102年不動產經紀人上榜心得 - 考試

（高齡考生非本科系、非從業人員、無補習）

一、個人背景：公務員退休，年齡係屬坐五望六的四年級生。

二、動機：
(一)、活到老、學到老。
(二)、在職時奉公守法被禁止兼差，退休後公僕卻首當其衝
，莫名其妙被炒作成為全民公敵，自我亟需奮發圖強增
加第二專長技能。

三、準備期間：102/8/16~11/22考前共計99天。雜事紛擾，前面
時間都在觀望，報名完成(8/16)才靜心來開始讀書。

四、書單：
高X套書5科
民法概要（鄭玉波）
土地暨不動產小法典
不動產經紀人選擇題100分（曾文龍）

五、成績：考後依自己標準預估低空飛過，但沒想到收到成績單
還差強人意。鑒因高齡腦袋已退化又非不動產本科系、
有幸短期自修考試及格，去年開始跟著家裡小孩經常遊
逛ptt，且考前在本版參考前人心得受益匪淺，出自感
恩圖報之心而厚臉po心得文，以個人的背景條件情況下
，盡力而為所能呈現的成績，提供給各位青年才俊做一
個參考。

成績單：
國文 作文 37 測 36 =73
民法 申 21 測 28.75 =49.75
估價 申 42 測 40 =82
土地法稅 申 30 測 37.5. =67.5
經紀法規 申 40 測 45 =85

總成績 71.26
及格

六、各科準備考試心得：
之前在版上很多大大發問這項考試要不要補習？讀什麼書？準備
多久可以考上？其實各人背景不同，以上問題很難一概而論，謹
以自身大學讀的是文學院（那是N年前的事）、一生公職，沒有補
習、記憶力快速下坡的退休老人家的親身經驗談：

（一）國文：完全沒準備，作文題目「生活禮儀的重要」，寫得非常不
滿意，唯一優點是字體工整，寫了將近3頁約800字，成績選擇36
分，只錯2題；作文37分。

（二）民法：20年前在職時參加升等考曾經自修，20年前喔！但是民法
絕非短時間急就章一蹴可及，整個讀時非常痛苦，考試兩天當時
考場旁邊又不知在辦什麼活動來了縣長致詞、鼓號樂隊啦啦鑼鼓
喧天，完全無法理性答題（考不順時怨天怨地藉口一大堆），一
看題目測驗題40題幾乎都是情境實例題，花了一小時心慌意亂寫
完，想哭、想翻桌走人！剩下30分鐘寫2題申論，這一科總結就是
悲劇2字，成績出來得分不到50分毫無意外。

（三）估價：開始不容易讀，但是範圍不大，讀懂了就不難。沒想到本
次出了不少計算題，我連計算機都沒準備，申論還一題土開獨佔
25分！不過出題老師佛心的在選擇題揭示了公式！但答題算式並
未列入折現率，得分仍有20分，是一驚喜！

（四）土地法稅：範圍很大，短時間囫圇吞棗難達融會貫通，只能盡量
讀。成績出來果然分數不高。

（五）經紀四法規：這一科一定要把握衝高！才能搶救民法和土地法的
弱勢，得分85。

七、讀書方法摘要：
（一）勤做考古題：沒基礎沒補習的我，短短不到百日準備這項考試
，剛開始確實難以下手，看了這麼多前人心得，就從88年到101的
考古題，
1、選擇題：各科測驗題至少做了3遍，錯的題目題號畫圈，考前再
把做錯的加強重做兩遍；
2、申論題：開始一定背不起來，就先用古時代的老方法：寫讀書卡
的方式，逐年一題一題都不要放過，全部寫完了，再依題目類型
分門別類把讀書卡打散重新排序（例如土增稅的考題排一起、把
繼承的考題放一起），重組再裝訂好，反復一共讀了五六遍以上
（記不記得住是另一回事，但是起碼對於答寫申論的格局組織能
建立一個不太離譜的樣貌）。

（二）各科時間分配：前人言民法投報率最低，於是我只有讀考古題，
參照查閱小法典，預期以經紀四法規和估價這兩科拉高民法、土地
法，整體而言，各科花的時間差不多，考前花了2個月時間細讀第一
遍（開頭漫無章法令人受挫：讀了就忘，毫無印象，但是不懂的地
方不要卡住，繼續往前），最後考前一個月加速溫習：一天讀2科，
讀完第二遍，重讀第三遍、第四遍開始改為一天四科，申論或測驗
題交錯進行（視精神狀況而定），測驗題反復一直做。

（三）寫讀書日記：可以排讀書計畫是最好，但是時間緊迫，課程陌生
，記性又差，讀書進度完全失控，只好每天記錄讀的科目章節範圍
，讓自己看到進度。讀書計畫後來改成讀書日記，只排定科目範圍
，進度落後就記錄在下一次完成，隨時調整各科時間分配比重。

（四）每日讀書6～10小時，每兩小時休息15～20分鐘，我都利用休息時
間洗衣服、弄午晚餐，或是遛狗（唯一的運動）。


總結：
終生學習的心得，唯有讀書是「一分耕耘，一分收穫」的鐵律，自認沒有
過人的天資，於是勤能補拙；又學如逆水行舟不進則退，短時間讀起來的
不是做學問應有紮實的真功夫，只能僥倖應付考試。

謹供卓參～在此拱手先謝謝指教！

也預祝
各位有志於讀書參加國考的帥哥美女們
精誠所至~金石為開 !


初次使用pc發文排版不熟請見諒。

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