104年地政士 考取心得 - 考試

背景：非本科系，103年底考取不動產經紀人

準備時間：3個月

-成績-

國文 申33 測32 65
民法 12 10 25 16 63
土地法 14 18 14 11 57
土地登記 15 14 24 18 71
土地稅法 8 17 19 8 52

總成績61.18 (低空飛過)

幸好有"土地登記"的火力掩護
不然就GG了~~

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心得：

國文：
第一天下午的科目，可以稍微喘口氣
順便準備第二天的科目

比重不高，但是在應答的時候還是小心為上
作文能寫就儘量寫，墨水分數很容易拿


民法、信託：
算是簡單，好像大家考完這科，出考場都在笑？

準備方式很土法煉鋼
1.先把高普考地政科、地政士考試引用過的法條圈出來 (約200條)
2.從這些法條裡面，選150條來背 (落落長的法條就算了)

民法基本上只要你有寫出法條
基本分應該都會有

信託會考一題，所以一定要拿下
而信託法條也很少，背個15條差不多


土地法、地政士法：
只憑不動產經紀人的基礎來應答，所以答得很爛
尤其第二題(憲法中土地法的部分)，第三題(應有負擔)，完全是在作文

準備方式：
1.拿高X補習班許X昌的講義來背 (大概40頁)
2.重覆第一步驟

地政士法一定也要拿下
我是抓20條來背
(沒想到考罰則，真是有夠無聊的題目)


土地登記：
一開始我拿許X昌的"土地登記"，直到考前2週才換本
(實在越看越混亂，我5月25日還在PTT發文問"換本"的文章
https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1432537861.A.4B3.html)
後來改用趙X瑞的"土地登記實務"，才有點底子

準備方式：
1.把趙X瑞的"土地登記實務"書裡的口訣背完
2.要特別著重"土地複丈與建物測量"，這幾年考的比重越來越多
3."通論"中一大堆條列式法條(如單獨登記情況)，有人說考的機率不高 (我是有背)


土地稅法：
計算題大概全軍覆沒，不過幸好第2.3題是送分題
第4題考工程受益費是怎樣？ 整人喔？

準備方式：
1.拿高X補習班許文昌的講義來背土地稅法部分 (大概30頁)
2.遺贈稅法和稅捐稽徵法，基本上算是比較次要的法條，可以放在後面準備

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今年的考試，有人說中間偏易

我的準備比重：
50% 土地登記
30% 跟經紀人考試不同的各科 (信託法、地政士法、遺贈稅法、稅捐稽徵法)
20% 民法 土地法 土地稅法

這個比重是因為想靠不動產經紀人考試的殘存記憶來吃老本
所以有點賭博的感覺

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