購屋+房貸+生活品質問題... - 工作

By Andy
at 2011-01-12T00:00

Table of Contents

最近找了一陣子的房子...
很不容易找到一間自己喜歡.女朋友也喜歡的.生活機能好交通又便利的...
建商開價600多萬.但殺到剩538萬
因為小弟為公務員...所以他們幫我貸480萬
第一次看屋刷了85000
然後再分兩次繳115000跟300000...
但在第二次繳款錢突然發現如果這兩筆繳款繳完以後身邊就沒什麼錢了...
那房子的裝潢.家具...沒錢買
而且買房子以後也應該開始準備結婚的事了...可能也沒錢結婚
目前在考慮要不要把房子退掉...
但退掉的話一開始刷的85000...能退回來嗎?
如果不退掉的話...可能也沒辦法生出錢來裝潢跟結婚
但很難找到一間我跟女朋友都喜歡的房間...
說明一下小弟的資金
薪水一個月約50000多.
但保險約10000.給老媽10000.生活費10000內...房貸應該要20000
郵局戶口內有約200000
其他銀行戶口內有約600000...
還有幾張股票現值約200000
當然小弟的女朋友也有在工作
一個月薪水約30000
活存的錢不多...頂多就幾萬塊
但定存的錢有七位數
不過定存還沒到期而且沒結婚前也不可能用到我身上
另外據母親表示約半年後會有一筆保險到期可以拿回30多萬
還有就是奶奶有保留10萬的結婚基金
還有小弟名下有一筆土地價值約1000萬
雖然有在放風聲要賣但半年來看的人不多
還有就是之前幫家人作保背了約300萬的負債
不過這筆負債都是父親在償還...
我知道如果土地賣掉的話
這一切的問題都可以迎刃而解
不過買賣這回事又不是說賣就有人買...
真的很煩惱...麻煩大家幫個忙吧...

Tags: 工作公務員

All Comments

By Lauren
at 2011-01-15T13:08

板大您好 ~針對你問題以下依序給予回答與建議應對策略首先；你以支付小定若未有充足理由舉證瑕疵性或有前提性備註但書否難以退款詳細你可端閱當初購屋貸款定型化契約內容定之而主疑慮是擔心支付頭款後手頭資金運用與未來生活品質再勢必要買無法退款情況下無可厚非就是找出解決方針※以下分析你資產負債300萬負債由父親繳納、月收入約5萬、房貸預算支付月繳控制在2萬名下有價值千萬土地手頭可運用資金充做頭款而修繕.裝潢.家具與未來結婚資金建議善用土地申請抵押貸款取得土地非房屋有高流通性但若非位處偏遠無價值土地放著賣皆會等到有緣人出現而等待期間就善用其產值先貸出資金利用以解目前難題土地先貸款200萬分15年利率3%月繳1.4萬購屋貸480萬分20年利率1.8%月繳2.4建議土地貸款由你做土地提供人並連帶做保而女友做主借款人間接稀釋平衡承擔2筆債務之負債比例(以職業屬性優勢影響有限)唯一要擔心的是幫家人做保之300萬是何種屬性債務尚需釐清與評估若此債務也為不動產屬性少數銀行因職業優勢會接受你負債比例佔大多數會認定過於高風險不可不妨其次為此筆土地之『地目與使用分區』狀況非各類土地皆符合貸款規範這尚需評估以上建議希望對你辦理方向有基礎概念若有房屋土地貸款疑難問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

By Irma
at 2011-01-14T10:32

購屋免頭期自備款全額貸款相關資訊分享若還有相關問題疑問歡迎你再補充發問或多加利用部落格留言功能做更進一步聯繫互動
希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助相關知識文章歡迎訂閱引用

By Caitlin
at 2011-01-16T11:23

安泰銀行金乘五超帥信貸專案，貸款額度最高100萬1.68%起
安泰銀行329菁英貸款專案貸款額度最高329萬2.93%
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歡迎你直接洽詢 0980-385-353 簡小姐免費咨詢

By Genevieve
at 2011-01-16T17:59

你好~~
我是外商銀行的行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
＊＊外商銀行房屋優勢＊＊壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞肆：貸款成數：最高85成。＜業界最高＞伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區 a: 買賣件:貸款金額> 500萬>>>首年固定利率一段式1.71%起,第二年起機動1.71%。<<<
b: 轉貸件:貸款金額> 500萬＜業界最長＞ >>>最低首年固定利率一段式1.68%起,第二年起機動1.68%。<<<
重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……..
陸：房屋貸款申請的步驟
1 、先初估後,並告知客人可申貸金額
2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3-5日工作天)
3、回報客戶核貸利率及額度
4 、約客戶對保
5、代書辦理設定、過戶、完稅後
6、最後撥款。
柒：新貸申辦流程
詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進
件一﹥核准一﹥對保一﹥撥款
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
只要給我詳細地址房子坪數、屋齡、及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費)
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識來電討論或來信發問補充希望能解決你你的問題☆
認真●關懷●負責●專業
你貸款的好幫手

By Isabella
at 2011-01-12T19:57

銀行貸款陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐
****諮詢

By Catherine
at 2011-01-14T07:53

哈囉^ ^
關於您的情況
既然房子很喜歡的話
而且跟女友也穩定要結婚
可以考慮就把她買下吧
畢竟退掉房屋 85000應該不可能會退你喔
不足資金的話
建議可以請女友出面貸款支付裝潢還有家具的部分
因為已經論及婚嫁如果確定了那就先溝通好達成共識
雙方都喜歡這個房子也確定一定會結婚
就可以買雙方都各出一些其實就夫妻倫理來看是合理的
如果單純男方要處理到好能力也有限兩個人共同分擔比較妥當
女友有工作的話年資穩定薪水3萬辦理信貸並不困難
或是你可以拿土地出來借貸這樣帶出來的金額也比較高
家具等等的其實可以慢慢購入不一定一下子全部都要買完
先把最需要的用品買齊之外的可以慢慢累積
所以建議可以先辦理信貸(請女友出面) 或是土地貸款^^

By Caitlin
at 2011-01-16T14:26

建議可用您名下那一筆價值約1000萬的土地做不動產抵押貸款 ...
歡迎來電或來信諮詢 ( 壽險公司 )，利率低廉 ( 與房貸差不多)。

By Candice
at 2011-01-16T12:33

簡單~~~
讓你女朋友辦信貸~~
第1.有貸款她不會跑~~
第2.這樣就有週轉金了~~
等到定存期滿再還掉就好了~~
最多你幫忙作保嚕~~

By Una
at 2011-01-13T06:11

你可以跟銀行做信用貸款阿
以你公務員的工作很多銀行的利率都很低喔
我可以幫你申請
如有需要請來電或來信喔

By John
at 2011-01-12T02:49

11年結婚鑽戒GIA鑽石價錢及婚戒購買指南(全面特價中)
http://tw.myblog.yahoo.com/venus0932534290/article...

By Irma
at 2011-01-16T02:23

您好
看過您的發文後這邊給您一點我個人的小建議
基本上您現在已經刷了85000元的訂金
這筆款項如果是您個人的原因要退掉房屋
基本上您這筆款項應該不太可能會退還給您
因為基本上這個不是建設公司的問題而您自己的私人問題
所以建商不退這筆錢給您並不違反規定的
所以如果您確定要把房屋退掉
您必須要有心理準備這筆錢可能就無法退回
但是如果您跟您女友真的很喜歡這間房屋
但是害怕現在把第二次的錢付完後後面會沒有錢結婚與裝潢
那麼您也可以考慮辦理信貸先用來裝潢
其實您文中有提到您半年後有錢可以拿回來
目前本行信貸完全也不需要綁約
所以您有錢即可隨時攤還
本行針對正式公務人員可承做一段式3.99%的利率
這樣子的話您就可以先解決目前的問題
目前這是個人的一點建議
如果您有貸款的問題或需求可以點閱我的知識檔案查看
您也可以利用知識+寄信功能寫信給我發問您想詢問的問題

By Annie
at 2011-01-13T10:29

After appreciate what you do you described into measure, I would rather hardly suggest you to buy it right now without any worry. As to what you worry about could possible be able to solve in case you have a strong ambition to buy it. Hopping that my suggestion will be of helpful to you.

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