透天加蓋合法申請及施工費用 - 工作

By Edward Lewis
at 2011-08-07T00:00

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我家是三樓透天，因為夏天超熱、雨天又漏水，所以想利用加蓋來隔熱防水，但是好像不能直接蓋，不然會變違建，不知道我該去哪裡申請合法?還有也想請問一下地坪約十坪，這樣加蓋的費用大概要多少?紅色的部份就是我想封起來的地方，不用太好，只要能隔熱防水就可以了
圖片參考：http://www.badongo.com/t/800/13496857.jpg

Tags: 工作

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By Sarah
at 2011-08-11T20:48

提供台北市相關法令供您參考!
臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則（第二點第十八款條文）下列建築物或雜項工作物建造時應向臺北市政府工務局（以下簡稱本府工務局）申請，經核准後始得建造，除第十八款外並應於施工前完成消防設備審查並經竣工勘驗（含消防檢查）合格核發使用許可（憑接水電）後方得使用。（十八）符合下列規定之合法建築物為防漏目的，於平屋頂上建造斜屋頂：1. 限建築物為五樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登記開之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99 條規定應留設屋頂避難平台之建築物。2. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於一．五公尺，屋簷小於一公尺或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。3. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深小於三十公分者，不在此限。4. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間，其面積應大於該戶屋頂面積八分之一，且不小於三公尺X三公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一．二公尺以上之通道。但無樓梯間通達者，得免留設。5. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相關文件向建築管理處違建查報隊申請，且應於核准後3 個月內施工完竣，並檢附完工照片備查。

By Skylar Davis
at 2011-08-08T09:23

為推廣太陽能發電，增進能源多元化，經濟部、內政部99,4,30日會銜規定﹕設置太陽光電發電設備，高度為三公尺以下，且符合﹕
1. 設置於建築物屋頂
2. 太陽光電設備同意備案
3. 建築師、土木技師或結構技師簽證
得免申請雜項執照。
不但可以降低室內溫度、防止屋頂漏水，還可以增加屋頂的使用面積(屋頂面積可全部搭建-己無容積率亦可)。
http://0910-232-293.blogspot.tw/

By Callum
at 2011-08-10T03:52

台中房屋修繕,木工裝潢,油漆粉刷,防水抓漏, 20年工務經驗, 認真負責的專業工班:
免費現場估價, 大小工程不拘!
http://www.cus.url.tw/main2.html

By Bennie
at 2011-08-11T09:24

最重要是要現場現勘及估價。
可大可小
依法令全部、不行、但要低調!
就算合法也要要低調!
不管合不合法，出狀況還是不行。
被舉報、火災、倒塌、傷人、通道、逃生等等、、出狀況還是不行。
想是問題，做是答案
輸在猶豫，贏在行動
打開新房，改變現況
介紹有領牌照ㄉ工地主任給您好
陳主任0932-624728
http://tw.myblog.yahoo.com/a658017
E-mail: [email protected]

By Leila
at 2011-08-09T07:38

最好是不要以加蓋方式處理防水隔熱問題
依據本公司經驗，有很多加蓋依然漏水的住宅。
隔熱效果本公司有一款很不錯的隔熱漆，
為交大博士所研發，隔熱效果10-13度，在全世界都有申請專利
您可上我們公司官網看看：
http://sites.google.com/site/shiangdi/
找到冰冰漆熱遮斷工程，我們連工帶料，如連同防水工程一併施工
保證價格公道。我們不用市面上劣質的防水材，師傅施工經驗也很豐富，考慮看看ㄅ^^
免付費電話：0800-00-1200 宅修通

By Suhail Hany
at 2011-08-08T11:08

一種一次解決: 1外牆滲水 2因太陽照射外牆而造成室內的高溫 3各種因素產生的壁癌不必破壞美麗的外觀,不必花大錢去注射PU發泡, 真實不虛,有無數處已完成數年的成功實例,多說無,益歡迎參觀.

By Frederic
at 2011-08-08T07:59

1.地方政府建管課！
2.最少五萬起，實際其他要看現場、材質、工法而定...
3.若有影響到鄰居或逃生安全，您去申請反而不會過，還會被釘上喔...
4.可先請廠商現場會勘說明，您會比較清楚喔！
祝福您

By Ophelia
at 2011-08-07T10:47

頂樓防水隔熱很簡單!新時代防水材料輕鬆幫您解決問題!
圖片參考：http://lth332.myweb.hinet.net/logoss.jpg
[PVC屋頂防水卷]是一種革命性新防水材料!
目前正取代傳統塗抹式防水產品,解決不少老舊屋頂防水做不好漏水情況.
更歡迎40年以上老舊粉化屋頂漏水情況使用(越老越爛屋面更能顯示出防水效能)
耐磨!耐燃!施工快速!防水效能超久!老舊屋面--免打除!
您是否有經驗!屋頂漏水請人施工,塗抹PU沒幾年依然漏水
傳統解決工法:
1.漏水打針(發泡劑)：暫時性止水,發泡劑收縮後很快又漏水!
2.傳統塗塗抹抹式屋頂防水：
油性塗料(PU)---便宜!施工快!但不耐紫外線侵蝕,易破損,,2~3年就開始漏水
水性塗料(防水膠)--便宜!施工快!不耐泡水!易水解失效,需年年修補
防水層殺手！[隔熱磚]--加速防水膠老化破損！因一般防水膠都不耐長期浸泡，容易潰爛起泡！隔熱磚易吸水分(像海綿)，往往陣雨過後幾天翻開熱磚可發現底層都還是潮濕狀態！
3. 搭鐵屋：費用高,容易被檢舉違建拆除,怕颱風吹翻傷及人車
超人氣熱門屋頂防水新工法！革命性防水材料！
耐紫外線侵蝕！耐酸鹼！耐長期泡水！維修容易(5分鐘)！免保養！最經濟環保施工法！
[免打除!] [PVC屋頂防水卷] 革命性新產品！舊防水層/地磚/隔熱磚....通通免打除! 毛毛雨天依然能施工！＊工法比較 :　傳統施工法：
打除(隔熱磚/地磚)---噪音/灰塵。(費用支出) 廢料搬運---吊車或人力搬運(室內灰塵滿天飛)。(費用支出) 廢料車清運處理---廢料無法亂丟棄，須送廢料場處理。(費用支出) 地面灌漿整平---動用灌漿車或吊車，完全乾燥約5~8天。(費用支出) 塗抹防水層---(油性PU)地面要求絕對乾燥需測溼度，很受天候影響品質。(費用支出) 防水層完成養生期---很受天候影響品質。革命新工法：
PVC屋頂防水卷直接鋪設----(唯一費用) 免養生期---完工後可立即放水浸泡，不受天候影響，潮濕場地依然可施工。
傳統塗抹方式屋頂防水施工,過程複雜！防水壽命又不長！又容易在施工過程中後天候影響防水品質,雜項費用支出多....................
只有[防水材]才有防水作用，其餘雜項是多花錢支出
革命性防水產品[PVC屋頂防水卷]可大大簡化施工流程，防水壽命長！又可高度抗裂！在台灣地震頻傳，建築品質水準不一，連未交屋的新建築都有漏水問題，此材料更適合老舊粉化屋頂防水。
學校／軍事院校／公司行號／居家屋頂防水 ...................相繼採用中！
在美國PVC屋頂防水卷以佔40%市場，優異的防水效能是世界所公認。 [PVC屋頂防水卷] 適用 : 隧道,水池,空中花園,地下室,屋頂,橋樑,鐵皮屋漏水 ................
目前已有許多老舊屋頂使用後一次解決漏水問題！新建築更適合使用！

By Damian
at 2011-08-07T06:34

不用阿我幫你施作防水.隔熱材讓你從此不再受漏水之苦只要條件允許
替你保固五年 http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b65140674?... 讓你高枕無憂

By Daniel
at 2011-08-07T03:44

大大您好小弟是做鐵皮屋裝潢工程
時常碰到所謂的加蓋被舉發的問題非常感謝大大發文能讓小弟有機會發表自我淺見在發表中也能達到互相學習的效果也許小弟的回答不是最好的但是都希望能夠對您提供參考幫助
照法令規定頂樓加蓋必需是有作用的
，但在合法的範圍是高度不得超出女兒牆2台尺(60cm)，
並具必需留有通道120以上寬度以便逃生這個規定是在整棟公寓大樓
因為必竟來說頂樓是共同持分的權力，
在公寓大廈管理條例第一章的第三條的第四項就有說了"共用部分：
指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，
而供共同使用者"以及第二章第八條也有說明"
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 "因此如果大大你的樓層是獨棟(透天屋)又是自已住的話基本上來說要蓋是可以但是要合法的話就是要去該區的主管機關申報頂樓加蓋，沒有申報的話基本上來說都不合法的要蓋也是可以但是必需要小心其他有心人會來拍照然後告發。
1.要在什麼條件下才可以加蓋頂樓? 加蓋頂樓先決條件必須是有"使用性 "必須性" 這2個重點例如:1 加蓋鐵皮屋為了防水 (四周為開放式達到共用的目的)2.加蓋社區樓層生活休閒育樂場 (共用開放式)
而這2重點必須經過整棟住戶同意才可以實行但是很多為了不得罪人或是加蓋者在地方上小有名氣有權有勢都會來暗的表面同意但是私底下偷舉報 (最後還是遭到拆除命運)所以白紙黑字寫清楚最為保險
2.我看過有些文章說公寓不能加蓋但如果不是頂樓而是整棟都是自家的勒? 這樣是否也不行? 法令上還是不行" 但實際上 .............你懂得!!主要還是不要被舉報就沒問題就算被舉報很多都會直接用老舊房屋裝修漏水帶過暫時停工延後施工等很多方式來推辭老一輩曰: 千金買房萬金買鄰居就是這道理加蓋前多打聽附近鄰居口頭告知張貼施工日期告知附近鄰居並且不要因為施工導致居民的不便已不影響他人為第1原則就可以避免很多事情^_^
>▄ ▃ ▂ ★☆ 提供分享參考☆ ★▂ ▃ ▄

By Elma
at 2011-08-07T07:51

RC屋頂防水隔熱施工法介紹---讓滲水漏水與高溫遠離我們的生活環境
可參考
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/article?mid=...

透天加蓋合法申請及施工費用 - 工作

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