老舊透天外牆重新翻新設計 - 建築師
By Frederica
at 2009-06-23T00:00
at 2009-06-23T00:00
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我有ㄧ間已三十多年的老舊透天,外牆要重新設計翻新,是否有什麼資料可以參考樣式,是要找設計師還是建築師呢?
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建築師
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By Enid
at 2009-06-24T17:35
at 2009-06-24T17:35
A：閣下三十多年的老舊透天，外牆要舊牆翻新必先考量房子結構是否有問題，不然外牆拉皮後漂漂亮亮，結果是危樓那就糟糕，可能重蓋比較划算。終究三十多年的老舊透天無論格級、建材、外表、、、以現在設計理念不敷所需，那如何規劃設計、變更設計、變更使用執照、建材取得牽涉到『術業有專攻』所使用專業設計師還是建築師，可以參閱仿照回答者專業前輩，當然閣下有認知工作夥伴那最好。
那如何選擇外牆建材反而是重點，要如何施作必先有一個認知：
1、 和歐美先進國家使用材質是否相同？
本人介紹舊建築外牆(磁磚)翻新系統-外牆拉皮-能讓房子會呼吸的外牆系統 此乃是歐美最先進高科技產業－硅烷酮樹脂塗料，非石頭漆。
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=14...
2、 以前磁磚不需要敲除－脫落、壁癌、流掛、白華、漏水會改善？
前磁磚面不需要剔除如何施作：
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_35.gif
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...
這是根治的解決辦法,往後可避免牆面龜裂及漏水壁癌問題產生。
3、 會比以前漂亮？
即然閣下要外牆要拉皮，何不整體規畫如：裝飾線板進出面規劃、滴水線規劃、窗台蓋板（德國先進窗台滴水線）、、、電腦模擬色彩計畫有800多種顏色，任君選用
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=89...
完工後當然會比以前更為漂亮。
4、 會增值？會有政府補助？
房仲：大樓外牆拉皮 房價最高漲一倍 每坪增值5-10萬元
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/080...
未來10年老屋外牆掀「拉皮」風 房仲：每坪單價上調2成
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080403/...
老屋拉皮 最高補助1000萬
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=41...
老屋「拉皮」 房價三級跳
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=41...
5、 時間壽命長久？好保養？費用如何？
本人不敢保證硅烷酮樹脂塗料是舊建築外牆(磁磚)翻新系統最好材質，永遠不需要保養，但比一般外牆建材（磁磚、石材、大理石、洗石子、抿石子、石頭漆、、）絕不遜色，十年、二十年、或每一年要更新維護只要面漆每㎡＝150元左右。不像其他建材必須敲除重做省工省錢省時。
為何歐美國家、新加波、日本、韓國、大陸新興城市、、、外牆建材皆採用硅烷酮樹脂塗料（外牆藝術紋理塗料），是有原因的。再搭配荷葉仿生奈米自潔塗料或高抗污玻璃轉化點塗料，敬請參閱：http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=6&...
6、是否有什麼資料可以參考樣式
敬請參閱：
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/photo?pid=141
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/photo?pid=147
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/photo?pid=49
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/photo?pid=51
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_39.gif
。
By Harry
at 2009-06-23T02:10
at 2009-06-23T02:10
http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c324255...
參考看看吧～
By Quanna
at 2009-06-26T07:04
at 2009-06-26T07:04
建議採用高分子乳化性質外牆拉皮材質
乳化型性質其延展性特佳
可彎曲90度以上
就牆面來檢討龜裂是無法再利用硬體石材來填補
硬體石材只是暫時性外牆防水包覆
萬一牆面再龜裂外牆二丁掛或石頭漆之硬體石材還是跟著龜裂
乳化型材料是整面包覆除非重創龜裂達一公分以上才有可能破壞此材質
此材料花樣類是板岩、花崗岩、屬歐式建築外牆系列
拉皮後簡直跟新的一樣
增值>>>跟鄰棟新建之建物有比價作用
美觀>>>歐式別墅造型
施工計價>>>此外牆建材比二丁掛或磁磚類工法工程費用可節省40%以上
資料供參考...
By Hazel
at 2009-06-23T09:40
at 2009-06-23T09:40
By Barb Cronin
at 2009-06-27T05:50
at 2009-06-27T05:50
希望對你有所幫助 恭喜你
By Jacob
at 2009-06-27T06:38
at 2009-06-27T06:38
須要建築師的情形：
1.使用面積改變，增改建。
2.用途改變，例如，住家變補習班。
3.大規模之結構修繕。
2009-06-24 14:57:29 補充：
都更法規，是指某些地方政府對特性區域的單行法規嗎？
因為建築法，外牆表面變更，不在建築執照類的審核範圍內。當然，如果外牆結構變更，還是要建築師申請改建。
By Hamiltion
at 2009-06-25T20:30
at 2009-06-25T20:30
By Jacob
at 2009-06-23T23:40
at 2009-06-23T23:40
我的建議 是找室內設計師!!
因為室內設計師 與 建築師 其實領域 跟 觀念 與 創意 上
會有些許的不同!!他們都有彼此專業的地方
而 外牆翻新 不知道 您想要翻的到底有多少 如果牽涉到需要
做變更什麼的~~室內設計師 也是會幫您的(找建築師..之類的)
在美觀與多種建材上 您可以找室內設計師 做討論囉!!
如果您現在只想單純的先找資料!!現在網路上有非常多的資訊
1.在網路上 打 建材兩個字 其實會發現有很多統整建材的網站
2.在網路上 打 室內設計 其實就會有非常多的室內設計公司
裡面都會有各公司的作品 您可以做參考!!
(因為不知道直接貼出來算不算打廣告 所以我只這樣寫嚕!!)
希望對您有幫助!!!加油唷!!~~
By Hedy
at 2009-06-27T05:24
at 2009-06-27T05:24
我有ㄧ間已三十多年的老舊透天,外牆要重新設計翻新,是否有什麼資料可以參考樣式,是要找設計師還是建築師呢?
你的外牆現況是什麼樣的呢
是七厘石的還是紅磚丁掛的呢
方便的話找我討論看看吧
By Skylar Davis
at 2009-06-26T18:59
at 2009-06-26T18:59
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_3.gif
現在舊屋外觀翻新大多都以洗石子的牆面為主
或者您有什麼構想~可將原有屋子外觀拍照下來然後跟主導的設計者討論
大多翻新的資料設計師那邊都會有~
您也可以找到喜歡的就先存下來~到時候一起跟設計師討論~
(舊房~新房的外觀都可以選下~只要你喜歡的樣式都可)
By Elvira
at 2009-06-26T05:55
at 2009-06-26T05:55
●現場 - 百家樂、龍虎、21點、輪盤、手臂、番攤、牛牛、骰寶、牌九
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By Faithe
at 2009-06-25T12:41
at 2009-06-25T12:41
1.首先要看您的需求為何了！看您是作用為商業用途？還是居家用途？施工都有不同的師傅！
2.而以設計師和建築師的領域規格來考量您的需求，就從設計翻新的需求來說，還是有一段的落差。
若您想兼顧品質之餘，防水防滲漏是相當必要的，不是因為美觀而失去了耐用使用年限。
3.或者您因預算考量，僅做粉刷美觀也足以供作商業用途也是可行的，因為，有造型的外觀，無論是木作還是磚造，都應該考量到耐用問題的！反之純為住家需求，就看板大您如何評估了。
4.版上解答很難滿足您的疑惑需求，也許您可以透過比價議價的方式來逕行瞭解，會是有很大的幫助。
或者我也可以為您提供服務作相關的解答，引領您了解專業！
放心不會讓您霧煞煞，堅持為您居家環境作把關。
you can call me
Mr. Liu
0914-011286
[email protected]
By Gary
at 2009-06-27T10:10
at 2009-06-27T10:10
我有ㄧ間已三十多年的老舊透天,外牆要重新設計翻新,是否有什麼資料可以參考樣式,是要找設計師還是建築師呢?
台灣老舊透天外牆多為2B磚牆結構外貼磁磚或部份為純水泥粉光，問題多出在外牆龜裂滲漏、壁癌及磁磚脫落等問題。
您的重點應該是
1.是否有建築法令上的問題?
2.外牆重新翻新的型式有多少選擇?
3.工程經費約需花多少錢?
4.該找誰來幫您處理?
問題1. 是否有建築法令上的問題?
基本上，如果屋頂未有過半之修理或變更者不需申請修建執照。
(參考建築法第 9 條（建造）本法所稱建造，係指左列行為：…四、修建建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。)
外牆整修並非需依建築法(新、增、改及修建)申請建築執照、建築許可之工程也未涉及各類專業技師簽證(如消防、結構等)的事務，故不需申請。
至於您是否可以申請工程補助，根據「振興經濟擴大公共建設投資計畫－建築風貌環境整建示範計畫」，您的住宅如果不是屬於重要交通運輸場站、都市景觀軸線或節點、都市更新開發、鄰近歷史建築、古蹟、聚落或重要公署等重點策略性地區，恐怕是很難申請的。
問題2.外牆重新翻新的型式有多少選擇? 與問題3.工程經費約需花多少錢?
一般簡易外牆整修多採重新塗佈防水PU方式處理，價格視材料品質及保固年限而定，一般約在每坪2500~4000元之間(整體承攬)。
如採傳統磁磚敲除重貼方式，一般價格約在每坪4000~6000元之間(整體承攬) ，價格視材料品質及保固年限而定。
如採外覆彩鋼板方式，一般價格約在每坪3500~5000元之間(整體承攬) ，價格視材料品質、鋼板型式及保固年限而定。
較少人會採用石頭漆等類產品，並不是它不好，而是施作廠商較少，一般價格約在每坪4000~6000元之間(整體承攬) ，價格視材料品質及保固年限而定。
而鋁窗也可能需要一起更新，一般氣密窗(10cm框型、5強)一才約250元，好一點的格子窗(防盜+雙層5強)約750一才元。
所以，總預算就是外牆面積(不扣窗才)乘工種單價加上鋁窗價格。
因為鋁窗有填縫塞水路的工程界面問題，不建議您分包，讓承包商統包施工防水責任承攬會比較好。
問題4.該找誰來幫您處理?
當然要找自己親戚或熟識的廠商施作。因為外牆翻修經費最少十幾萬，如果一年後又滲水怎麼辦？
您確定還找的到人維修嗎？公司會不會倒了？工班會不會已經解夥了？
外牆整修失敗是要全部重新施工，基本的PU防水都還要再搭架、清除失敗部份再重新塗佈(如果他們說只要再塗上一層就好，那請問原PU層是否咬合夠？那為什麼會滲水？)。
您覺得廠商會承認失敗負起責任維修嗎？您可以接受外牆東補一塊西補一片嗎？
如果您沒有親戚或熟識的廠商是作外牆翻修的，建議您還是找建築師或室內裝修師責任承攬，雖然法定建築師是不得承攬工程的但他需承擔監造責任…重點是以後出問題要找的到人，建築師或室內裝修師都是經國家考試並向內政部營建署立案的，是有執業甚至申誡處分的問題，在民法上也是專業人需善盡管理人義務的。俗話說：「柿子撿軟的吃…」
第二個選擇是資本額大且有長久歷史的防水公司或營造廠，因為夠大，您的工程損失可以從它案彌補，因為夠久，所以在乎商譽，這個門檻條件也幫助您在以後出問題時有人負責。
如果上述的人選都無法滿足您的CP值，那這些建築師或室內裝修師、防水公司或營造廠為什麼還能存活？
您可能就需要以上述條件的合約方式詢問是否有其他工程行或工班願意比照辦理，至於如何確保自己的權益在此不方便說明，如有需要，再來函告知。
至於三十多年的老舊透天是否適合將表面磁磚或老化表層剃除，這樣是否將已裂縫滲水的磚牆結構破壞的更徹底，因每一種工法自有一套說辭，請多問幾種工法，本人不贅言。
希望我的解說對您解決三十多年的老舊透天外牆翻修有所幫助。
By David
at 2009-06-25T16:01
at 2009-06-25T16:01
http://tw.myblog.yahoo.com/design227-227/article?m...
By Irma
at 2009-06-23T06:57
at 2009-06-23T06:57
您可參考我們網站或部落格的舊式透天裝潢更新案例
希望對您有幫助
謝謝
By Hedda
at 2009-06-25T03:29
at 2009-06-25T03:29
貼磁磚 珉石 還是玻璃帷幕
不需要找什麼設計師或建築師
您只要有預算還有預計施工的樣子
就可以了
我們公司在業界服務有20幾年了
有口碑而且負責任
全省都有施工
可以免費現場估價
讓您完全了解施工的狀況
以及施工後的成果等等
2009-06-27 16:38:19 補充：
我的電話0955571917
我姓蘇
謝謝
By Bennie
at 2009-06-23T16:33
at 2009-06-23T16:33
你的裝潢相關問題
可以直接用電話免費詢問
會有幫助的
網址: http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d394653...
Good Luck For You.^^
By Kristin
at 2009-06-25T03:52
at 2009-06-25T03:52
為一整合建築,室內設計,景觀工程的優質設計團隊擁有建築師,品管工程師,甲級承覽業等專業人才,為你掌控施工品質及進度
PS
1.以您目前所需施工的工程,必需要有建築師和設計師相互搭配才能完成喔,因牽涉到變更設計變更使用,執照申請
2.方便收傳真?E-mail也可以, 希望有機會為您服務
感恩
By Daniel
at 2009-06-27T12:02
at 2009-06-27T12:02
並不需要找建築師或設計師
瓷磚業者也可以幫你選配
還有瓷磚業者也有自己的泥做師父
相信你瓷磚跟他買加上工資應該比外面的便宜
你可以找住家附近的業者看看
我們在南部有認識一間中盤
南部有場我只信賴這一家
就算不是他們代理的瓷磚
他們也會用很便宜的價格調貨給你
By Ivy
at 2009-06-26T07:09
at 2009-06-26T07:09
By Catherine
at 2009-06-25T20:57
at 2009-06-25T20:57
By Linda
at 2009-06-23T16:09
at 2009-06-23T16:09
By Elma
at 2009-06-26T20:32
at 2009-06-26T20:32
外牆拉皮工程
不論找設計師,建築師,或是統包
最重要的是防水一定要做足喔
台北縣市我們可以為您服務
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