請要買房子的人注意看 - 工作

看到這篇又是一整個無言又是一竿子打翻一船人的發言買房子如果你是人家開多少價格你就用多少價格買我沒話說不然價格的算法是主觀的這跟詐騙不知道有什麼關係?上個月我賣一間高雄市新光路的大樓面新光路可看海房44坪平車4.5坪行情房子約8-8.5萬車位約60萬我用370萬+60萬=430萬跟買方算底價但買方要用48x8=385萬跟我屋主買那這是買方要詐騙我嗎?買賣本來立場不同都會想用對自己有利的方式來計算說不定遇到把裝潢拆開來算的你也會說裝潢不該算錢是詐騙呢討論這種事千萬不要用主觀的情緒性發言來討論我敢跟你100%肯定的說該仲介在屋主那邊一定也是用你的算法跟屋主算仲介是在買賣雙方中找平衡點遇到不願接受區域行情的買方或賣方你能不用一些作業技巧去說服他們嗎?不然說實話又被當白癡騎在頭上不是嗎?如果一間房子我拿附近兩個同類案��

這麼熱鬧，偶也來回應一下：1.的確，目前仲介都是含車位一起算總價的，也就是用權狀坪數去算單價，其實這也只是開價罷了，提供參考，若買方要拆開來算也是可以阿，其實沒有對與錯，因為成交價是協議來的，只要成交價符合買方要求，其實用哪種算法都可。至於可能會遇到不懂的買方，就會吃虧了嗎？其實也不一定，因為將來房子出售也是用含車位的權狀坪數一起算阿，再加上有時車位面積較小，反而賺到ㄟ。2.建商預售屋的售價就合理嗎？其實我常常提醒客戶如果去買預售屋時不要只是判斷一個車位多少錢合不合理？而是要順便判斷一個車位建商要割多少的面積？有些個案一個平面車位賣80萬(台中)，很正常，但車位只給5坪，就有點不正常，畢竟將來要賣時是用整個權狀面積去評估，所以如果車位面積太小，單價會拉高而不好出售。3.應��

呵~有時車位與房子分開賣..全新3房(平面車位另購)開價500萬車位另購.來電的客戶也會說..開價不實在.為什麼不含車位的價錢=.=~為了這樣改了廣告標題.3房+平面車位580萬.卻會聽到附近才多少哪邊又開多少~價錢為什麼開那麼高..我想說的重點只是:不管價錢高或低.屋主和買家永遠都有一套自己的(行情觀)..坪數計算的方法我想您應該不是在計較坪數問題..應該是總價問題..我曾經幫客戶議價到可全貸的價位.但是又會遇到一樣的問題.銀行會不會估的太高阿.這間怎麼可貸那麼多.或反之真正比市價便宜.買家還是有話說囉...行情何謂行情~見仁見智囉~連最摳的銀行都會四處跟仲介公司訪價.附近房價.車位行情.多方面評估.而評估房貸.每間銀行的鑑價師.鑑價方式也都不一樣所以囉...若像版大所說的.這算詐欺..那全國仲介.銀行.屋主.只要跟您觀念不同.您豈不是都�

感嘆萬千阿....我同意大頭兄的話小弟也是從事房地產買賣房屋就像是自由貿易市場一樣同樣都是科學麵(建議售價6元/包)有的人賣5元/包...有人賣7元/包...有人賣10元/包你要跟誰買...是你的自由房價這東西哪來的行情??跟屋主講行情??跟買方講行情??哈哈哈誰願意聽你講??房東及買方還不都認為你在畫虎蘭!!賣方永遠記得歷史高價...老想賣行情之上買方永遠記得歷史低價...老想買行情之下靠...說一句實在話...能成交就是行情啦!!不能成交就算賣(買)的再高或再低都沒用買賣雙方都不會感激你!!2009-04-2211:39:07補充：買賣能成交靠的就是買賣雙方歡喜甘願仲介只是居中協調...想辦法達成成交板大舉的房價算法都只是銷售方法中的一種單看板大能不能接受不能接受就不要購買能接受就勇敢出價...出個心中理想價位只要合理...仲介自然會努力幫買方向屋主爭取破壞

張大頭說的棒認同你的說話不是所有的仲介都是騙人的我們也是服務業也是服務人群只賺取我門該賺的報酬不賺差價這哪有什麼錯每個人的觀念不同妳要怎麼去認定呢很多時候不要用自己的主觀意絲去評斷所有的人在發文章的同時請想想我們也只是工作賺錢也是為了養家活口誰會沒事整天騙人阿2009-04-2118:04:35補充：發動民眾???妳以為是學運阿???還是要抗爭??我不知道妳是怎樣認定的我只能說買賣房屋只要對得起自己一個願打一個願挨妳要怪誰誰說仲介都是這樣算的??眾使這樣算就是詐騙嗎?今天換你要賣房子難到妳也希望賣低低有人買就好??妳也會接受當時的行情價嗎?我看不會吧!!2009-04-2118:05:21補充：車位坪數有大有小有貴有低妳要怎麼卻認定他是便宜還是貴?那你怎麼不去說台北信義計畫區賣房子的價錢都是詐騙囉??一坪炒到100來萬去搶不是比較快??�

我很同意張大頭所說的

找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶交易糾紛以不在，反而現在買賣糾紛通常都是房屋有瑕疵未能告知，不然就是溝通不良認知不同，況且現在仲介業都是以加盟體系為主很多仲介業外表是大品牌,顧名思義只是買個招牌來經營的仲介業者發生糾紛還不是一樣都走法律途徑因為我本身是投資客,當初就是朋友介紹透過一家知名的仲介業者買了一間1300萬2個月後又透過另一間也是知名的仲介以1380賣出,原本還沉醉再喜悅中,一個月後買方因為要裝潢把天花板敲掉,這時才發現這間房子嚴重損毀,樑柱整個鋼筋外露買方氣的也不買了,解除合約,兩家仲介公司也互相踢皮球,現在房子不能賣,資金全部卡在那

也許是有仲介如此但也不是所有人都這樣吧買方也不是笨蛋呀