賣房子? - 職涯

※ 引述《SMALiLy (恁爸男的 別再水球了)》之銘言：
: 爸爸因為家裡的經濟情況想要把房子賣了
: 自己對這些事情不是很懂
: 想知道一下大家的意見
: -房子-
: 位在高雄(縣) 67坪 獨棟透天 有車庫院子 環境清幽
: 唯一缺點算是交通不便
: 一家人住了快20年 而房貸還有很多未繳清
: -家庭-
: 一家四口
: 父:長期無工作 在家玩股票 最近沒賺錢 索性不玩了 (收入應該算麻將.....)
: 母:無工作 也在投資股票 老爸不做 所以我媽每天都要做 想辦法應付每個月的支出
: 因為沒本錢 所以股票還會玩空___ 還要打理家事 照顧外公 照顧小狗
: 弟:小我兩歲 在離家很遠的地方念大學 最近想找打工 未服兵役
: 我:研究所碩一 也離家很遠 目前可以經濟獨立 未服兵役
: -爸媽都有打過來跟我討論-
: 老爸說法:因為媽媽壓力大 這樣過日子太辛苦了 如果把房子賣了
: 就能把房貸+其他債務繳清 而且還會剩不少錢
: 最近房價浮動 當初買1400 現在機會不錯 看能不能賣到2500
: 先在在外面租房子 日子會輕鬆點 生活品質會比較好
: 賣房子不是什麼大不了的事 他有朋友就一天到晚賣房子
: 老媽說法:都住那麼久了 包含環境鄰居 都很熟悉
: 從我沒幾歲就住近來 到現在都長那麼大了 很捨不得
: 儘管過得很苦 她也要想辦法 能硬撐就硬撐 想辦法把這個家留住
: <下面是我淺淺的想法...>
: 總括來說 自己是覺得賣掉對目前狀況比較好
: 家裡沒穩定收入 靠這些投資 媽媽壓力真的太大
: 每天都有輸不得的壓力 一直走在鋼索上面
: 加上身體最近不是很好 整個很擔心
: 如果賣了解套 讓她輕鬆一點 不要這麼累 或許比較對
: 但有幾個點比較顧慮
: 一、真的賣的到2500!?
: 我爸講得很樂觀 說有機會賣到好價錢
: 我對房地產不瞭 但這價格真的差滿多的
: 雖然附近都在蓋房子 但真的有漲成這樣? 如果賣不到好價錢呢?(有人很懂嗎?)

你地點沒給無法詳細估~
但基本上不可能因為你說是在原高雄縣
一坪30萬除非你是農16或美術館一帶 否則就算是高雄市區20萬/坪就能買到不錯的區
二十年的70坪原高雄縣房子如果能賣到1700萬就算是不錯的價錢了
再來20年前剛好的中南部房價最高的時期
岡山一帶現在還有四層樓透天不到1000萬的房子
所以如果能賣到1700萬就賣 不行在考慮下一步

: 二、賣了 然後呢?
: 我有問我爸 之後生活要麼過? 每個月的生活開支怎麼辦?
: 他說............
: 「賣掉後 之後在外面租 開銷就少 就有本錢投資
: 之前賺不了錢 是因為資本少 只能做短期 所以賺不了
: 如果有資金做 一定能賺大錢」
: 他說得很有自信
: 他還說：「你是不相信我喔?」 像是一定會賺錢的樣子
: 我很擔心 或者說 我真的不相信他
: 過去有房子賣了 之後呢? 如果又賠錢 就真的什麼都沒了.....
: 我是希望能出去隨便找個工作 能有個20K也好 加上賣掉的錢 應該能過日子
: 而且再沒多久 我應該就能畢業 到時候就能工作養家
: 但要勸他去工作 幾乎是不可能的事
: 所以我很怕又重回原本的迴圈裡.....

以你的狀況 最好不要賣房~
如果再賠掉只再次證明你爸更是失敗者
以台灣的現況 房地產投資要比股票要賺錢容易得多
你爸再賠掉畢生積蓄 可能就無法東山再起 意志或許會很消沉
給你的建議是 就算賣到好價錢 還是要拿錢再去買小坪數的房子
也可以減少賣房所賺的所得稅 (賣房所賺得差價需付綜所稅)
不然以你家的狀況稅率可能會到40%

: 三、我家不見了
: 說到底 不難過是不可能的
: 尤其是我媽 跟我講電話的時後一直哭
: 說她真的很喜歡這裡 可是賣掉就這樣沒了 如果硬撐能守住 她就要硬撐
: 還說 最近看到有人徵廚房做場內的 下午4點到9點要的話可以去做(拜託 不要了...)
: 說很對不起我們兄弟 連個家都不能給我們
: 也不該讓我們受到家裡經濟壓力影響
: 其實比起經濟壓力 看著她這樣過日子
: 精神和身體每天承受這種痛苦 不知道會不會哪天突然倒下
: 那壓力才大
: 我也只能安慰她說
: 「沒什麼好對不起的啊 又不一定要留房子給我們。」
: 「如果賣了 你日子也會比較輕鬆一點 你可以好好休息 睡飽一點
: 然後帶狗狗去散步。」
: 「如果妳喜歡 等我畢業工作 再想辦法買回來呀。」
: 但她還是很難過 一直說 不知道為什麼會變成這樣......

確實會難過
所以你要再買一間新房子
重建一個新的家 這樣就不會這麼難過了
另外也可以換個好區住 坪數換小一點的 四口之家兩個長期在外
買個30~40坪的房子就夠了
可以換新一點 或裝潢好一點(收據留著下次賣房報稅用)
這樣就比較不會感覺是經濟困難而必須要賣房

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: 雖然我自己也是覺得賣掉比較好
: 但我媽這麼難過.....
: 又覺得自己社會經驗太淺 設想可能不周到(又不相信我爸= =)
: 想說不知道大家有沒有什麼好意見 或解決辦法
: 或者還有一條路.....
: 休學 然後當兵工作 幫助一下家裡的經濟情況 一起努力守住這個家
: 等改善了 想念書再回來?不知道此解如何....
: (題外話:剛上研究所 還想體會當交換學生 然後當外交替代役幫助落後國家
: 現在想想 沒錢是不是就該認命啊...........)

我也認為是賣掉比較好 ~
不然家裡完全沒有穩定收入真得很糟糕
當然也希望你賣個好價錢 然後賣掉後建議要買個新房(約800萬左右)
不要再拿這些錢又投入股票 如果你爸反對
你就去印資料給你爸看 如果不再買新房所得稅會被政府扣多少去
另外跟你家人預留一點錢(約50~60萬) 說你要專心唸書不能打工
不要休學你沒學歷找不到好工作 撐過一段時間至少你還有學位
萬一之後房子沒了 經濟來源也沒 甚至連學位都沒有
那你們家之後真得註定毀了!!


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