誰可以幫我!!!房貸增貸 - 工作

By Tristan Cohan
at 2010-04-04T00:00

Table of Contents

我想用房貸增貸買車!!!
目前房價市值大概600多萬(有估過)!!!
但當初有貸款250萬!!!(20年期)
目前已經還款5年!!!一切繳款正常(父親名義貸款的)
現在我要買車!!!我工作2年多了!!!無負債!!!無信用不良記錄!!!月薪3~4萬!!!
可是當初向原銀行申辦!!!!!(國泰世華)
他毀了一個孩子的夢了!!!!(貸不下來)
我要增貸140萬(這樣會太高嗎)
理由是!!!他說我存款不多!!!!(如果我放個幾十萬進去ㄋ)
那現在我轉貸增貸!!!有辦法嘛!!!
還是說我要存款多一點才來提出轉貸增貸!!!
有人可以給我建議嗎???
代辦的不要再來傷害我了!!!謝謝了!!!
已更新項目:
補充一下!!!目前我任職機械設計工程師!!!工作2年了!!!房子是我母親的!!!!
2 個已更新項目:
目前房貸都是父親在付款!!!!我再貸款140萬!!!
我跟他一起繳貸款!!!因該不成問題吧!!!
但目前有個問題!!!父親因在大陸做生意!!!置產都幾乎在那邊!!!
可是沒有任何遲繳問題發生!!!這會造成影響嗎????
我目前有沒有任何貸款!!!
3 個已更新項目:
感謝大家的熱絡回復!!!!短短一天時間這麼多人回答!!!再次的感謝大家!!!
當初申辦的時候!!!我已經有提出我收入證明!!!!
母親因沒工作~~~所以我需提出收入證明!!!
但是父親職前已有貸款260萬在先!!!以環款5年
當初我以為曾帶下來一切沒問題~~~母親也是找他長期往來的行員!!!
但是最後他還是說貸不下來!!!!理由我不清楚!!!
好像有聽說是~~~我存款不多~~~父親的置產都不在台灣!!!這些原因
現在我已經完全沒信心了!!!!
我現在是想說!!!如果到時候我再提出轉貸增貸條件!!!
我需要提前準備些甚麼!!!!不要再讓我心碎2次了!!!!

Tags: 工作工程師

All Comments

By Eartha
at 2010-04-07T08:37

版主您好；
『代辦的不要再來傷害我了』~這句話蠻讓人覺得敏感...畢竟擁有好專業素質的代辦也有，加上正常的代辦模式都是『事成收費』的機制，如果您們可以找到適合的銀行辦理，自然不用透過代辦是理所當然的。
您們找過原貸國泰世華、就是因為財力不足所以被婉拒，
關鍵因素在於：『房屋所有權為母親、房屋借款人應該是父親？』~
如果您們希望從目前的房貸多出一筆金額購車(用途較會讓銀行整體上認為難以接受)，
原則上因為目前借款人為父親、本次轉增貸要改為您作為借款人是可行；
但多數銀行相對亦會要求借款人提供較有力的財力。
其他的疑慮就是這五年的繳款是一直都是本利攤還、還是有繳過寬限期？
以及當初貸款金額究竟是250萬、還是260萬？
如果以當初借款為260萬、這五年一直都是本利攤還，所剩金額約為205萬；
205萬+140萬=345萬~分為20年還、每月應繳付本利約為17,500元，
以您個人收入3~4萬，收支比的差異也大...
所以個人認為您的房屋轉增關鍵在於『資金用途、個人收支是否算得過』兩方面。
建議您將近六個月的平均薪資計算後說明清楚，
避免因為財力問題屢遭銀行刻意刁難。
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Cara
at 2010-04-04T04:09

Ⓝ⟳➼ᐟ﹢℗％㊌
敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^
◭✪╷◓⥇⬐▭✺

By Mason
at 2010-04-07T21:21

▲✵ㄶ⤷⥧⅑◧❀
敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^
◫✼♙⥚⥮⅗⤀⒥

By Isla
at 2010-04-06T04:40

找到門路了嗎?
房子只要不是父親的名字
跟他在台灣有沒有置產沒有太大的關聯
現在關係人只有母親(屋主)跟你(主要付款者)
換一家銀行借就是了
可以找我協助囉
台北富邦銀行

By Anonymous
at 2010-04-08T04:10

版主你好:
建議你可以當房子的借款人.母親為保人即可申請貨款.本行不會看你的存摺金額多寡.希望有機會能為你服務.本行可先免費估價與評估貸款金額, (以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
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一. 對象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理
二. 代償利率 : 每年逐一遞減利率(“0”加碼無須綁約)
三. 區域範圍 : 全省區域
四. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車貸…等
五. 貸款成數 : 最高九成.
六. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.
七.優勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出
八.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年)

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一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利率 : (最低i+0.9%=1.81%一段式利率) (目前i=0.91%)
三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數: 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年).

By Anonymous
at 2010-04-05T12:21

您好～～～
請問您的房屋座落在哪邊？市值有600萬～當初貸250萬還了5年居然要增貸是不行的？MARK認為有可能是幾種狀況：
1房屋座落地不佳～剛好房屋的所在地是原貸銀行所較不喜愛的～所以當初才貸250萬而已～
2殘值不多～有可能再這5年之間～房屋價值大幅提升～導致於您向原貸銀行提出增貸申請的時候～銀行評估扣除土地增值稅後並無太多殘值～所以不給增貸～
3找錯銀行了～有可能您這間房屋其實有價值～但是遇到比較保守～比較不肯多貸放的銀行～所以不予核准增貸～
MARK認為您現在需要的是找到最適合您～依據您的狀況下去做評估～可行性最高～最符合您金額需求的銀行～也建議您找專業人士來協助您～對您來說也會比較不會吃閉門羹～一分錢一分貨～有些事情在處理的時候不是只單靠自己就能完成的～尋求幫助～花點小錢能夠完成您要的需求～節省您的時間～甚至幫您爭取較低利率的結果並不算是太差的選擇～！
若有其他貸款相關問題也歡迎您補充發問～MARK很樂意繼續為您回答～最後祝您貸款成功～！

By Olga
at 2010-04-08T14:47

板大您好~
房屋價值約600萬而貸款250萬繳5年約剩近200萬
資金為購車用途需140萬原貸款人為父親名義
現在以你名義轉增貸340萬約房價6成以成數方面屬合理
個人薪資約4萬貸340萬月繳約1.8萬
房貸月繳控制在薪資5成以下就無需提徵保人或補充其他財力證明
可是當初向原銀行申辦!!!!!(國泰世華)
理由是!!!他說我存款不多!!!!(如果我放個幾十萬進去ㄋ)
通常一般民營銀行針對一順位增貸意願會趨於保守
原因皆為以是原客戶無需增加成數負擔
雖然你會想銀行放貸多不是利息賺更多但相對風險提高
所以會要求你戶頭有一定往來資金以保6個月內可正常繳款
那現在我轉貸增貸!!!有辦法嘛!!!還是說我要存款多一點才來提出轉貸增貸!!!
無需存款再多一點.就以缺資金何來現金百戶頭
你的狀況困難性會在於你是否年紀過輕與房屋屬誰名下需先釐清
不然國泰會如此要求通常皆會因個人條件年紀.財力.職業為審核前提
而您可能原先找過代辦辦理但請您注意
業界很多資深代辦經驗豐富是對不動產案件有審件能力
而普通代辦對不動產案件是摸不著頭緒頂多送公司配合信貸銀行碰運氣
建議你可從新思考自己房貸急迫性可透過代書協助順利一次貸出資金
本事務所長期經營銀行房貸管道專案規劃房貸困難案件
房屋有基本增貸空間皆能排除疑難問題貸出您所需資金
政府立案執業店面經營保證承辦貸款程序正派安全無虞
可先提供建物土地謄本以利鑑價評估現值
房屋貸款申辦所需資料~
(房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書)
對保所需資料~
(權狀正本+身分證正本+印鑑章)
房貸規劃問題歡迎來信補或參考本事務所部落格房貸疑難雜症案例

2010-04-04 12:43:33 補充：
補充一下!!!目前我任職機械設計工程師!!!工作2年了!!!房子是我母親的!!!!
A~ 職業屬性皆會有制式財力證明如薪轉.扣繳憑單
財力證明合理以你名義申請貸款即可原先會被刁難的事項透過協助影響不大
母親為房屋所有權人需以母親為連帶保證人方式操作
原房屋貸款繳款正常母親無其他債信紀錄即可
建議可先多詢問諮詢房屋轉增貸流程與規章多一點認識也對你申辦房屋貸款多一份保障
2010-04-04 17:27:57 補充：
目前房貸都是父親在付款!!!!我再貸款140萬!!!
我跟他一起繳貸款!!!因該不成問題吧!!!
但目前有個問題!!!父親因在大陸做生意!!!置產都幾乎在那邊!!!
可是沒有任何遲繳問題發生!!!這會造成影響嗎????
我目前有沒有任何貸款!!!
A~ 您父親非產權所有權人限下辦理轉增貸完全無需他出面或任何簽名
除非是一順位增貸才需原借款人回台並從新對保
但限下是以你名義申貸僅需母親做房屋提供人與連帶保證人即可
所以父親狀況不會造成貸款困難問題
而你本身無任何貸款負債情況對這一次轉增貸有加分效果
只要您找對申貸管道借不會向上一次經驗被刁難導致退件
2010-04-05 10:19:17 補充：
你第一次未過件原因在於當時是父親為借款人而父親財力與置產狀況皆在大陸
就算附上你的財力效果不大在加上銀行選擇錯誤非母親有認識就代表一定核准
各銀行除了有承做房屋一套標準也會針對長期業績去做盤算且決定權也非再一般行員
以你目前狀況只要現做好估價確定房屋價值再準備齊全財力證明即可

By Jack
at 2010-04-07T04:16

版大你好：
目前房市來說，增貸這一塊會看很多東西，會比當初辦理房貸更嚴格一點。
國泰會許沒錯，可能比較注重存摺月底餘額等等的，其實各間銀行大多會注意到這一點，不過比較不是那麼重要。
建議您可以詢問看看其他間銀行，可以朝有辦理二順位房貸增貸的銀行詢問也是其中一個方法，增貸可以跟原銀行申請、也可以跟有辦理二順位二胎的銀行申請的，只要繳款正常即可。
如有任何關於房貸或二胎貸款的問題歡迎洽詢 0923-255189 林先生，謝謝。

By Faithe
at 2010-04-04T12:08

你好，
　　假如以你所表示的資料，那你要增貸140萬是沒問題的，
　　可以跟小張連絡，應可以滿足你的需求。
　　[email protected]
房貸專員非代辦

By Anthony
at 2010-04-06T20:13

建議可直接轉貸囉！新光人壽也有作房貸業務，，歡迎 [ 轉貸 ]！
年期可分 5ˋ7ˋ10ˋ15 或 20 年，第 1 年利率固定 1.4%，
第 2 年也是固定，優質客戶 ( i + 0.86% )，一般客戶 ( i + 1.06% )
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註：i = 台銀ˋ一銀ˋ合庫等三大行庫之二年定存利率平均值
　　優質客戶條件寬，例如正式公教人員或醫ˋ律ˋ會計師 ... 及千大製造業等員工等。
歡迎洽詢！距離不是問題，全台新光團隊連線服務！
我的知識檔案有聯絡資訊！

By Edwina
at 2010-04-06T21:20

↢╲✟✧┓┑⇼▕
敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^
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By Vanessa
at 2010-04-06T06:38

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By Lydia
at 2010-04-06T02:28

銀行貸款免費諮詢電話：0-9-86-377-776-不管你是信用貸款，,房貸轉增，企業貸款，房屋貸款，二胎貸款，代償，代墊，
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支持一下喔

By Lily
at 2010-04-05T23:01

你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，二胎，三胎，
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理貸款 )
不過這個方案需要不動產( 房屋或土地 )持分可辦理 ~ ..

By Frederica
at 2010-04-07T17:11

房子所有權人在母親名下假設母親現職無明確工作收入須以您有收入證明為
房貸借款人母親為房貸保人既可!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

By Aaliyah
at 2010-04-07T11:45

哈囉您好
我是知名外商銀行專業資深信貸經理人
徐先生
不知道您購買哪種車~需要一百四十萬~
增貸金額這樣確實有點高!
原因是銀行也會想要分散風險~
所以他才會婉拒您的增貸~
若是您有頭期款~我會建議您使用信貸的方式來辦理
因為這樣不僅方便且快速~
若您要購買新車~
那我會建議您使用新車方案貸款~
您有任何問題都歡迎使用知識家寄信來提問~

By Mia
at 2010-04-06T09:42

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡
為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您
解決問題!
◎外商銀行房屋優勢
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＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》
育

By Franklin
at 2010-04-07T04:04

你只要有正常收入證明及月付金算得過那只要房屋有其殘值就做轉增貸是ok的.
如有問題歡迎一起討論.免費咨詢

By Robert
at 2010-04-04T13:10

其實如果你想要圓孩子的夢，真的很簡單!!因為你找錯銀行了!不管如何銀行都是照流程走的，不可能會為了你一個人而不理會公司內部作業，本人從事金融相關業務十餘年，相信你的條件並不差，只要找對銀行就能源你孩子的夢!!歡迎你到我的部落格參觀//留言或使用知識+寄信功能與我討論!!

誰可以幫我!!!房貸增貸 - 工作

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