關於民法觀念問題 - 考試

※ 引述《shywkl (一步一腳印)》之銘言：
: 出自100年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第2次 食品技師考試暨
: 普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題
: 想請問關於民法買賣不破租賃的觀念...
: 乙承租甲所有之土地種植果樹，約定租期二年，未訂立字據。關於此案例，
: 下列敘述何者正確？
: (A)此為定期租賃契約
: (B)乙於契約成立後，得請求甲為地上權之登記
: (C)若甲於土地交給乙占有後，將土地所有權移轉給丙，乙仍可主張租賃契約對丙成立
: (D)就租賃物應納之一切稅捐，由出租人甲負擔
: 正確答案是:D
: 我想知道C選項錯在哪裡~
: 根據民法第425條反面解釋，雖未經公證，仍在五年內不是也可以對丙行使買賣
: 不破租賃的原則嗎!?
: 還是我有理解有錯誤??
: 謝謝...
第 422 條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者
，視為不定期限之租賃。

所以A是錯的

那麼你都知道這是不定期契約了

第 425 條 2項
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。

本題未經公證又是不定期契約當然不能主張

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