104地政士上榜心得分享 - 考試

考前受到國考版許多幫助，因此寫下這篇心得文回報，希望可以幫助到
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分數：
民法與信託法：16-5-25-17 (63)
土地法： 19-18-14-18 (69)
土地登記： 15-18-23-17 (73)
土地稅法： 10-23-14-5 (52)
國文： 30-35 (65)

平均： 64.33
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去年11月去高點補習，花差不多7個月的時間考上。

雖然我是法律系出身，但土地法那些我完全一竅不通，連第一堂上課時我完全聽不懂什麼

叫做經常性登記跟初次性登記，公告現值是啥我聽都沒有聽過，總之非常糟糕。

高點的老師有許文昌、基哥、于俊明，奉勸沒接觸過土地相關法規的同學一定要選基哥，

我的基礎是被他帶起來的，第一堂課我上許文昌老師的課完全聽不懂，因為許老師的教法

蠻跳的，他會連結很多法規做比較全面性的解說，但對於沒基礎的同學是相當痛苦的一件

事情，所以後來我都只聽基哥的課，稍微有點基礎後我才去聽許老師的。

我覺得只要跟著老師的腳步走，做到課後複習，老師說的重點一定要背，背到滾瓜爛熟

就差不多穩上了。

準備方法方面其實跟版上的前輩們說得差不多，信託法、地政士法一定要把握。我常常看

到有人寫說只背考古題出過的範圍就好，拜託大大，土地法你都念了，信託法這種沒幾條

的條文還不全看嗎？範圍那麼小肯定要背到連罰則出來都寫得上去才行阿! 所以我自己的

準備方式是全看，但我不喜歡死背條文，所以我會整理架構來背誦。

http://i.imgur.com/Vc4FKRK.jpg

像這樣分架構，考試時涉及到哪個範圍，就把那個架構的東西背誦出來，因為法條的順序

比較沒有邏輯，我個人覺得把相關的法條串聯起來，用大架構去念，會比較有效果。

基本上來說地政士法和信託法我都記的蠻熟的，但一樣是前一個月開始念就好，不須太費

心。

民法第一題，應該跟大家差不多，就是767、179、184，我還寫了釋字408，但分數很普通
。

第二題看到補償金我就很興奮地寫了物上代位性，寫了881條，完全寫到抵押權那邊，

方向錯誤，考完一開始我還沒發現，後來事後仔細想想發現幹根本就錯了阿，果然只得到

5分這種爛分數。

第三題就是1138，考得很簡單，最後我還有舉例，就是用甲乙丙來假設繼承順序，得了

滿分。第四題信託，我就寫了規定的那四項，每一項也有舉例，不過分數也沒有很高的樣

子。

土地法我的分數都蠻平均的，第一題是最基本也考到爛掉的物權跟債權優先性的問題，

把陳老師講義的東西背上去這樣。第二題照價收買我背的很熟，基本上憲法跟平均地權

條例我都可以全寫上去，但我沒背土地法的規定，所以就只寫了憲法跟平權。因為平權規

定蠻多的，所以全部寫出來也差不多一面有了(加上舉例)，增加份量。然後這題最後也有

問到實際執行情形，因為我沒接觸過實務所以根本不知道，就完全沒寫了。

第三題應有之負擔，這題我有寫到375租約的規定，其他其實是考前一個月硬背的，考完

也完全忘光，我自己是覺得寫得不漂亮，有點東拼西湊的。但分數普通算是賺到。

第四題就是法條題，最後為了湊版面我還把申誡跟停止執行業務的內容都背出來，因為不

這樣寫根本寫不到半面阿= =。

土地登記第一題跟第三題都是法條題，所以就不多說了，基本上我就是把法條寫出來，不

過我寫的方式不是一字不漏像機器人一樣背出來，而是用自己的話寫出來，然後帶入題目

中的案例，如果沒有就自己舉例。第四題問到哪幾種登記，要先辦理測量？我自己是寫了

建物第一次登記、土地複丈、建物複丈這三部分，一樣是寫出法條內容。

土地稅法.....看到工程受益費我就心跳漏了一拍(抱頭)，只大概知道是什麼意思，但內

容完完全全沒有背，只寫了五行，果然只得五分。第二題第三題稅基跟稅率應該是考古題

了，所以就不多說。第一題我只有土地增值稅有算對，其他全部錯光，原本房屋契稅寫對

用800000*0.06算，最後檢查答案時不知道哪根筋不對，改成800000*100*0.06，整個爆炸
。

贈與稅我只有把220萬的扣除額扣掉再乘以0.1，所以也是爆炸。
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幸好最後的結果是萬幸的，土地稅法考完我就一直陷入恐狀態，雖然評估過應該上榜的機

會高些，但結果沒出來前難免會非常不安。

說說讀書習慣，我自己是沒辦法坐久的人，會非常焦躁，我通常都是10點到自修教室(高

點)，然後念到5點左右就回家，考前比較認真，會到東吳自修室念書(因為地下室沒有訊

號可以克制滑手機的慾望)。我覺得地政士考試只要用對方法，絕對可以在很短的時間內

上榜。地政士法跟信託法一定要抓住(不是只看考古題就好拜託)，土地登記基本上我沒在

用老師給的講義背，我是直接念法條，一樣是分區塊來記憶，像是『繼承登記』、『土地

權力信託登記』，然後默背這個區塊裡面的條文。民法我聽了一堂課就放棄了，我忘記高

點的民法老師是誰，但我覺得他上課很像在看購物台推銷節目，講話方式不太習慣，所以

我是依靠之前高點律師司法官的老師的函授教材來唸，我是聽張台大的，非常之好。教科

書我是看王澤鑑的民法通則。然後跟大家一樣，重點放在物權、民總、繼承、債總。債各

一樣放水流。

土地法基本上是按照陳翰基老師的講義去念，把它說的重點背熟，沒有看其他課外書。

土地稅法一樣依靠陳老師的講義，贈與跟遺產稅就看許文昌的(也沒有其他老師可以選)。

地政士是個很耗腦力的考試，基本上在考場，忘得越少，勝算就越高，算是很吃記憶力

的考試類型，但這種類型的考試往往是最好準備的，希望今年失利的戰友們明年金榜題

名!大家加油!!如果有什麼問題想要站內信問我的可以寄信，但如果是考試的東西我應該

已經忘得差不多了XD，讀書方法或補習的問題倒是可以回答囉:)
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