銀行的房貸(本金與利息) - 金融分析師

Lauren avatar
By Lauren
at 2009-01-28T14:38

Table of Contents

條件 政策房貸利率 2.05% (now)

可隨時提前還本金,每期均是本利攤還

期間 20年/240期 目前還剩191期

貸款總額 210萬 目前還剩1512132

我用excel的函數去算,結果跟銀行算出來的分攤比不同

第50期還款 本金 利息 本利和

銀行 6703 2583 9286

excel 7287 1999 9286
(PPMT) (IPMT) (PMT)

請問是銀行算錯,還是excel算錯呢?
---

PPMT(2.05%/12,50,191,-1512132,0,0)
IPMT(2.05%/12,50,191,-1512132,0,0)
PMT(2.05%/12,191,-1512132,0,0)


ProfAsk:1512132*2.05%/12=2583 01/28 15:11

請問,銀行可以這樣算嗎? 不是這樣的吧 XD

※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.240.18 (01/28 15:27)
ProfAsk:數字是這樣沒錯的 你可以再看一下合約或問銀行 01/28 15:30
ProfAsk:利率感覺是浮動的 你用 excel 公式會假設以後利率都不動 01/28 15:32

是,利率會動,所以利率一動(或是有提早還本的情況)
都會再重新計算一次,我這邊是舉最近一期的算法

利率、期數、欠款總額 都是會再重新計算過的

這樣看來,銀行把本利和用複利計算,利息卻用單利計算,一種貸款,雙重標準?

※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.240.18 (01/28 15:56)
ProfAsk:如果是這樣 那就是你誤用excel公式了 銀行沒算錯 01/28 15:56
ProfAsk:都是複利 滿12期時利息會滾成本金 01/28 15:57
CherryVoe:上面這句看不太懂,利息*12 => 本金 ? 01/28 16:00
ProfAsk:就是說你如果一直欠繳利息的話 利息會滾進本金 01/28 16:01

從來沒有發生過摧繳或是逾期繳款的情況,而且就是本金同時攤還
從第一期開始還款時就是同時還本金與利息,也並非前x年先繳息、不還本金的那種

CherryVoe:如果我誤用了excel的函數,那要怎麼放才能得出銀行算的? 01/28 16:01

※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.240.18 (01/28 16:04)
ProfAsk:這就是神奇的複利數學啦 可以再想一下 ^~* 01/28 16:24
ProfAsk:我剛剛無聊幫你拉了一下公式 問一下既然重算你為何要放50? 01/28 16:54
ProfAsk:我用 PPMT(2.05%/12,1,191,-1512132,0,0) 剩下就是取位 01/28 16:55
ProfAsk:如果你要 excel 可以私下寄你的mail給我 我可以寄給你 01/28 16:56


All Comments

Emily avatar
By Emily
at 2009-02-01T20:24
1512132*2.05%/12=2583
Hedy avatar
By Hedy
at 2009-02-06T07:25
數字是這樣沒錯的 你可以再看一下合約或問銀行
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2009-02-07T05:21
利率感覺是浮動的 你用 excel 公式會假設以後利率都不動
Emily avatar
By Emily
at 2009-02-08T01:41
如果是這樣 那就是你誤用excel公式了 銀行沒算錯
Harry avatar
By Harry
at 2009-02-11T11:32
都是複利 滿12期時利息會滾成本金
Frederic avatar
By Frederic
at 2009-02-14T00:23
上面這句看不太懂,利息*12 => 本金 ?
Emma avatar
By Emma
at 2009-02-16T07:17
就是說你如果一直欠繳利息的話 利息會滾進本金
Poppy avatar
By Poppy
at 2009-02-17T04:44
如果我誤用了excel的函數,那要怎麼放才能得出銀行算的?
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2009-02-17T13:44
這就是神奇的複利數學啦 可以再想一下 ^~*
Olivia avatar
By Olivia
at 2009-02-18T15:43
我剛剛無聊幫你拉了一下公式 問一下既然重算你為何要放50?
Frederic avatar
By Frederic
at 2009-02-21T17:38
我用 PPMT(2.05%/12,1,191,-1512132,0,0) 剩下就是取位
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By Isla
at 2009-02-25T19:03
如果你要 excel 可以私下寄你的mail給我 我可以寄給你

無法進行CFA的報名~~

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By Poppy
at 2009-01-26T02:58
※ 引述《babu2233 (babu)》之銘言: : 如題 想報名明年六月的CFA L1 : 已在CFA網站註冊好 : 也在account home 填完了4個自己的profile : 但是接下來 就是一直無法進入報名CFA的頁面andgt;and#34;andlt; : 後來跳出畫面 又進入到and#34 ...

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By Anthony
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