銀行的房貸(本金與利息) - 金融分析師

By Lauren
at 2009-01-28T14:38

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條件政策房貸利率 2.05% (now)

可隨時提前還本金，每期均是本利攤還

期間 20年／240期目前還剩191期

貸款總額 210萬目前還剩1512132

我用excel的函數去算，結果跟銀行算出來的分攤比不同

第50期還款本金利息本利和

銀行 6703 2583 9286

excel 7287 1999 9286
(PPMT) (IPMT) (PMT)

請問是銀行算錯，還是excel算錯呢？
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PPMT(2.05%/12,50,191,-1512132,0,0)
IPMT(2.05%/12,50,191,-1512132,0,0)
PMT(2.05%/12,191,-1512132,0,0)

推 ProfAsk:1512132*2.05%/12=2583 01/28 15:11

請問，銀行可以這樣算嗎？　不是這樣的吧 XD

※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.240.18 (01/28 15:27)

推 ProfAsk:數字是這樣沒錯的你可以再看一下合約或問銀行 01/28 15:30

→ ProfAsk:利率感覺是浮動的你用 excel 公式會假設以後利率都不動 01/28 15:32

是，利率會動，所以利率一動（或是有提早還本的情況）
都會再重新計算一次，我這邊是舉最近一期的算法

利率、期數、欠款總額　都是會再重新計算過的

這樣看來，銀行把本利和用複利計算，利息卻用單利計算，一種貸款，雙重標準？

※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.240.18 (01/28 15:56)

推 ProfAsk:如果是這樣那就是你誤用excel公式了銀行沒算錯 01/28 15:56

→ ProfAsk:都是複利滿12期時利息會滾成本金 01/28 15:57

→ CherryVoe:上面這句看不太懂，利息*12 => 本金？ 01/28 16:00

推 ProfAsk:就是說你如果一直欠繳利息的話利息會滾進本金 01/28 16:01

從來沒有發生過摧繳或是逾期繳款的情況，而且就是本金同時攤還
從第一期開始還款時就是同時還本金與利息，也並非前x年先繳息、不還本金的那種

→ CherryVoe:如果我誤用了excel的函數，那要怎麼放才能得出銀行算的? 01/28 16:01

※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.240.18 (01/28 16:04)

推 ProfAsk:這就是神奇的複利數學啦可以再想一下 ^~* 01/28 16:24

推 ProfAsk:我剛剛無聊幫你拉了一下公式問一下既然重算你為何要放50? 01/28 16:54

→ ProfAsk:我用 PPMT(2.05%/12,1,191,-1512132,0,0) 剩下就是取位 01/28 16:55

→ ProfAsk:如果你要 excel 可以私下寄你的mail給我我可以寄給你 01/28 16:56

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