民法權利的併付拍賣 - 考試

※ 引述《babache (旭羽)》之銘言：
: 上程怡老師函授的時候，有解到權利的併付拍賣的問題
: 題目：
: 乙在甲的Ａ地上有地上權，之後乙在Ａ地上蓋了Ｂ屋並設抵押權給丙。
: 結果乙因還款問題，Ｂ屋遭丙聲請法院查封拍賣：
: 解法：Ｂ屋在甲之Ａ地上的地上權必須隨之並付拍賣
: 我的問題是：
: 在這種情況下，甲能不能有對Ｂ屋的優先承買權？
: 還是優先承買權只能用於基地租賃上？

就算是有民法第877條之1的情況下，與優先承買權制度是可以並存的，不相衝突


本題優先承買權適用的情況可能有二：

第一種：

如果乙在甲的A地一開始是基地租賃，然後乙是依民法第422條之1成立地上權者，

此時甲得依民法第426條之2第1項的規定，行使優先承買權。


第二種：

沒有基地租賃的存在，而僅單純設立地上權而建築房屋者，依土地法第104條第1項規定，

土地所有人甲也可以行使優先承買權。


所以本題在丙聲請拍賣B屋時，土地所有人甲還是可以行使優先承買權，而且金額取決於

B屋被法拍時的價格。

假設B屋被丁以1000萬拍得，此時甲可以同樣以1000萬優先承買B屋，因此在實務上這種

有優先承買權的房屋比較沒有人要拍，因為很有可能做白工。


至於併付拍賣的地上權部分，對於債權人丙而言本來無意義，因為併付拍賣的錢，

債權人丙本來就無法優先受償，債權人只須關心有錢拿就好，錢是誰出的不重要，

所以甲是否有行使優先承買權對於債權人丙而言，並不會受到影響。


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