103年不動產經紀人 考取心得 - 考試

背景：信x房屋 在職3年業務人員

準備時間：8月～11月底考試

唸書時段：盡量每天下班後唸一小時，休假跑圖書館6hr


成績：

申 測 總
國文 34.00 32.00 66.00
民法 11.00 36.25 47.25
估價 32.00 40.00 72.00
土地 30.00 38.75 68.75
經紀 32.00 36.25 68.25

總平均64.25

因為是在職，唸書準備時間不多，低空飛過。

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國文

完全沒看。
作文，想辦法寫！ 把題目分起.承.轉.合.四個段落，寫了四頁。
最後因為想太久，時間不夠，結論沒寫完....有點可惜。

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民法

考試當場看到申論題題目，一整個心碎...
知道申論拿不到什麼分數了，只能瞎掰拼點筆墨分數
（最後，兩題分別給5、6分，真的是給筆墨分）

選擇部分，得分方式：盡量多唸法條，看考古題。

這科因為時間不夠，11月才開始唸，不到一個月。
所以分數不佳。

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估價

用書：許文昌 高點 不動產估價概要

準備方式：整本書看完，勤作考古題。

讓自己例屆考古選擇題，全部作過三輪以上
三大估價方法要會默寫
公式計算要會背、要會算。

本以為地上權，例屆從沒考過，不重要。
沒想到今年申論考 地上權估價！ （大概是結合社會時事吧）
看到題目就知道慘了...

雖然這科，跟我上班實務，差異很大
但本科是取分重點！ 建議盡量看熟把握。

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土地法

申論考題：
第一題：預告登記、禁止處分登記---看到這題，我簡直哭笑不得！

哭的是，唸的土地法條裡面幾乎沒有提到預告登記阿！更沒有禁止
處分登記阿！
是要我寫啥？

笑的是，考場補習班發的"免費考前猜題" 竟然有這一題！！
考試前半小時，有瞄到這一題，就憑著些微印象
寫答（17/25分）

準備方式：自己印法條，看法條+考古題
這一科法條才是根本。
各大基本類題要會寫如：自用住宅、土增稅、房屋稅、地價稅、徵收、契稅...
這科因為跟實務直接相關，唸得很受用。建議相關行業人員可以研讀。

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經紀法規

申論考題：

第二題考「不動產經紀業廣告管理規則」這啥啊！？
完全茫然！ 只好瞎掰，把公司平常對我們廣告的要求全部寫上，另外把消保
法有關廣告不實的處罰、廠商的連帶責任....都寫上。
沒想到竟然還有14/25分！ 後來google才知到，原來這是102年內政部發佈的
行政命令。


準備方式：看法條+考古題

本科應該要是拿分重點！法條看熟，不要忽略冷門法條。
（從未考過的冷門法條，同一條 今年選擇題竟然考兩題！）

法條看熟，選擇能做好，申論也沒煩惱。

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總結來說

因為我是在職考生，且太晚準備，所以採取的唸書方式就是

看法條+考古題！

瀏覽看一遍法條，先瞭解大概

然後做兩、三份考古題，知道大概怎麼考、考什麼

再回頭猛背法條，劃重點。然後一直重複。

因為我覺得法條才是根本，考題是實務。行有餘力再看教科書。
（估價這科除外，估價我完全都看書）



希望這樣的唸書心得，能夠幫助到一點點人。

祝大家 事事順心 業績長紅

謝謝。



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