102年地政高普考上榜心得 - 考試

今年幸運的通過高普考試，在準備考試這段期間從國考版學到了很多。

地政類科的分享並不算多，所以也會參考其他類科前輩的讀書方法，再進一步調整為適合自己的讀書方法。雖然仍有許多不足之處，但希望透過這一路的心得分享幫助及鼓勵更多考生。


一、成績分享
（一）101地特三等 102高考
國文 57 國文 57 (28/13/16)
法學知識與英文 58 法學知識與英文 52
民法 44 民法 66 (15/15/36)
土地法規 32 土地法規 62 (17/17/11/17)
土地登記 44 土地登記 66 (20/10/24/12)
土地政策 28 土地政策 36 (12/_6/_6/12)
土地經濟學 47 土地經濟學 36 (_5/18/_5/_8)
不動產估價 71 不動產估價 43 (10/16/12/_5)

總成績 46.97 總成績 52.10
（錄取標準 50.00）未錄取 （錄取標準 51.10）錄取

（二）102普考
國文 65 (39/12/14)
法學知識與英文 66
民法物權 39 (17/18/_2/_2)
土地法規概要 44 (10/12/10/12)
土地登記概要 77 (21/21/22/13)
土地利用概要 77 (21/24/17/15)

總成績 61.33
（錄取標準 60.33）增額錄取


二、背景及準備時間

畢業於私立大學本科系研究所，求學階段也於教授領導下學習擔任研究助理，撰寫研究案，接著畢業、研究案也結束後，回到家鄉在測量製圖公司擔任製圖人員將近一年的時間。於101年6月決定投入國考當全職考生，由於地政類科涉及的法規太多，加上有些法規有大修，而本身就不擅長整理筆記，於是就決定找補習班。

原本在研究所時也想一邊準備國考，那時就有訂了函授課程，但之後因為忙論文還有研究案，函授寄來的資料就都堆在角落。再檢討以前自己上課時，如果老師講得太枯燥就很容易放空，沒聽到又沒錄音的話就過去了；函授課程用電腦播放，聽個一個小時就想上網休息一下，然後還會有聽不懂之後再聽一次就好的心態，對我這種沒定力的人而言很沒效率。所以決定到離家比較近的志Ｘ上視訊課程，一來可以自己安排上課時段，二來自己會在位子上認真地聽完課程再休息，聽不懂的還可以回轉和暫停好好抄板書。

當我六月去補習班時，101年的高普課程都進入總複習階段了，而102年的課程要等到七八月才開課，這時距離年底的地特還有六個月的時間，我想試試年底的地特三等，於是還是選擇了101年高普考的視訊課程，所以也只能聽到地特考試結束。上完課後從各位老師身上學到如何利用口訣背誦，還有人生及讀書態度等等，也才知道每個人的台上一分鐘，是累積了多少的台下十年功，讓我可以輕鬆的依循老師成功的經驗前進。


三、各科準備

當拿到書本，先翻到目錄，瞭解該書的架構，知道這本書要講些什麼。


（一） 國文

參考書籍：
1.林嵩老師上課講義。

作文和公文就只上林嵩老師的課，背一些佳句名言；公文在考試前一週每天用模擬試紙練習背誦格式。


（二） 法學知識與英文

參考書籍：
1.伊藤老師，法學大意。

聽完老師的課後，有個概念，每天練習約50題選擇題，容易混淆的題目再翻回課文仔細閱讀。把答錯的題目做記號，每過一段時間要重新作答。

英文部分則只有背英文單字和練習考古題。

＊背英文單字推薦“扇貝網”（是簡體字的網站，介意者請酌入），也有APP可以下載，兩者登入後可以同步。以前背單字都是拿單字本背，很枯燥，沒有常複習背一背就忘了，但扇貝網可以聽發音，有例句，還會把背過的單字重新複習，背單字變得有趣多了（可以上網Google一下別人的使用分享）。


（三） 民法

參考書籍：
1.賴農惟老師上課講義

民法上賴老師的課，釐清了很多觀念還有解題技巧。每次上完課後，就搭配老師的綱表和課本仔細地閱讀過一次。等到全部的課上完後，就直接練習考古題，起先當然看到題目都不會，很有挫折感，但我從補習班網站下載了擬答，把每一題的擬答都抄寫過一遍，慢慢地就可以抓到重點和解題切入點。說真的我很不會背法條，但透過抄寫後，常出現的法條會自然而然地印在腦海裡。

考地特時覺得題目不難，但我解題時怕條號寫錯，所以幾乎都只寫出法條大意再去解題，所以分數沒有預期中的好。之後我重新整理考古題，將每一題題目所要解的法條條號寫在題目左邊，再把這些法條一一抄進筆記本中做背誦，這次考試就比較有把握地把條號寫出來。

普考只考物權編，如果可以的話應該要把物權編的法條熟讀；而高考範圍較廣，但親屬編和繼承編通常會考出一題，要好好把握。


（四） 土地法規

參考書籍：
1.于俊明老師上課講義
2.陳翰基老師上課講義

上于老師的課，老師有編一些有趣的口訣，很快就可以把重要的內容背起來。土地法的範圍很廣，土地法、平均地權條例、土地徵收條例、都市計畫、都市更新等等都會出現在土地法規這個考科中。我通常搭配土地利用一起讀，把第二編地籍的部分獨立出來和土登一起讀。因為地特考的不理想，所以再去買了陳翰基老師的講義書做補充；也把土地法法條一條一條的抄寫背誦，除了第五編的土地徵收，土地徵收部分則是以土地徵收條例為主。


（五） 土地登記

參考書籍：
1.于俊明老師上課講義
2.陳翰基老師上課講義

土地登記是背誦土地登記規則，而這幾年的考題也都有出現測量與複丈、地籍清理條例。土地登記好像就只有瘋狂背誦吧，土地登記規則有157條，每天我會抄寫個30分鐘（大約10條），抄寫完後就會回頭默背前幾天抄寫的法條（例如第一天寫1~10條；第二天寫11~18條並默背1~10條；第三天寫19~25條並默背1~18條）如此一來就不會背了後面又忘了前面。土登也可以和民法物權編一起準備。


（六） 土地利用

參考書籍：
1.蕭華強老師上課講義

土地利用是普考的考科，因為一開始的目標在地特三等，所以去年上視訊課時就沒把土地利用聽完。是到今年四月才開始自己讀，土地利用跟土地法和土地經濟重疊部分相當多，所以另外再加強國土計畫、區域計畫、土地開發和成長管理的部分。


（七） 土地政策

參考書籍：
1.于俊明老師上課講義
2.蕭華強老師上課講義
3.許文昌老師上課講義
4.徐世榮老師的部落格

土地政策是我最害怕的科目之一，算是沒有範圍，需要廣泛的閱讀，融會貫通後寫出自己的看法。所以之後有買台灣環境與土地法學雜誌和地政解碼來做補充。我記得于老師說，土地政策就當作文去寫，可是我實在是太不會掰也不敢亂掰，所以分數並不好。


（八） 土地經濟學

參考書籍：
1.于俊明老師上課講義
2.許文昌老師土地經濟學 圖形分析

土經就是透過經濟學的角度來探究土地問題，所以在準備土地利用時也可以一起思考。土地經濟的每個經濟圖形都要動手畫過，並且確實瞭解橫軸、縱軸所代表的意義；圖形是用在表達個體還是總體；是供給面還是需求面等等，再搭配文字敘述才能算是完整（我就是因為搞不太懂哈哈，所以分數也不理想）。

土地經濟學出考古題的機率挺高的，像這次高考第二題在去年地特也出現過。


（九） 不動產估價

參考書籍：
1.蕭華強老師不動產估價 金鑰

不動產估價的準備方法，我就只有熟讀蕭老師的課本，往年地價調查估計規則都會出現一題，而101年施行的土地徵收補償市價查估辦法也要熟讀。每次打開估價課本時，會先背一下估價數學公式（複利終價率、複利年金現價率…等等）之後再背一些折舊、償還基金等等的就比較有概念。因為這些公式都好複雜，如果沒有常常背誦很容易搞混。


（十） 工具書

1.林育智，2012，地政法典，一品文化。
2.陳立夫，2013，土地法規法典，新學林。
3.台灣環境與土地法學雜誌，台灣法學雜誌。
4.地政解碼，台灣法學雜誌。
5.賴世昌，國考達人賴世昌的閱讀、記憶及應考策略，聯經。
6.古市幸雄，每天只要30分鐘，大田出版。


四、讀書方法

（一） 查閱命題大綱、定期查詢法規資料庫

1.當要投入國考時，最重要的就是要先研究一下命題大綱，並且檢視是不是有漏了要讀的地方。就拿土地登記來說，如果只單看考古題會發現地籍清理條例好像不是重點，但偏偏今年就考出了兩題，還好我在考試之前有再翻一下命題大綱，才來得及讀地籍清理條例。

2.地政類科涉及好多法規，如果沒有補習班的老師提醒，就要定期查詢法規是否有做更新，例如土地登記規則在102年8月30日就有修正。


（二） 訂定讀書課表

1.我書看得很慢，是採一本書主義，一本書讀的透澈之後才用另一本書來作補充，都是看補習班上課的講義和資料。在主要的書上我會貼上兩個標籤，Ａ標籤是主要進度，Ｂ標籤是複習進度。每科都以1.5小時為基準，第1個小時細讀主要進度，每一行字都不能錯過，半小時複習上次讀過並加強比較不熟的地方，也就是B標籤的進度，這樣就比較不會讀了後面忘了前面（這個方法是我很會讀書的爸爸傳授給我的，推！）。

2.我從“每天只要30分鐘”這本書學到了一些讀書技巧並落實，基本上會設定30分鐘，就在這30分鐘很專注很專注的讀書或背誦，計時器響了就休息一下，或者換科目繼續讀，讓自己維持讀書很有趣的狀態。一但覺得累了或精神不濟，我就會停止學習，這本書真的很棒，推薦給準備考試的大家。另外，我也會記錄時間帳，平均每天很認真的是讀6小時，到考試前一個月約8~9小時不等。

3.設定為一個月讀完一輪，將每個科目分為6~10等份不等，每個科目通常2天就會讀一次，最長不超過3天，常常複習就不會忘得太快。

4.每天大概的讀書時間（星期一至星期六，星期日為彈性時段）

8:00~9:00 起床（吃早餐、背英文單字）
9:00~9:30 土地登記規則法條抄寫背誦
9:30~10:00 土地法法條抄寫背誦
10:00~10:30 民法重要法條抄寫背誦
10:30~12:00 科目1
12:00~14:30 午休
14:30~16:00 科目2
16:00~17:30 科目3

讀到五點半我就會去慢跑，跑步時通常聽的是自己錄的法條錄音檔，或是可以用文字轉語音工具，把資料變成錄音檔，隨時可以用聽的做加強記憶。晚上時間就看看補充資料或寫寫法緒選擇題。

到考試前一個月加入考古題，則每個科目是以2小時為單位，一天讀4科，每天很認真讀書的時間拉長為8~9小時，密集複習，每天還是固定背英文單字和土地登記規則。


5. 其實我不會逼自己硬要坐在書桌前讀書，如果不想讀就先好好休息，不要搞到要讀不讀要休息不休息的，這樣是很不開心的。所以利用時間帳簿可以觀察出自己讀書效率最好的時段為何，安排適當的科目讀。另外透過法條抄寫不僅可以讓自己的心平靜，還有一種讀書暖身操的作用。所以當自己讀不下去又不想休息，可以抄抄法條轉換心情再繼續出發。


（三） 記憶小本

要背的東西實在太多了，可以把不懂或不容易一下子背起來的內容謄到記憶小本，隨身攜帶，有零碎時間就可以背一背，通常會在睡前看一看背一背。

我是用A6大小活頁的彩色資料卡，把全部科目用不同顏色分類裝在一本。

在考試時的休息時間也超好用，因為科目太多都有重複，所以每次下課都快速的重新記憶一次，有兩三次題目卷發下來都出到剛剛才看到的，可以快狠準寫出關鍵字及大標題，所以千萬不要浪費中間的休息時間。


（四） 考古題

練習考古題是必備的，我只蒐集了95~101年的高考和地特三等題目。第一次我幾乎都用抄寫的方式寫過每一題（去年考地特前）；第二次之後就盡量寫出答題架構，內容就用唸的。

而地政類科一年當中有好多考試，都盡量報名去考試，也當作是模擬考，以戰養戰。考不好也不要氣餒，可以藉由這個機會檢討，重新調整自己的讀書方法（像我這次的地政士就落榜了，所以重新調整方式猛背土登法條）。


五、考試作答方式

這次考試的作答紙共有八頁，每個考科都是四題申論題，所以每題我都是以兩頁為標準，依序從1、3、5、7的頁首開始作答，不管有沒有寫滿兩頁，都從新的一頁開始下一題。而考卷一發下來，我會先在試題紙上寫下每題作答的時間，時間一到就要趕快換下一題，並且審題條列寫出每題要作答的關鍵字，再從有把握的題目開始作答。

基本的架構為
前言（基本介紹或緣由，簡單的敘述一下）
本文（依據法條、分點論述等等）
結論（總結、時事、自己的見解等等）

就算看到不會的題目也不要害怕，冷靜地思考一下盡量有架構的寫出自己知道的內容。


六、心得

地政類科因為科目內容重疊性很高，通常讀了土地法就會跨到土地登記或土地利用，讀土地登記會牽涉到民法、、、等等，因此要常常通盤思考。

在考試時，考完的題目如果不確定或不會，心情千萬不要受到影響，要趕快找一下答案，避免下堂考科又出現類似的題目。

我一直謹記賴農惟老師的話「讀書不僅要唸書還要想書」、「君行早，更有早行人」。雖然這次很幸運的通過考試了，但還是有很多需要加強的部分。我算是一個懶散的考生，總是要等到考試時間快到才會火燒屁股很認真，讓我的家人都替我緊張，最重要的感謝家人和老天爺讓我可以無憂無慮的專心準備考試。

準備考試的期間，最重要的是調適自己的心態，千萬不能被壓力壓倒了，我並不是無時無刻都抱著書讀，假日有約還是會出去走走，該放鬆的時間就放鬆。而我辦得到，我相信有心準備考試的你們有天也都能在榜單上找到你們的名字，一起加油！也謝謝國考板在這一年的陪伴還有補習班的支援，讓我並不是孤軍奮戰。



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