103年地政士 錄取心得 - 考試

8/6放榜了！　

在前往竹南地政事務所的途中，
接到事務所同事的恭賀訊息，大大的鬆一口氣。
畢竟，這是離開前份優渥的工作，背水一戰參加考試，
甚至還不要臉的，尚未放榜就跑到代書事務所實習。

網誌版：http://housing-classroom.blogspot.tw/2014/11/blog-post.html

前言：
介紹自己的背景：30歲非地政、法律相關科系，退伍後做過五年半的仲介，
因為想要提昇自己的專業知識與形象，在98年邊工作邊準備考試，
順利取得不動產經紀人執照。奢侈稅實施後，發現仲介業是個殺戮戰場，
在體力與壓力不堪負荷的狀況下，也考量到家庭因素，便萌生了轉職的念頭。

在網路上參考許多考試心得，也向熟識的代書前輩請教，
歸納出上榜的很多是全職考生，考個兩、三年也是常有的事。
既然離開仲介業是規劃了許久的決定，就趁年後的時機（103年3月底），
辭去仲介主管的工作，全心全意準備考試。

有98年經紀人上榜的經驗，這次準備考試我仍選擇許文昌老師的函授課程，
一是新竹沒有許文昌老師的面授課程，二則我喜歡函授的節奏，
可以自己掌控每天的進度，而且面授課程半年前就開課，也來不及追進度。
購買函授課程比起自修，就在於速成，補習班會幫忙整理重點，
法規更新也會第一時間寄送資料，至於能否上榜？
關鍵不在自修、函授、或面授，而是在『自律』。


讀書計畫：
決心參加地政士考試之後，我一點都不敢大意，
因為這是個全部申論的考試，自己也非本科系，錄取率又低，
審慎的擬定了讀書大計畫如下：
四月份：看完所有的函授
五月份：複習+練習所有考古題
六月初：考前的一週用考古題練筆
四月份每天在家裡把函授看完，大概維持著一天5～6小時（約兩堂）的進度，
五月份開始在圖書館自習，大概每天八個小時左右，晚上就去運動。
五月底接近六月，已逼近考試的倒數，常一早九點坐定位到晚上十點離開。
扣掉吃飯、小睡，每天大約念9-10個小時。

參加國家考試有一個良好的讀書環境非常重要，對我來說，
地點絕對不能在家裡，會東摸西摸，一會看電視一會看Facebook，
累了爬上床不小心就會睡到傍晚去。而麥當勞、速食店、咖啡館的燈光不足，
也會有音樂、談話聲的干擾，不是個理想的讀書環境，
幸運的，母校的圖書館離家約15分鐘車程，光線好、景色佳，
浩然圖書館就成了我最佳的自修場所。

國家考試除了腦袋要有足夠的練習，身體也要有足夠的體力，
許多考生都建議，在準備的過程一定要適時運動，
可以調適壓力，也訓練自己的體力，
才能應付最後的衝刺期，以及考試當時連續兩日的疲勞。
在考試期間我便打羽球、跑步、游泳來釋放壓力也鍛鍊體能。

在地政士的考科我沒有深厚的基礎，憑藉著只是多年前考經紀人時的印象，
而仲介工作上常使用的法規，也只是較淺略部份。
準備的時間也不甚充裕，只有兩個月又一個禮拜，
於是應考的策略就是『只求上榜』如果內容是重要的，
無論內容多寡都要背熟，內容比較冷僻的，內容少就加減背一下，
冷僻內容又多的就直接放棄。
至於要怎麼分辨熱不熱門，我是從考古題的出題機率來判斷，
而近年有新修法部份，也絕對是熱門的考題。


考後檢核：
走出考場後核對補習班解答，預估自己可能的分數，
當時就評估上榜的機會大一點，雖然成績只是低空飛過，
但也符合當時參加考試的策略：

『用最短的時間、最有效率的方法，通過地政士考試』

回頭寫這篇文章的時候，已經是考完的5個月後，
對於當時的答題細節已模糊，就只能對最深刻以及預期差距最大的題目來討論。
當時預估與實際的成績比較如下：

預估民法與信託法（15/15/15/25）=70
實際民法與信託法（17/15/16/12）=60
民法曾老師說：『如果考債篇各論，那你也是沒輒』。
當時在準備民法的時候就鎖定，信託法一題+親屬繼承一題+物權一題，
每題拿15-20分，目標50分不要拉低太多平均即可，畢竟民法的範圍最大，
可控性低，投資報酬率也最低。
民法第四題是每年必考的親屬與繼承，原以為是計算題答案對可以拿高分，
後來跟PTT的板友們討論之後，大家猜測是因為假會寫了再轉繼承上去，
事實上題目只問到甲的繼承人與應繼份，並沒有往後延伸，
以致於大家該題的分數都偏低。

預估土地法規（20/5/10/20）=55
實際土地法規（19/10/12/19）=60
土地法規第二題與第三題，拿到考卷時覺得題目很陌生，
這也不奇怪，畢竟我並沒有準備的非常深入，只有把考古題做熟，
在考場上遇到新題目或稍有變化的就會卡住。
於是這兩題就用過去考古題類似的答案，或者拼湊有印象的法條，
而分數也如預期只有10分左右。
第一題與第四題則是常見的大題目，答題上也和補習班的解答80-90％相近，
但分數只有19-20分。

預估土地登記實務（20/10/5/20）=55
實際土地登記實務（25/8/11/21）=65
土地登記實務第一題拿了滿分是這次考試最欣慰的地方，
免繕狀的狀況有三種，土地登記規則第65條有清楚規定。
許文昌老師在函授課堂上有解釋其立法精神，神明保佑當時有認真聽。
建物所有權第一次登記，是因建商興建房地，
取得使用執照之後的建物第一次登記完畢就隨即移轉給買方，
若要再重新繕發權狀，勞民傷財。
共有物分割登記，於標示變更登記完畢後隨即會辦所有權移轉登記。
公有土地權利登記則是數量龐大且書狀保管不易。
這題我寫的答案並沒有很多，約略半頁多一點，但卻得了滿分，
別題寫的洋洋灑灑一頁，卻一直跳針沒有打中閱卷老師的點，
分數反而只有12-15分。這印證了答題『關鍵字』『核心觀念』的重要。

預估土地稅法規（20/20/15/20）=75
實際土地稅法規（15/16/16/19）=66
土地稅法規是分數跟預期落差最大的一科，
題目多是地價稅、土增稅、房屋稅的大題目，本以為這科寫的很順手，
會是拉高分數的一科，但實際上給分卻都在15～16分，
也許是內容不盡完整，無法獲得閱卷老師的青睞。

幸運的，四科專業課目以略高於60分的標準低空飛過，
很高興當時的策略成功：重點放土地稅法與土地登記，拿高分；
土地法規盡力而為；民法則是挑重點念，太偏頗的直接放棄，
把時間分配給重點科目；而國文只佔10％的比重，就隨緣吧！


結語：
準備考試的最後衝刺，強烈建議各位把歷屆試題列印下來，
自行安排同年度四科的模擬考。用空白的答題試卷，
模擬在考場中的90分鐘，拿到題目後如何擬答，實際的用筆寫完整張考卷，
可以練習筆感，讓自己連續寫90分鐘不會手酸，也能練習恰當地分配時間。
考完之後用紅筆批改，特別是重要的關鍵字或自己易忘的法條，
因為人會遺漏的、錯誤的常常會是相同的地方，
這些批閱過的答案卷，在考前的一兩天就是最重要的總複習。

考試，其實不是『誰很會』或『誰運氣好』，它是可以很科學的。
試前的資訊蒐集、擬定讀書計畫、計畫的執行與修正、
重點的掌握、分析出題的機率，參加國家考試就像是在執行專案，
只不過是把做業績的精神，運用在考試上罷了。

如果你還是想問，有什麼訣竅能夠一次上榜？

那麼，我想說的是：

『成功，是留給堅持到底的人』


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