高考公產管理&基層三等地政 - 考試

上榜類科：96公產管理(榜首)
95北市基層三等(第三名)
95地政士
96不動產經紀人
96第一季信託人員
96第一次資產證券化人員
職業：替代役男─司法行政役(XX地方法院)(待退)
是否為應屆畢業生：否
考試次數：除了經紀人考了第三次才上，其他都是第一次考

一、考試動機：
(一)最最最原始動機：由於去年考完不動產估價師覺得很順，而且「聽說」當替代役可以
看書，就想說就給他考一年好了，至少退伍完不用急著找工作。
(沒想到估價師差一分沒上…..)
(二)考一整年的動機：今年初基三莫名其妙上榜，但是本身不是很喜歡做土地登記這類的
東西，而且被一堆案件壓住時間的感覺很幹……再加上未來可能會往業界發展，於是
就報了一堆相關考科的考試，順便就當做充實知識，反正還可以放公假...XD

二、考試程序：
(一)基層三等：95.12/2~12/4
(二)地政士：95.12/23, 12/24→純粹是因為考試科目跟基三差不多才跑去考
(三)信託人員：96.4/22
(四)理財規劃：96.5/6→沒上><
(五)資產證券化：96.6/3
((三)、(四)、(五)是想充實投資方面知識才報名考試XD)
(六)不動產經紀人：96.6/16, 6/17
(七)公產管理高考：96.7/8~7/10
(八)不動產估價師：等待中@@

三、全職或兼職考生?
(一)見仁見智
(二)兼職考生最好是找與考科相關的工作。像我選司法行政役是因為法律觀念很爛，但這
在唸書或實務上都很重要；加上實務的東西做久了，你會發現會考的跟會用的就是那
些!

四、補習與否?
(一)見仁見智
(二)以我而言，是「考完」基三當下立刻去報名(當過兵的應該知道，在唸書別人會來鬧
你)，而且想說有花錢才會認真(人的天性：不想浪費錢XD)

五、唸書及準備時間：
　(一)Mon.~Thu.：中午去圖書館(最多1小時)&晚上去圖書館(最多18~21點)
(星期五要回家)
(二)Sat.：最多10~21點(放假睡很晚是當兵的天性XD)
(三)Sun.：最多10~15點(打球加上回法院也要時間啊!)

六、因應準備時間而擬訂計畫：
由於每人對於時間質與量的控制性不一，準備考試必須進行時間管理方能達事半功倍之
效，茲分述如下：
(一)真正所能掌握而用以讀書的時間為何？可以日、星期為單位，單視個人情形而定。
(二)自己的優、劣勢分別如何？強項是背誦或是理解的科目？哪幾科屬於你的強項或劣項？
(三)80/20法則：掌握到各科20%的基本重點，就能得到80%的分數。
(你是要榜上有名，而不是要當第一名)

七、各科準備方式：
以我而言，會將考試科目分為「基礎科目」與「進階科目」：所謂「基礎科目」顧名思
義，即所有考科的基礎，以我而言，我會將準備時間的前半段(約2/3至3/4的時間)完全投入
於該類科目中；而「進階科目」即將「基礎科目」熟稔而開始有感覺後再開始進行閱讀工作
的科目(這是先前考研究所的心得)。玆將各科準備方式敘述如下：

(一)基礎科目：
1.民法：
(1)推薦書籍：劉宗榮《民法概要》→基礎；王澤鑑《民法概要》→進階
(2)閱讀方式：六字訣：條號、立法目的、意義、法律要件、效力、例外情形。另外
，平常必須親自畫過樹狀圖，除了使自己能夠釐清文義外，更是考試時書寫架構
與內容的依據。

2.土地法規與土地登記：
(1)推薦書籍：溫豐文《土地法》、于俊明上課講義(極度推薦!!!!)；土地登記是我
的弱項，只看法條(這個東西完全不想瞭解XD)
(2)閱讀方式：同民法，配合于俊明老師上課時的口訣；另外，更需閱讀命題委員於
最近一年發表的文章期刊以防備冷箭的出現。

3.土地經濟學：(本人的強項)
(1)推薦書籍：韓乾《土地資源經濟學》；林森田《土地經濟理論與分析》；邊泰明
《土地使用規劃與財產權》→並配合土地利用理論
(2)閱讀方式：本科必須要有基礎個體經濟學的底子才容易進入狀況，因此翻閱教科
書時手邊最好有經濟學原理或個體經濟學以供翻閱。土地經濟學提了很多內容與
圖形，而大多的圖形不出二大態樣：
A.成本、效益均衡分析(如土地供給與需求、邊際利益與成本等)
B.效用或生產力分析(如預算限制式與無異曲線、等產量曲線與等成本線)
此外，必須親自著手繪圖，考試時可沒有時間讓你思考，因此每個圖都必須
在1分鐘以內畫完。最後，為培養經濟學的思維，每天一定要閱讀「工商時報」或
「經濟日報」，還可從時事中複習書中內容。(理論就是從實務中跑出來的!)

(二)進階科目：
1.土地利用：
(1)推薦書籍：上課講義；邊泰明《土地使用規劃與財產權》→配合土地利用理論
(2)閱讀方式：法規部份，我是習慣配合土地法規中有相關的部分併同閱讀，理論部
份則併同土地經濟學有關地用的部份閱讀，畢竟理論是法規出現的根本，法規是
理論的實踐，並且從中可獲得整體性的架構。

2.土地估價：
(1)推薦書籍：林英彥《不動產估價》、許文昌《不動產估價理論》。
(2)閱讀方式：先閱讀命題的基礎─「不動產估價技術規則」，即可瞭解基本想法，
再閱讀林英彥老師書中特殊用地或建築改良物的估價方式，並且配合土地經濟學
中地價的部份綜合閱讀。

3.土地政策：
(1)推薦書籍：無。
(2)閱讀方式：本科漫無邊際、沒有範圍，因此最好是前述各科告一段落後以該科當
作複習，並配合各科有關的議題閱讀(如果沒時間乾脆就不要看了，因為投報率很
低)。

(三)其他科目：(公產管理才要考的)
1.不動產投資分析：
(1)推薦書籍：許文昌《不動產投資》、林左裕《不動產投資分析》。
(2)閱讀方式：算!算!算!並且看報紙!!!

2.公產管理法規：
(1)推薦書籍：許文昌《公產管理法規》、小六法一條一條看。
(2)閱讀方式：這科考前兩星期才開始要看@@因為沒啥時間所以先上考選部抓了一堆
考古題印下來看，把考過2次以上的法條勾起來(其實真的就那些會考跟會用到)，
然後「一條一條」看國有財產法及其施行細則與政府採購法。

八、結語：
(一)因為要唸一年真的是很無聊，所以平日一定要看報紙、電視、上網、運動。

(二)精神支助：家人和朋友不支持，唸起來真的很辛苦，所以應該要先得到他們的認可；
有男女朋友的，也要先跟他/她講清楚說明白。

(三)考試的時候，能寫什麼相關的情形就儘量掰，最好要寫一些實務上發生過的例子。

(四)你是「想要」考上，還是「一定」要考上?!

(五)說穿了，國家考試只是一種有人問你問題，而你如何應對的測驗方法，因此著重的是
Output的部份，即讀書不單單僅將資訊塞入腦中(Input)，尚必須整合之後將這些資
訊變成自己的知識，並且能與他人對答如流。各科這麼多的內容，總是有些是學術或
業界經常接觸的東西，這時就必須依靠考古題加以統整，歸納出各科的重點究竟為何
。考試之道無他，求其放心而已！


有疑問的話請各位鄉民提出～








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