非本科生準備不動產經紀人證照 - 證照

小弟不才 分享一下心得
本身作了數年房仲 去年休息兼思考轉型 因為不想浪費累積的經驗和人脈
後來決定先循序漸進的考取產業相關的證照再說

要補習或自修?由於自己非相關科系出身 又離開學校近十年
起初聽人家說考經紀人就是背背背~ 就先買了本歷年經紀人考題詳解 想說硬背看看
結果完全xxx 法條固然靠背 但不理解架構及緣由鐵定記不住

再者這種證照考試 一年就一次 沒上的話其實反而浪費時間金錢
在可負擔的狀況下 補習是我覺得較有效率的 身邊考上的朋友有在大東海 也有在高點
都說不錯(考上的人自然覺得自己報的補習班好)
後來報了高點(因為網頁作的比較漂亮 哈)

題外話 其實不動產考試的名師大概就那幾位(獨占事業?) 都是南來北往 跨品牌的教
再說名師開班 也是有很多沒沒上啊...所以自己努力還是較重要

七月底開始進補習班上課
其實跟買函授看視訊的內容是差不多的 而且買函授不懂之處還可以一看再看
面授要重聽得另外花點錢 且時間被綁住 還要通勤往返
但自己覺得進補習班會較專注集中精神 且有問題可立即獲得解答(雖然最終也沒問幾題)
另外面授還可以上不同老師的同一課程 比如土法 土稅 我都聽了兩輪不同老師的課
交叉互補不足之處 且法律的東西 就是得多聽多讀幾次 感受和理解才會越來越深
像民法 上課途中就不時看到多數人已經靈魂出竅(聽到一臉茫然) 也包括我
不過不懂 筆記還是抄滿回家 多念幾次就理解了

先報告結果
小弟平均約75.13分 國60 民法70.25 估價81 土法稅75.25 經法80.75 第18名

準備的方向思考
1.經紀人考試相對容易 就是在有一半是選擇題 所以不管哪科都要把歷屆題庫作熟
(題庫終於有作用了)我大概88年~100年的選擇題都作了五六次吧 再錯率降到5%以下
目標選擇題拿八成分數 申論題拿六成分數

2.拿高分補低分 相對而言 經紀法規和估價 都是較軟的科目 要讀熟拿高分
而民法和土法稅相對較硬 因為內容多 記不完(記了又忘 記了又忘)
自己設定目標是國60 估價80 經法80 土法稅70 民法50(誰知民法失常...比預期高)

3.寧考高不考低 雖說經紀人考試平均及格率都有10多%上下(今年大放水)
但也表示有3/4的人明年再來 所以寧可想難一點 多讀一點 每人的狀況不同
像補習班老師說 到底要記熟幾遍?兩遍?三遍?他也不知道 就是一直記到熟
聽起來像放屁 後來自己讀就知道 今晚記牢牢 明早忘光光(也許是年紀大之故?)

4.單科方向
國文:雖說佔分比低 免特別準備 但可以的話 作作歷屆選擇題 培養一下語感較好

估價:我自己是看高點許老師出的參考書"估價概要進階篇"個人覺得比補習班的講義
還好用(阿明明是同一人的東西...);這幾年也沒甚麼複雜的計算題(免計算機)
主要就是三大估價原則(估價方法) 收益法公式各種變型 租金估計等~

經法:四個法就是記熟 我自己是覺得和平時工作最直接相關 所以也不會太辛苦
小地方就是關於處罰的部分要稍微整理一下,如:
法款額度管理條例兩種(3w~15w 6w~30w)
公交法三種(5w~2500w 10w~5000w 1E)

土法稅:因為三個大主題合在一科考 其實土法土稅都不會考太難 反而是都市計畫法
部分因為內容較少(但考試配分不少)反而會考的較艱澀 這點倒是要注意
沒進補習班的人 可能就是要留意一下新修訂的法規及時事(如前年的農舍
這兩年的實價登錄等)

民法:非本科的人念民法真的頭大 但原則就是總則->物權->親屬+繼承->債權來念
先念債權可能到了考試都還沒念完...而物權篇因為這是不動產相關考試嘛
所以物權自然要熟 親屬篇內容少但歷屆幾乎會考一題 所以很甜
今年自己申論拿了34分 其實當初在考場十分慌張 題目看了五分鐘看不懂說
後來想 幹 應該不會考這麼難吧? 慢慢把腦海可能用到的法條丟出來試試看
不夠的地方再用觀念來寫 寫的十分不專業 本來預計申論僅能得5~10分的...
沒想到老師這麼給面子~

整個過程是先把估價和經法在11月前先準備好,土法稅還可以,民法留在11月衝(賭很大)
最後考試結果還可以 雖說不是高手 但因為之前看本版收穫不少 所以野人獻曝一下~

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