104不動產經紀人心得分享 - 考試

<<前言>>

小弟土木系畢業 於104年8月底退伍
因家中從事代書工作 家父希望退伍後能接下家裡的事業而決定轉行
但居住地區位屬鄉下地方 上面授的課程評估後覺得於交通上花費時間太多
因此選擇高X不動產經紀人+地政士科目函授

嚴格來說雖然是9月初就開始聽課
但一開始的目標主要是放在地政士 想說經紀人主要科目大同小異只需多念兩科
(後來發現事情根本不是傻子想的那麼簡單...)
因此抱著練筆的想法在準備這次考試

經歷了當兵一年的空白 要專心聽得下去真的不容易
況且念理工科學+碩念了6年... 突然要學習念法律這種背科真的念的很辛苦
又適逢退伍想玩一下的心態遲遲無法調適 學習效果非常差
東摸摸西摸摸 嚴格來說大約到考前剩下1個半月才開始瘋狂的聽課
以致於至考前2~3週才開始摸到考古題
不過越來越接近考試整個備戰的感覺有調整的比較好
而且覺得考試真的好辛苦 真的要考的話一次就好 面對這次考試的態度才正常些

平時工作就是在家幫忙 另外晚上會去上家教(還是要養活自己)
念書的時間大概就只能找空餘時間念書
因此1個半月的時間準備考試真的很神經病

如果你有更充足的時間 千萬別學我這樣亂搞
但如果你真的沒有多餘的時間 或許準備方法可以給你參考

<<成績>>

雖然第一天就在榜單上看到自己的名字
但收到成績單的時候真的抖了好大一下......

申 測 總
國文 36.00 26.00 62.00
民法 11.00(6/5) 31.25 42.25
估價 28.00(12/16) 42.50 70.50
稅法 18.00(7/11) 32.50 50.50
法規 31.00(11/20) 45.00 76.00

總成績 60.03

隨便多錯個一題或老師少給個一分就掰了........

<<選擇題部分>>

基本上選擇題部分大家都說不動產經紀人有選擇題簡單許多
但實際上因為是選擇題 因此考的非常細
可能一整題裡面四個選項只有錯一個字 而你要挑出那個選項
真的非常很硬

所以選擇題小弟先寫完1年題目 改完後進行訂正
除了錯的選項弄懂外 其他三個選項也要再看一遍 知道正確或錯誤在哪
雖然一開始真的錯很多 但隨著你訂正後細節的地方會越來越有印象
大概近10年作完後還有點時間的話從作一遍 沒時間就用看的

<<申論題部分>>

一開始想說要練筆 前兩年用寫的但到後來發現時間根本不足
只能用看的 能看幾次就算幾次吧!
除了把答案看過外 其所運用到的法條也要看
雖然不到背得很完整 但整體答案的輪廓好很多
至少要掰也能多掰點墨水出來

一.民法

第一題我針對雇傭與居間下去寫 除了寫出法條外要記得引入題目的案例
但收到成績後發現洋洋灑灑寫了一至二頁只有6分
回想之後才發現我將不動產經紀相關條例的居間給寫上去
方向完全錯誤 因此真的只有墨水分

第二題真的完全沒念到抵押權跟地上權同時並存的關係
因此 僅針對抵押權與地上權分開作解釋 拿了5分也是應該....

二.不動產估價

這科算是我念起來最開心 也能比較專心的一科
看到有運算整個精神就來了!
看到公式的證明過程千萬不要怕 因為都是很簡單的推導
考試時如果忘了公式 回想一下公式的概念腦海中就會自動浮出來了

第一題中第一個子題完全寫錯因此沒拿到分數
第二個子題中考不動產估價原則 12個原則大概只記得10個
就照許老師的講法 點兩點用自己的話寫兩行
這題大概拿了一半的分數

第二題折舊提存費我寫出公式並作解釋
營造或施工費也是照直接法間接法下去寫 我自認這題非常有信心
但老師只給我16分 這是我比較不解的地方

三.土地法與相關稅法概要

第一題我真的不知道何謂徵收失效 因此我只寫了收回 撤銷 廢止
這三種權力 看來沒答中問題點 因此老師給我了7分

第二題考減半徵收跟申報時的查定手續
減半徵收的情況只記得2/3 但記得的部分都有再作解釋
而第二子題根本亂答 這題拿了11分 給分在預期之內

四.不動產經紀相關法規

這科內容最少 是拿分關鍵 CP值非常非常的高 請務必充分準備

第一題有印象但不太確定 因此寫了違反忠誠原則+罰金
為了板面充足還寫了經紀業從業人員倫理跟雙方代理這種廢話上去
老師給了11分

第二題主要寫了廣告公司與代銷公司應負連帶責任等等
還有廣告不實應負什麼責任 將記得的廣告規範的條文都寫上去
這題拿了20分

<<結語>>

1.從土木轉文科中最讓我不能適應的就是申論題要如何掰出東西
如果你也是屬於不知道怎麼掰的人 個人推薦強登的考古題解答
答案開頭的引言加上條例式的答題方式可以讓版面充實
至少不會的題目墨水分可以保住 但考試時要斟酌時間 不然你一定寫不完

2.許老師真的不愧是大師 個人認為他的不動產估價教得非常好
但土地法部分他是以大範圍講解 如果有點概念來聽會吸收到很多東西
不過如果毫無基礎 其實聽起來有點霧煞煞

3.經歷了這次考試雖然運氣好壓線過關 但最重要的不是這次的及格
而是藉由這次考試真的收穫了很多 知道自己不足的地方 該加強的地方
還有修正出法律這東西的念法 接下來會更努力的念書 為地政士努力

4.原則上選擇題平均的分水嶺在40分 可以拿到40分以上及格機會就很大

5.越接近考試作息越要正常 千萬不要熬夜念書 並且要養成運動的習慣
除了增強體力外 也能讓壓力有適當的宣洩

6.最後不管有沒有上 去到考場之後發現許多中年大叔也在努力
人家念書條件一定比我還辛苦 我就更沒有理由喊累

『現在放棄的話，考試就結束囉！』


PS:考試的社團中有前輩分享了極類似考試用紙的pdf檔
如果有板友想要檔案 可以站內信給我你的mail
我會將格式寄給您

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