102年高考地政上榜心得 - 考試

一、前言：

本身大學與研究所皆本科系畢業，但在學期間愛玩又愛偷懶，雖然年年考卻年年落榜，在
國考這條路上也拼了大概四五年了，其實一度也認為自己應該不是考試的料，去年畢業後
本來想直接就業，但因為有家人支持加上我也想再給自己一次機會，所以選擇當全職考生
，給自己一年的時間拼拼看，今年有幸能上榜，除了該感謝家人與親朋好友外，就是要感
謝版友的分享，希望這心得能幫助其他考生當作參考。



二、成績：

國文 58(29/13/16)
法學知識與英文 52
民法 55(10/12/33)
土地登記 50(16/12/12/10)
土地法規 62(17/17/13/15)
土地經濟學 48(22/8/13/5)
土地政策 53(15/10/15/13)
不動產估價 43(9/9/13/12)

總成績 52.47（錄取標準 51.10）錄取



三、念書方式：

我的念書方式其實一直在變，說來有點慚愧，因為我的讀書計畫就像政客的政見一樣，大
部分都是無法實現的，我都是一開始預先擬定月計畫、周計畫一直到日計畫，然後實行一
兩個禮拜後，就會發現進度完全落後，之後就再重新擬，就這樣把書翻過一遍再一便，之
後就直接上考場，但今年三月地特放榜後，那時候因為太過傷心與憤怒(放榜後那兩天我
還對自己氣到失眠，兩天沒睡覺就只想著為什麼沒上)，那時我每天就是看版上各類科考
取心得與精華區，後來大概三月中旬重拾書本後，我有重新省視我的念書方式以及自身條
件(包括生心理層面)，找出適合自己且要配合考試當天作息的讀書計畫，以下所說的唸書
、心態及準備方式皆是地特放榜後開始念書到七月時的讀書計畫。

首先從地特放榜後開始念書到七月，我預計每天大概作息就是早上五點起床盥洗念書，七
點吃早餐看一下新聞或MLB，八點到圖書館念書到下午五點，中間午休吃飯睡覺大概就一
個半小時，然後下午運動洗澡吃晚餐，晚上大概八點左右會上網休息或是念書，十點睡覺
。一開始的時候只有到圖書館是真正在念書，早上是從爬不起來慢慢訓練自己早起，我本
身很討厭早起，大概是到五月中才做到五點起床，有時候也是會爬不起來，所以一開始到
吃早餐前有念到書我都當作是額外賺到，這段時間我是都以背法條為主，然後晚上時段一
開始也是會念不下書，也是從上批批踢到後來開始會拿來上網看不動產相關新聞或網站，
想像土地政策或土地經濟可能的出題方式與我要怎麼擬答。

再來則是在圖書館念書時，因為看到心得都有說到要做考古題，之前我都只有用看的，然
後看補習班擬答，三月開始念書後我改成真正下筆去寫，真正下筆寫才發現好多問題，所
以建議如果有時間可以每天真正花個兩小時寫寫看，你可能會發現從答案的排版還有時間
的掌握甚至練字等等，可能實際與想像的會有些差別，然後因為要擠出時間，所以我只有
全力衝刺專業科目，國文跟三合一就是真的憑實力賭運氣了，只有公文考前一個禮拜有額
外練習寫看看。下面我就直接把考前三個月每天的作息列出來供作參考


第一階段(大概三月中到四月，一個禮拜一天念一科，土地法規排兩天)：

05:00~07:00 多數時間爬不起來，有起床就背法條(四月大概是六點前可以起床)
08:00~09:00 讀待會要做考古題的科目(順便練習考試前怎麼掙扎多看一點)
09:00~11:00 寫考古題(一天寫一科，從101年高考與地特開始往前寫)
11:00~11:30 寫完檢討
11:30~13:00 午休(吃飯睡覺)
13:00~17:00 念書(念當天預定科目)
17:00~20:00 運動洗澡吃飯
20:00~22:00 上ptt或看不動產相關新聞與網站


第二階段(五月，預定六月要總複習，所以逼自己這個月全部要念完一遍，考古題太浪費
時間變略寫，然後變一天念兩科，這時候發現土地政策太廣太空泛，所以放在每天晚上念
，其他五科就輪流念，單科以一個半天為主，全部就以兩天半為一循環)

05:00~07:00 起床背法條(土登土法民法估價)
08:00~11:30 考古題(略寫加檢討)及念書(念當天預定科目1)
11:30~13:00 午休(吃飯睡覺)
13:00~17:00 考古題(略寫加檢討)及念書(念當天預定科目2)
17:00~20:00 運動洗澡吃飯
20:00~22:00 念書或看不動產相關新聞與網站順便當作念土地政策


第三階段(六月，總複習就每天每一科都要複習)

05:00~07:00 背法條(土登土法民法估價)
08:00~10:00 土法
10:00~11:30 土登
11:30~13:00 午休(吃飯睡覺)
13:00~14:30 土經
14:30~16:00 估價
16:00~17:30 民法
17:30~19:00 洗澡吃飯
19:00~22:00 土政或早上沒念完的



四、心態調整：

建議每天都要檢視自己的唸書狀況，然後也要檢視自己的內心是否有鬆懈，就像精華區(z
、13、11、1)所說，那時候每一天我的心態也是漸漸在調整，每天睡前我都會檢討自己，
想想今天的念書狀況還有專注力有沒有拉住，我常常也是會念書分心，但每晚就是會想辦
法解決，從早上如何讓自己爬起來以及如何讓自己的唸書效率提高與念書專注時間再增加
，但或許是因為這樣導致壓力過大而不自知，我到六月時不是會失眠就是每隔幾天就開始
會頭痛一次，是痛到完全無法念書無法睡覺，要靠普拿疼控制的那種痛，所以一開始我不
建議就全力衝刺把自己逼很緊，建議一樣要檢視衡量自己的身心狀況盡力而為不要過度，
不然會像我一樣帶著普拿疼上考場，然後乞求神明保佑考試當天不要出狀況，但還是建議
每天就是要逼自己至少有念到書，適時的調整放鬆我認為是必要的，但一天不看書一方面
會讓自己產生罪惡感，一方面也會有鬆懈就拉不回來的虞慮，我本身是完全厭惡看書到連
書都不想翻時，才會放自己一天假不看書，這部分就看個人調適了。



五、各科準備方式：

因為時間只剩三個月的關係，所以我的準備策略就只有把補習班講義(97年補習時所發的
黃皮封面那一套)及高點所出版的考試用書看完背熟，當然因為時間經過有太多東西有修
法及內容有改，所以三月重新開始念書時我有新買2013年版的全套補習用書回來重看，並
順便把講義部分做對照與修改，至於法規我是買陳立夫老師所編的土地法規(新學林出版)
，另外民法部分我有加買顏台大編著的主題式申論題庫(志光出版)。

然後準備方式我是採取整合式念書方式，因為本身其實為國考準備很多年了，所以哪些部
份要念什麼然後其他科目有哪理有相關的大概都知道，所以念書時會整合在一起念，舉個
例子，像土地徵收在念土地法時我會把土徵條例背一背，尤其是新修法部分，然後有關的
大法官解釋一併看，看完順便會在土登部分念一下如何辦理登記，尤其是囑託登記或註記
登記部分，而土經跟土政就一起念，除了練習稟賦效果怎麼畫，還要思考出論述題時，老
師會怎麼出題，像為何會產生如大埔爭議以及解決之道，而估價部分就思考像大埔徵收案
的市價如何應用三大估價方法評估或技術規則之相關規定是什麼等等，至於各科準備方式
如下。


(一)、土地法：

土地法基本上是以補習班講義為架構，就是從講義第一頁開始念，然後再將修法部分或是
相關領域部分加進來一起念，雖然近年來考試的範圍太廣，像是連公有土地處理原則等補
習班沒教的都有可能會考，我把它歸類為突擊題，但仔細分析考古題會發現，還是會有基
本題，所以我還是以講義為主，基本題的分數是一定要拿到的，然後一樣用整合式方式看
書，例如念到34條之一會將執行要點一起看，看完後會順便將物權與債權之優先購買權的
部分也一併看完，如果有大法官解釋也一併解決，或是像重劃，除了念市地重劃，也會將
農地重劃及農村社區土地重劃一併解決掉，這樣才算看完，然後繼續按架構往下念，至於
突擊的題目我是會利用早上起床到圖書館前的那段時間背一下法條，例如前面所說的公有
土地處理原則、農村再生條例或是土地測量實施規則有關復丈的部分等等，這些是我平常
不會全心準備，但怕被突擊所以多少會背一下。


(二)、土登:

這科真的就是背多分了，然後突擊的部分其實我也不知道怎麼辦，像今年有考立法目的與
動態靜態登記這些，我也是當天看到題目才盡量想盡量寫，所以無法給予太多幫助，先說
聲抱歉。


(三)、土經土政：

我是將土經及土政一起準備，土經是以考古題為架構，書本為輔，分為兩部份念，圖型題
就直接寫考古題練習畫圖分析，不會寫再重翻書或是看補習班擬答，論述題則跟土政一起
準備，除了考古題外就是看相關的不動產新聞或網站想考點，然後自己擬答，基本上我是
覺得土地政策的書有點像雞肋，尤其是考完去年地特後，所以我都是將它放在晚上念書效
率最低的時候當作調劑在看，甚至是行有餘力或是那天心情低落念不下才會翻，平常準備
還是以上網找考點比較多，畢竟從文林苑跟釋字709號一直到大埔有太多考點可以考了，
看也看不完想也想不完，但書上所寫有限，網路上有太多評論可以看，因此建議論述題看
廣想廣比較有用，而且邊想可以邊訓練思考邏輯，遇到突擊題至少可以臨陣磨槍一下，多
拿幾分是幾分。


(四)、民法：

民法最基本就是要背法條，全背熟是最好，但我是只能背到大概關鍵字或大部分條號及內
容熟而以，再來就是要會帶入題目內應用，所以這科準備方式我也是以狂寫考古題與題庫
書，看自己對法條的熟悉度為主，然後就是看應用的對不對以及哪裡有缺失需要加強的部
分。


(五)、估價：

最近幾年估價變得很不好拿分，不再是傳統基本題將技術規則背熟寫進去就好，還會考如
何應用，另外像是地價調查估計規則或是土地徵收補償市價查估辦法也會考，所以這科我
也是以背法條為主，再輔以高點許文昌的不動產估價(財務分析)這本書為架構，加強其他
部分。



六、最後建議：

(一)不管是本科生或跨考生，也不管是全職或兼職考生，每個人都有一樣的先決條件，那
就是每人只有一次人生與一天24小時，端看你如何運用它。

(二)念書效率與專注力很重要，但不是每個人都能一直持續保持專注在念書上，這可以藉
由訓練意志力來加強，以及看你有沒有決心想上榜而已。

(三)請善用正面思考的力量，準備考試的這段期間，當我讀累了或是開始憂慮徬徨時，我
會一直重複默念著，我一定會考上!我一定會當公務員!這樣說有點誇張，但我是真的藉由
這動作來加強信心避免胡思亂想。






以上就是我的心得分享，希望有幫助到版友，祝大家都能金榜題名。



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