大學電機系新生想請問學長姐一些問題

剛上大夜班的我

請問有什麼工作可以賺至少三萬以上？