踏入建築業 - 工作
By Oliver
at 2010-08-18T00:00
at 2010-08-18T00:00
Table of Contents
我今年二十五歲，讀的是專科機械工程，之前都從事工廠的CNC铣床因不能忍受太制式化的工作所以離職了。
我常常在看夜市人生，看到友誌從水泥工人變成了建築業的老闆，常在想建築業真的有那麼大的發展空間嗎?!我在尋找方向因我也不排除建築業所以想進入建築業(並非看到友誌這麼成功才想踏入)。
想請問各位先進：如果想從基層的工人(水泥工學徒)做到建商有可能嗎?
還是不用從工人像是讀建築科出來等等?(我只想安排規劃自己的路線)
請各位先進我目標是建商的話幫我規畫出每一階段的路要怎走?
還有我必須去讀建築科嗎?必須的話我會從讀大學
Update:
ACC大大所說的就是建設公司是買地規劃房子的樣式 營造公司是建設公司的下游負責督促施工品質日期等等嗎 然而最下游的小包(水泥工)就是負責建構房子的
是這樣嗎?
那建築師執照 考取到是在設計房子的嗎?
我常常在看夜市人生，看到友誌從水泥工人變成了建築業的老闆，常在想建築業真的有那麼大的發展空間嗎?!我在尋找方向因我也不排除建築業所以想進入建築業(並非看到友誌這麼成功才想踏入)。
想請問各位先進：如果想從基層的工人(水泥工學徒)做到建商有可能嗎?
還是不用從工人像是讀建築科出來等等?(我只想安排規劃自己的路線)
請各位先進我目標是建商的話幫我規畫出每一階段的路要怎走?
還有我必須去讀建築科嗎?必須的話我會從讀大學
Update:
ACC大大所說的就是建設公司是買地規劃房子的樣式 營造公司是建設公司的下游負責督促施工品質日期等等嗎 然而最下游的小包(水泥工)就是負責建構房子的
是這樣嗎?
那建築師執照 考取到是在設計房子的嗎?
All Comments
By Ursula
at 2010-08-19T17:40
at 2010-08-19T17:40
建設靠的是包裝行銷及準確的市場調查, 還需大膽敢冒險...靠運氣已經不容易成功了.
但你如想當建商, 得了解土地取得與市場動向, 房仲業或代銷業及代書都是比較能多方面了解的職業, 次之, 則進入營造公司...有錢的建設公司得養地, 意即在地價為上揚時預測其後續爆發力, 低價取得再等待時機, 而後依據市場來推出高或低價價之房型, 然後自行銷售或委託代銷公司,當然包裝與行銷是很重要的, 預售成功才會委託營造公司來興建, 台灣的房屋預售制度, 讓建設公司可以用槓桿原理來操作財務, 加上貸款後其自有資金其實都不大高, 許多大建設初期都是只蓋幾戶, 慢慢累積資產致富的.
所以, 建設公司會自行決定房屋類型, 如透天或公寓甚至套房, 再決定價格高低, 然後提出成本委由建築師規劃, 可見建設公司不是非建築業不可, 您看完應該清楚了吧.
By Necoo
at 2010-08-21T12:39
at 2010-08-21T12:39
2.基層的工人(水泥工學徒)做到建商有可能嗎?~~~~
天底下沒有不可能的事~~但是孩子~~一來值不值得~~二來機率有多少?
我個人認為大概只有0.5%的機率能做到~~~電視理的劇情是真有這樣的人沒錯~~這個人就是日本建築大師安藤忠雄~~她只有高中學歷~~是從工地的粗工開始做~~然後逐步自修到考上建築師資格~~更獲頒很多著名大學建築系的榮譽學位~~但是這樣的故事~~現實生活中有多少~~我說0.5%應該還算客氣
且~~安藤忠雄自己都說過~~這樣的過程太苦了~~如果他能有機會再重來一遍~~她希望能走正常的道路~~也就是一步步求學跟成長
再加上~~她畢竟是日本人~~在台灣的環境~~這樣的機率實在低到我想說0%
但是你問的是變成建商~~建商很簡單阿~~有錢就可以了~~只是有錢就能開建設公司了~~但是開了之後不一定能生存下去~~~這是很龐大的問題~~你得好好思考的再深入一點
3.相當建築師~~要學習相關專業~~在念相關科系~~然後考取建築師執照~~但若要能負責建案~~則還需要到已經成熟的建設公司去歷練個幾年~~前前後後夯不啷噹~~大概要10來年吧!
4.想當建商~~~有錢~~有經營的能力~~那你就是建商了~~~但光是經營這兩個字~~可是包含了千羅萬象~~~包括土地專業~~經營~~行銷~~管理~~市場判斷~~景氣及總體經濟~~林林總總太多了~~雖然你要是有錢可以請專業的人來幫你處理~~但是你自己多少要懂一些~~總不能當了建商~~景氣好你就拼命蓋房子~~卻沒預見到房子蓋好時的景氣好不好~~等到你房子蓋好了~~景氣突然下挫~~~~~~~~~~~那蓋房子所需的款項那麼大~~光利息就會壓死你的
又可能你預期多少成本能蓋好~~沒想到景氣突然轉向~~原物料大漲~~光是賠材料錢你就賠死了~~~所以雖說有錢就能幹~~但是幹不**起來~~~還是需要硬底子的~~~電視演戲~~看看就好別那麼當真~~真這麼容易~~大家都跑去幹了
5.說了那麼多打擊你士氣的話!我沒有惡意~~只是闡明現況~~現在我說幾個例子給你聽
像最近的消息~~龍x人本買下某商辦大樓~~人本事業從陰宅到陽宅~~變成土地開發~~變成商辦買賣~~最後蓋起房子這也是很有可能的~~這就是個從有錢~~到用錢去累積專業~~到專業切入的例子
我認識的某房屋投資客~~從投資買賣房屋~~到建材~~到買賣土地~~到乾脆買地自建變成建商
我某個同學~~從在營造廠上班~~工地監工~道出來自己開丙級營造廠承攬公家工程~~到與人合夥該設建設公司~~除了承攬工程並買地自建變成建商
以上三個例子共通處都是有賺到錢之後的轉投資變成建商~~條件是都是相關行業~~並長期累積相關專業~~過程中也都過關斬將披荊斬棘~~遇過多少困難~~面臨多少壓力~~承擔多少風險~~你自己可以仔細思考並評估
所以最後我想說~~沒有不可能的~~是看你有多少條件去達成~~達成率有多少~~達成後值不值得
ps.別那麼相信戲劇跟廣告,表像裡像分清楚,這世界很多事情表面跟真實是有很大差距的,縱使你親眼所見
Related Posts
命理師算的寶寶時辰~~為什麼還犯六害??
By Hardy
at 2010-08-17T00:00
at 2010-08-17T00:00
我需要雙魚男!!!!!!快近來!!!!
By Gilbert
at 2010-08-17T00:00
at 2010-08-17T00:00
醫務管理系是在學什麼的?
By Gilbert
at 2010-08-17T00:00
at 2010-08-17T00:00
我就選了離家近的亞東
就這樣分發到了亞東醫管...
但我還是不明白醫�� ...
應用外語和護理五專，哪個比較好？
By Brianna
at 2010-08-17T00:00
at 2010-08-17T00:00
遠東科大的一些問題!!求求大大幫幫忙>"
By Candice
at 2010-08-17T00:00
at 2010-08-17T00:00