100年地特基宜區地政三等上榜心得 - 考試

一、背景&準備時間之贅述

本身是台北大學財政系畢業,當兵時出車禍,想說躺著不如就準備國家考試好了,

退伍後買了財政函授,可是毅力不太夠,也或許是對會計很沒感覺,

然後女友邀我開果汁店也就去了,每天忙著打果汁,光看函授光碟快轉時間都不夠.

97年地特平均45,到了98年税特會計0分平均29,高考地特也都平均40幾分左右,

後來果汁店實在賺不到錢,開始去找工作,發覺自己除了唸書很快外也沒別的長處.

但是會計和英文始終是攻不下,於是乎山不轉路轉,開始一下念證券營業員之類的,

後來又想說考不動產經紀人好了,原因是我超愛模擬城市這系列遊戲XDDDDD

在我爸(房屋仲介)建議下,說外頭不穩定,還是考公職好,去補習吧!

和女友很多夜晚的討論後,99年4月我走進補習班,那年7月的普考的成績讓我有信心往下走

99年底地特竹苗區我離上榜距離1分多...不動產經紀人倒是勉強及格,

後來初考普普,地政士的登記實務也考很糟 =.=

100年高考考完,因為地特在估價這科3開頭大敗,於是我八月開始了份估價助理的工作.

但是9月下旬高考成績出來後,全國排名200左右,加上事務所的事情還滿多的.

於是我又離職,再賭一把來衝刺100年地特,還好有上,終於可以存錢來結婚.

不然104裡頭儲存了好多像補習班,倉儲,送貨等等打工,人活著就要一直花錢阿...


二、分數

基宜區地政三等

國文：51 (作文；28公文；11測驗：12)
法英：64
民法：52 (12、5、20、15)
土地登記：72 (19、18、18、17)
土地法規：50 (18、9、8、15)
土地經濟：56 (12、17、7、20)
土地政策：66 (17、18、15、16)
不動產估價：78 (20、19、19、20)

總成績：61.37
錄取標準：56.93

三、各科準備方式

(一)國文,沒唸什麼,只有看看公文格式,兩三週練習一次.

這科我目標一向都是50分以上都算賺到的.

(二)法英,英文也是一竅不通,所以40分裡拿了18分,算運氣很好

憲法和法緒看不多,之前考財稅也有準備,所以只看了考場發的猜題

(三)民法,除了背法條和補習班老師的講義外,都在看李淑明的物權

然後再把繼承的各個考古題練熟.

(四)土地登記和法規,除了背法條外,補習班裡認識了一個來自會計系的強者

後來組了讀書會,讀書會通常就是我問他法條,他問我經濟

一直到考試那天的預備時間我都會跑去他那,幫我抓幾個重點

這次多虧他考前和我說都市計畫容積實施辦法的重點,不然也考不上

(五)土地經濟,一直對經濟很有興趣,所以課外書很多都是看經濟類

加上考財政的底子,不過這次沒考好,社區自主治理機制沒聽過就瞎扯以腳投票XDDD

大抵就是熟悉各個經濟模型的假設就好,結論自然就會推導出來.

(六)土地政策,大學在玩模擬城市系列的時候就碰上很多土地問題,就會去查資料

然後補習後,稍微整理了幾套答題方式:

先提意義(或問題+目的),接著原因和現況,配個圖形和經濟假設,然後小結:

1.正反 => 合

2.供給面 需求面 政府能做啥

3.短期 => 中期 => 長期

4.平均地權 => 地盡其利 => 公私協力+永續

5.生產效率面,生活公平面,生態永續面

6.緊急應變 正向回饋 負向回饋 創新做法
上頭選個適合的,然後加上人性關懷來收尾.

(七)估價,99年地特和100年高考都30幾,所以就是猛背地調規則和不動產估價技術規則.

在事務所作了十幾回估價案件,恩...所以那兩個月加減也是都在看估價規則

但是這次78分,和我考完自己評估的36分著實差很多,應該是法條給我很多分


三、唸書方法

考前兩個多月,配合考試時間的作息,早上圖書館還沒開,先去摩斯吃早餐邊看命題大綱

各科的重點和條號,我都抄在考選部的命題大綱上,然後加上幾十張我撕下的課本和講義

密密麻麻的看完大概每天都要一個半小時,然後去圖書館小瞇一下,醒來按照計畫唸

一個半小時一科,穿插趴著睡和吃兩頓飯,一天就過去了,睡前隨意瞄幾頁.

因為之前補習各科都有細讀,所以都是只看畫線處,內容是不再看的.

除了劃線外,我更愛劃叉叉,把我覺得不用看的都劃掉XDDDD

專業科目都以一本講義為主,加上從課本撕下的重點和考古題,反覆唸.

小六法那本有劃線的法條一口氣看完大概要兩小時,一週也要兩三回.

大致上,一個土地問題下來,我都先用土地經濟和政策去思考各個法規是如何運作,

最後會如何影響估價這樣,所以跨科統整下來,通常一題就可以練習三、四科,

筆記都是小本口袋書,偶爾有事或是去看阿嬤就可以隨身翻閱

手機裡頭我作了歷屆考古題電子書,上大號就隨意看看.

不論是趴睡還是回家睡覺,閉上眼就把剛剛看的東西再想一回,忘了就爬起來看.

報紙除了看美女,就是土地那張有仔細看,然後想想考題要怎麼出.

每個禮拜的兩次讀書會,我通常只去一次,會先準備好題目去問高手(這次也上新北市)

高手擅長法科,從早就火力全開地唸陳立夫在月旦法學教室的文章,

這次土法問釋字第110,425,516號解釋,他真的一個個分別去說明.

像我釋字就沒背條號,也都稍微知道意思而已,就三個大鍋炒,還好有9分.

獨自思索很有趣,不過研究後和高手討論更是開心.


四、考試那天

這四年下來,考過10次國家考試,所以椅墊,桌上硬墊,軟墊,護腕,輔助握筆器,糖果

畫經濟圖形用的橢圓尺,畫圖的細筆,作題的粗筆,備用的筆心和立可帶都早就準備好.

中午就吃考場便當和女友準備的維他命,葉黃素,活力飲料之類的,

考前半小時拿著命題大綱和口袋筆記去大號或小號,

發題目前的小空檔就做做伸展,凹凹手掌,拉拉肩膀,轉轉頭,為等會的兩小時熱身

塞個糖,稍微放空,期待題目的到來,各花五分鐘左右寫每題的草稿,

草稿僅各段重點兩三字,或者條號和草圖,然後就是分配時間把他寫到最後.

只有政策我寫七頁滿滿到底,其他就盡力而為.

考完那天就逛去羽球店買東西(固定每週日打球),買了鹹酥雞配奶茶,

博客來的小說剛好也到了,但是我實在腦子空空吃飽就睡死了...

五、放榜

實在要謝謝很多人,考運也很好.

97年早就臥床多年的阿嬤身體更差了,去照顧的那幾天提醒了我人生很有限,

女友她媽總幫我禱告,儘管我是不可知論者,也常常準備水果給我,

有位廖叔叔也請我當她女兒家教,讓我多少賺點錢,

我爸媽和兄弟也幫我和為我煩惱,女友也不離不棄,

連一歲半的姪子撕我上榜掛號,人很好只撕了外頭一點點XDDDDD

最後要感謝國考版資訊很多,歷屆強者心得惠我良多.

今天也晃去安樂地政想說看看大家都穿什麼,一個不小心就變成拜碼頭了

主任和課長人很好地為我介紹環境,我只希望上班別出大包,平安退休^^



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