102 不動產經紀人土地開發分析計算題 - 考試

謝謝各位大大熱心解惑，尤其conan806大大預估本題未列折現可得15分，成績單收到了趕忙一看，這題得20分！真是佛心來的

再次致謝各位版友！

※ 引述《Lovepeaceveg (peace)》之銘言：
: 開發或建築後預期總銷售金額的計算方式，網路上找到的資料：
: 「根據技術規則第72條之規定：「開發或建築後預期總銷售金額應按開發或建築後可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價計算之。…前項銷售單價應以比較法或收益法求取之」
: 然而，前述規定隱含著開發或建築後之土地及建物「即刻銷售完畢」的強勢假設—事實上，在房地產市場景氣欠佳或整體開發規模較大時，建築完工後建物即刻銷售完畢是幾乎不可能的事，既然如此，便應該考慮總銷售收入時間折現的問題，否則在此條文的假設前提下所進行之分析，便隱含著總銷售金額與土地價值的高估。」
: 如果這樣，不動產估價技術規則要求得估價更精準完備，就要修正啊還拿95年6月12日修正的規則來考我們，讓人掉入陷阱！？
: ※ 引述《Lovepeaceveg (peace)》之銘言：
: : http://miupix.cc/pm-1EB3NV
: : http://miupix.cc/pm-F968SK
: : 如題，請問土地開發分析的計算題，補習班的擬答有計算總銷售金額之資金折現率，可是在不動產估價技術規則中所列公式（估81）均找不到這部份的計算依據與說明，敬請高手解答，謝謝！畢竟這題出在申論題，25分耶好傷呀

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