不動產抵押權 - 考試

各位大大您好~拜託幫忙解惑，謝謝。

Q:借款人以房屋土地設定抵押予銀行，作為貸款之擔保，
該房屋後經拆除並在原土地上重建新建物，但並未辦理所有權登記。

1.抵押之房屋經拆除後，銀行對於重建之新建物，是否仍有抵押權之效力?
2.銀行能否憑拍賣抵押物之裁定，對新建之房屋聲請拍賣?


不確定重建之房屋算不算是「抵押物之代位物」，而且題目有敘述未辦理所有權登記，讓小弟有點搞不太懂。

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