與銀行土地債務問題 - 工作

By Skylar Davis
at 2010-02-03T00:00

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我爸之前有向二信銀行用房子抵押借錢，一直以來都有在還錢，但是，最近二信銀行與大眾銀行合併了，而且我爸的年紀也大了，大眾銀行怕哪一天我爸掛了，子女放棄繼承債務，要求我們除了我爸當初自己以外，要多加一位子女做當保人，我想請問有經驗的大大們，這樣我們可以拒絕嗎??
雖然，銀行這樣做是要保障自己，但是，這對我們而言是一種不信任，
剛開始聽到也很火大，況且，銀行也拿了我們好幾年的利息錢了，只是不知道要怎麼做，才能保障我們自己的權利??

Tags: 工作

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By Hedy
at 2010-02-06T15:29

1. 這是因為在經過銀行鑑價評估後, 考量貸款價格可能高於房屋實際價格，
　而需要保證還款能力，而增加保人！
2. 可能爸爸沒有在工作了，所以銀行需要一名有工作能力（收入）的人來做保人。
3. 保人未必是自己的小孩，任何有行為能力的人其實都可以當保人，
　只不過很少人會願意這樣做！
4. 因為房屋有貸款，大部分的銀行都會有增加保人，
　或是要求抵押品（其它不動產）！
因此：
1. 請別人當保人，會有自己的財產反而被保人再抵押的可能，
　因此由家中比較有經濟能力的人，出面當保人！
2. 可以藉由詢問其他家銀行，詢問自己房子貸款的額度，是否需要保人，
　來確定房屋狀況！
3. 與父親溝通，可能因為收入上出現壓力！因此，銀行要保人的行為，
　可能反而造成小孩日後經濟的壓力！
　如果，還款一但出現問題，除了父親之外，連保人的個人信用都將出現嚴重的後果！
4. 房子可能因為經濟狀況，出現不保！
　先去查詢自己的房子在市場上大概可以出售的行情是多少？
　－　然後詢問家族中期他的長輩是否有意願購買，然後轉租給自己！
因為，貸款+利息= 所產生的壓力，往往是造成家中經濟負擔的開始！
因此，如果在長時間無法負擔的情況下，售出房子，轉租！　是讓自己的負擔歸零，並且減少長期利息的無謂支出　！！！
像我朋友最近貸款了500萬去買房子，後來發現光20年利息的支出就將近80萬元，你說... 銀行是不是吸血鬼 !!!
＃＃　並且千萬別再跟其他人.或貸款公司（銀行）借錢，因為光是1分利，就足夠把一個人活活壓死了　！！！
祝你們全家　安然度過一切！

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