蓋房子遇到的爛問題 - 工作
By Charlie
at 2013-05-08T00:00
at 2013-05-08T00:00
Table of Contents
想請問各位
小弟家裡目前正在蓋廠房
但是坪數沒有很大 卻一拖再拖 到今年三月已經兩年了
雖說 有申請二工本來就會比較晚,但是第一次工程本來預估說270個工作天可以完成,結果也是拖了一年多才完成。儘管家裡這段時間有做些變更,
但是270天跟800天(到今天已經快要800天了)也差太多了。
重剛開始的問題
1. 建築師畫錯圖。
建築師事務所所請高層來負責,但實際上卻不是。
來討論的是一個人 實際上畫圖的是另一個(據說還是公司裡某股東的小孩所畫
,且沒來過場地勘查過)
因為我們家有需要用到貨櫃的卸貨碼頭,一再提醒對方,結果還是設計成物流
的碼頭。後來又因為廠房坪數算錯,設計圖送審買上被打槍,所以工程因此開
始延宕。對方卻又要求改圖的費用。
2. 營造廠和水電公司的不合作。
營造廠和水電公司的不合作,遇到問題就推來推去,搞的工程亂七八糟。
水電的甚至還說 他有留暗步,只有他知道怎麼處理,別人接手都不會用。
導致現在頂樓積水、馬桶不通、插座拉不到線...等問題
電表也一直不裝,電力公司早就送電了,但是卻只有地下室有電,其他部分都
沒有。水電公司說 怕電表裝上去會被破壞掉,要配合裝潢才要裝,但是我們裝
潢沒估在內,所以也不想讓他做,於是對方就一拖再拖。
冷氣部分請表舅來安裝,結果都找不到排水孔和預留的管路,水電公司說沒有
留,但是他有留暗步,只有他知道怎麼啦。那只好讓她處理,排水孔也讓他洗
洞 ,但是表舅說外牆的插座拉不到線,**上跟表舅說不幫她洗洞了,叫他自 己處理,然後跟我媽媽說保證拉得到線。
太多太多的問題,這些是很誇張的事情。
想請問各位
1. 建築師畫圖畫錯圖 導致工程延宕,卸貨平台高度不符打掉重蓋
以及重新畫圖。這些問題對方需要賠償嗎? 我們可以要由理賠嗎?
2. 營造廠和水電公司的互相推拖...等一些問題 導致工程延宕
我們可以要求理賠嗎。
因為我父母都在忙於公司的事情,比較少來管建造的部分
導致他們這樣的行為。 但是第一次自己家裡蓋工廠卻遇到這樣的事情
想請問各位有什麼辦法可以解決和各項理賠。雖然建築師的問題在兩年前就已經有了,但是父母因為太忙而沒有解決,好像跟對方說 不願意付重劃圖的費用。
不過因為最近母親跟我抱怨蓋工廠的事情,我太氣了,所以想要一並解決。
請各位幫幫忙,遇到這種建築事務所、營造廠、水電公司,要怎麼辦。
Update:
補充一下:
廠房還有辦公室
辦公室部分:地下室+1、2、3樓和頂樓
小弟家裡目前正在蓋廠房
但是坪數沒有很大 卻一拖再拖 到今年三月已經兩年了
雖說 有申請二工本來就會比較晚,但是第一次工程本來預估說270個工作天可以完成,結果也是拖了一年多才完成。儘管家裡這段時間有做些變更,
但是270天跟800天(到今天已經快要800天了)也差太多了。
重剛開始的問題
1. 建築師畫錯圖。
建築師事務所所請高層來負責,但實際上卻不是。
來討論的是一個人 實際上畫圖的是另一個(據說還是公司裡某股東的小孩所畫
,且沒來過場地勘查過)
因為我們家有需要用到貨櫃的卸貨碼頭,一再提醒對方,結果還是設計成物流
的碼頭。後來又因為廠房坪數算錯,設計圖送審買上被打槍,所以工程因此開
始延宕。對方卻又要求改圖的費用。
2. 營造廠和水電公司的不合作。
營造廠和水電公司的不合作,遇到問題就推來推去,搞的工程亂七八糟。
水電的甚至還說 他有留暗步,只有他知道怎麼處理,別人接手都不會用。
導致現在頂樓積水、馬桶不通、插座拉不到線...等問題
電表也一直不裝,電力公司早就送電了,但是卻只有地下室有電,其他部分都
沒有。水電公司說 怕電表裝上去會被破壞掉,要配合裝潢才要裝,但是我們裝
潢沒估在內,所以也不想讓他做,於是對方就一拖再拖。
冷氣部分請表舅來安裝,結果都找不到排水孔和預留的管路,水電公司說沒有
留,但是他有留暗步,只有他知道怎麼啦。那只好讓她處理,排水孔也讓他洗
洞 ,但是表舅說外牆的插座拉不到線,**上跟表舅說不幫她洗洞了,叫他自 己處理,然後跟我媽媽說保證拉得到線。
太多太多的問題,這些是很誇張的事情。
想請問各位
1. 建築師畫圖畫錯圖 導致工程延宕,卸貨平台高度不符打掉重蓋
以及重新畫圖。這些問題對方需要賠償嗎? 我們可以要由理賠嗎?
2. 營造廠和水電公司的互相推拖...等一些問題 導致工程延宕
我們可以要求理賠嗎。
因為我父母都在忙於公司的事情,比較少來管建造的部分
導致他們這樣的行為。 但是第一次自己家裡蓋工廠卻遇到這樣的事情
想請問各位有什麼辦法可以解決和各項理賠。雖然建築師的問題在兩年前就已經有了,但是父母因為太忙而沒有解決,好像跟對方說 不願意付重劃圖的費用。
不過因為最近母親跟我抱怨蓋工廠的事情,我太氣了,所以想要一並解決。
請各位幫幫忙,遇到這種建築事務所、營造廠、水電公司,要怎麼辦。
Update:
補充一下:
廠房還有辦公室
辦公室部分:地下室+1、2、3樓和頂樓
All Comments
By Carol
at 2013-05-11T19:09
at 2013-05-11T19:09
Q1. 建築師畫圖畫錯圖 導致工程延宕,卸貨平台高度不符打掉重蓋以及重新畫圖。這些問題對方需要賠償嗎? 我們可以要由理賠嗎?
A:看當初討論時,有沒有留下記錄,提出證據來說這是事務所的問題...
如果沒有就很難去講,而且你還需要支付變更設計的費用...
其實我認為只是認知和溝通的問題.....
我所說的認知問題是....
你們業主無法識圖...看不懂圖,無法了解建築師畫的是不是你們要的..也無法想像圖面變成1:1的實體會是什麼樣子...
而建築師沒辦真正了解你們的需求...而且建築師常常有莫名的堅持他會以他認為的好用的東西設計給你們,也許那個不是你們要的....
(PS 繪圖員是不需要到現在看過才畫圖,重點是設計師有沒有了解現場的條件)
面積算錯...是事務所的過失沒錯,不過是非常常見的過失.....
Q2. 營造廠和水電公司的互相推拖...等一些問題 導致工程延宕我們可以要求理賠嗎。
A:第二個問題比第一個問題復雜很多...
可是裡面有一個問題就是營造和機電是統包還是分包.....
大部份的工程...土建和水電都是只做一包....業主只要對一個窗口就好,管他們合不合作,做好就對了.......
如果是分開來發包,就很容易造成互踢皮球的問題...
但是問題出來的工程管理人員就要出來處理,也就是工地負責人要出來解決問題....
第二個是監造單位也要幫助業主處理這些工程上的問題.....(監造單位就是建築師事務所)
從你的表達...我覺得是你的水電包商問題比較大一點.....
1.電表本來就是裝在外面不能藏起來的東西....你去街上看別人家的電錶..有誰是藏起來的......只有電錶、水錶、信箱和對講機做整合設計,最常見的是不鏽綜合表箱....
電錶沒裝台電怎麼送電計費.....台電也規定電錶只能做在外頭,因為抄錶需要...
2.水電留什麼暗步....叫他們就是按圖施工就對了...
你們就照著機電技師的圖面驗收就對了...驗收不過就扣他工程款,如果你們沒辦驗收,也可以請建築師事務所的人來幫忙....
建築師事務所的工作不是只有設計和繪圖而己....後面工程的進行是要協助業主的....
3.關於工程延宕,就得要看當初你們和營造廠訂的合約有沒有寫工程期限和違約條款。一開始如果都沒有規定,後面要來要求是比較困難,只能用人情壓力去講...
一般公共工程都是按天數扣工程款,就算是工程完成也會壓10%的工程款一年....主要是後續的收尾小問題......
現在的包商都很現實...如果還有工程款沒有領到就會比較聽話...
以上個人的觀點....希望對你有所幫助.....
By Dorothy
at 2013-05-08T05:50
at 2013-05-08T05:50
列南
By Rosalind
at 2013-05-10T05:29
at 2013-05-10T05:29
刓友吅
By Edith
at 2013-05-11T02:42
at 2013-05-11T02:42
卯二们匐
By Isla
at 2013-05-10T15:19
at 2013-05-10T15:19
哪家這麼混淡的營造業者? 這些是你們不懂才會被二包水電業者吃的死死的!
你這種情形不難處理..怕是水電業者當時沒有拉管線..如果是這樣比較麻煩而已不難处理~機架企鵝專門處理這些別人所留下來的爛攤子!
首先建議把不好的部分拍照存證! 然後向統包營造業者施壓~~若是建築事務所統包就轉向他們施壓..寄張存證信函<照片依同寄上>若是不在限期內不好好趕快把房屋趕快完工..尾款馮拿了!主旨:已經過了施工期限.限期三個月內完工否則向法院聲請違約求偿.並且更換營造業者!
若需要其它協助請補充!
2013-05-10 09:36:52 補充:
建築業者現在都不敢這樣亂搞! 你怎麼會碰上這種營造業者..?
有些不肖營造業者還是存在著..看業主外行就上下其手A錢~~
建議~~撤換建築事務所ˋ營造業...同時上法院提出民事求偿..
若要其他協助..請上企鵝布洛格留言!
By Lucy
at 2013-05-10T10:30
at 2013-05-10T10:30
拉不到線不外乎斷管,有中繼BOX,管路塞住,或與其他系統共管,諸如此類!積水不是管路塞住,斷管,就是未引流至水溝,等等!!
看你的情形應該是畫圖是一家,營建是一家,水電又是另一家,沒有找統包統籌,這情況剛開始雖然省錢,但往往是工程互相無法配合(工程利潤屬各承商),所以你要應對多家廠商的問題,但你專業又沒他們強,很容易被呼巄,當初發包時看價格很划算,但最後的結果是更花時更花錢!
By Thomas
at 2013-05-12T17:04
at 2013-05-12T17:04
如果想要一次處理好(時間上),建議馬上換建築師做變更設計(前提是原建築師及營造廠無力後續事宜),原設計就算蓋好應該也會有一堆問題,法律問題就交給律師處裡。
如果還有其他問題再提問?
2013-05-09 01:07:43 補充:
主結構是否完成?尚未完成請營造廠先行停工(辦理工期展延)。
By Xanthe
at 2013-05-08T12:53
at 2013-05-08T12:53
你上面講的合約要沒訂只能摸鼻子
By Faithe
at 2013-05-08T03:50
at 2013-05-08T03:50
合約上如果沒有清楚的寫好罰則,很容易求助無門
因為對他們而言,欺負外行人太容易了...
By Oliver
at 2013-05-10T14:39
at 2013-05-10T14:39
By Hazel
at 2013-05-08T10:30
at 2013-05-08T10:30
俥伌其
By Elvira
at 2013-05-09T17:12
at 2013-05-09T17:12
By Xanthe
at 2013-05-10T20:00
at 2013-05-10T20:00
如果是~~~~那我想應該是一筆爛帳~~很難求啥償了
就算能求償~~~也是耗時費事
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