103年不動產經紀人 考取心得 - 考試

有版友說選擇題是不動產經紀人的重點

我倒是有一點心得


選擇題：

首先，我考了兩次

第一次選擇題平均是38分，這次是40.25分

我自認考古題做的蠻熟的

換句話說，我認為選擇題在40分這邊有門檻

一是因為民法範圍太廣，一不小心就會拉下選擇題平均

二是總是有新題目，加上臨時的考場失誤

所以是盡量準備，但是差不多拿40分左右做估計

要拚到40分以上，有時真的看運氣

以上是針對還沒改複選題型的狀況

複選題，聽說最近會改

如果再進一步針對各科作分析

民法跟土地法選擇題，因為範圍廣比較難拿分

估價跟經紀比較好拿分

估價主要像是數學一樣，只要你念通理解，選擇題拿分是手到擒來

經紀是範圍小，重點清楚

所以時間不夠的話，時間調配CP值最高就是這兩科的選擇題


申論題：

我第一次平均拿16分

今年平均拿32分

其實在第一次成績單出來的時候，我就搞懂一件事

會不會考上經紀人，重點在申論!

第一次猜題我還有抓到幾題

考完我還以為應該會上，結果出來就是沒上

追根究底就是因為申論題太低

不會寫的沒分數就算了，會寫的分數一出來

竟然只是估計分數的一半!!!

教授你也太狠了 O_Q~

所以這次有特別針對申論做加強

有趣的是這次就完全相反

事先完全沒抓中半題

不會寫的有一半的分數，會寫的幾乎是估計分數的兩倍

(也許是因為去年慘痛經驗，所以今年真的是超~~保守估計)


申論題的重點就是要會生!

申論題的重點就是要會生!

申論題的重點就是要會生! (很重要所以說三遍 XD)

遇到不會的題目，死也要把相關的東西寫出來

那怕只是沾到一點邊

例如上一篇提到的經紀第二題，竟然還歪打正著

拿了22/25分 (這邊我原本估計是拿5分)

遇到會寫的，當然更加不能放過

千萬不要以為只要寫到正確的，簡單扼要重點帶到就會拿到分 (第一次的慘痛教訓 O_Q )

有寫到點分數只有一半，字數要寫滿才有高分

像是估價中，地上權的估價方式剛好有背

方法寫出、公式寫出，每種我還給他舉個例

(拿20/25分，扣公有土地全錯那5分，其他部分應該近滿分)

土地法第二題，目的是"漲價歸公"

其實我腦中真正的答案只有這四個字

但是我掰了近5行，把增值稅的公式、漲價總數額算法等寫出來

然後又把目前房價亂象、稅收不公等狀況罵一遍

第二子題減徵的狀況，我是只把都更、區段徵收、市區重劃減徵40%的狀況寫出

我看補習班的參考解答，還有持有年限也會減徵

這部分我沒寫到，所以我還以為只有一半分數

結果拿23/25分 XD


當然也有失敗的狀況

像經紀第一題，問罰多少錢? 期限多久?

我腦中飄過2個答案，如果是選擇題我有95%的信心答對

但竟然考在申論 @@?

結果很不幸，我都剛好選到錯誤的那個 XD

(拿7/25分，這種數字不對，掰再多也沒用，但是該考選擇題才對吧?? 教授我真猜不透你)


至於民法，第一題問甲乙之間的關係

我就再掰一個善意/惡意第三人丙出來

然後排列組合，甲乙、甲丙、乙丙、甲乙丙可能關係都寫一遍

然後我記得看到補習班解答，發現最重要的部份我好像寫錯了

(對，就是甲乙之間的關係我寫錯 @@a)

但也拿了10/25分，我本來估計只拿3~5分的



最後有上跟沒上的申論題，考場的感覺

我感受很深

第一次我都很早就提早交卷 (結果申論題都超低)

這次我都寫到差點時間不夠，是每科喔

每科寫完後手都酸得要命 (特別是國文 @@?)

結果申論題都還蠻高的

如果考完是這樣的感覺，那就是會上吧

一點個人心得囉

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