錄取不動產經紀人榜眼心得分享首部曲 - 證照

我的職業是律師，平日對於投資有相當興趣，設立部落格分享自身投資觀念與心得。基於
律師嚴謹之性格，以及當前社會各行各業均要求證照之前提，於101年6月間決定報考不動
產經紀人，有幸錄取當年度之榜眼。會報名參加不動產經紀人考試的人，應該以非法律
系的居多，可是偏偏試題範圍又以法律為主，我能感受非法律系者參與不動產經紀人考試
之難處，所以，我想以此次參與考試之經驗，提供一些心得，一來供未來考生參考，二來
基於多年法律教育及執業律師之經驗，看看能否給非法律人一些幫助，就從這篇首部曲記
錄我準備考試的過程開始，我會儘量一篇一篇寫下去。

首先，我去查詢不動產經紀人考試科目包括民法概要，不動產估價概要，土地法與土地相
關稅法概要，不動產經紀相關法規概要，以我本身念法律及從事律師業務來說，包括民法
概要、土地法、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等，均係法律科系之主要
課程，且日常業務均會觸及，但平均地權條例、土地徵收條例、非都市土地管制規則、區
域計畫法、都市計畫法、土地稅法、契稅條例、房屋稅條例，則非法律科系之主要課程，
且日常業務並未觸及，至於不動產估價概要及不動產經紀業管理條例，除了辦理分配剩餘
財產或執行案件曾碰過鑑價報告外，更是較少接觸。我當時在想那要如何準備呢？我念研
究所的時候曾幫高點編書，於是就跑到高點去找參考書，我記得買一本是打九折，買一套
是打八折，於是就買一套吧。

拎著重重的書本回來，一開始還有點後悔，花了錢不說，平常當律師要開會、寫狀紙、開
庭已經夠忙了，真的有時間把這些書看完嗎？但錢也不能白花，既然買了，就利用餘暇好
好看吧。我上面說的，像民法概要、土地法、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理
條例等，是法律科系之主要課程，且日常業務均會觸及，看的就蠻快的；平均地權條例、
土地徵收條例、非都市土地管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法、契稅條例、
房屋稅條例，並非法律科系之主要課程，日常業務並未觸及，而且偏向數字的記憶，就花
了一些時間，那不動產估價概要及不動產經紀業管理條例，更是從頭讀起。

其實回想起來，參加考試拼的是你的決心，我從買書回來有一點後悔，到後來決心準備考
試，這頭總不能洗一半吧，我想既然試題範圍一半以上以法律為主，以我念法律科系又從
事律師來說，應該較有優勢，既然要考，那目標就不只考上，不然就跟他拼個榜首好了，
我心裡確實是這麼想的。就這樣一路以來，從二個星期看完一本，到一個星期看完一本，
到一個星期看完好幾本，到一天看完一本，考試前一天，我已經可以快速把所有範圍都看
過一遍，所以考完試的時後，說實在也累翻了，但自己覺得節奏抓的還不錯。到了放榜那
天，我一眼就看到自己的名字就在中間的位置，說實在心裡有點震撼，當初心裡想要拼榜
首只是鼓勵自己，認真講哪有把握，但考試結果還真的跟自己設定的目標只差一點而已，
所以我要鼓勵大家，參加考試拼的是你的決心。

往後我會針對各科目整理一些重點及心得，敬請期待。

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