105年不動產經紀人上榜心得 - 考試

Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2017-02-19T21:30

Table of Contents


一、前言

準備考試前在板上讀完所有心得文章,覺得受益匪淺,因此等成績公布後,確定考上再來
回饋心得分享我的準備方式。雖然準備考試很無趣枯燥,但是到後來我每天都很期待下班
後看函授或讀書的時間,也很享受週末到圖書館K一整天書。只要一天沒讀書,就覺得怪
怪的。我想這應該也算是一種苦中作樂吧!?既然要考試,那就認份的去準備,用愉快的心
情,帶著微笑面對挑戰。

二、背景

國立大學歷史系
綠色房屋直營不動產業四年(非業務)

三、成績

國文 申37 測32
民法概要 申42(22/20) 測40
估價概要 申46(21/25) 測45
土地法規 申37(14/23) 測41.25
經紀法規 申36(21/15) 測48.75

總 成 績 82.5 (及格標準60分)
排 名 3

四、準備方法與時間

1準備時間:約五個月(6月底~11月中)
2準備方式:參加公司與高點配合的面授課程,另外有買三民函授課程。
因面授課程堂數不多,所以另外看函授補充並作為複習之用。
3讀書時間:
(1)每周一次全天高點上課(09:00~16:00),上課約15天。
(2)中午飯後前三個月翻讀小法典;後面二個月抄申論題答案。
(3)下班飯後看函授影片3小時,最後一個月複習筆記。
(4)假日圖書館K書從開館到晚上6點,午休1小時整天約8小時。

五、師資上課感想


請注意由於高點為公司配合課程非正規班,上課時數較少,因此老師上課較趕,
乃非戰之罪因此以下心得純屬個人觀感。

1土地法規:三民戴久喨、高點許文昌

(1)許文昌-土地法規打基礎夠用
高點面授的老師是許文昌,不過因為課程緊湊的關係,許進度趕得很快,例如稅法
計算只演算一次,所以要很專心聽課做筆記,之後複習才能回憶起計算方式。
不過,許的優點是教材編的很好,書中每個法條結束後就有歷年考題方便練習。
整體而言許的上課講得很簡單,用來準備考經紀人應該足夠。

(2)戴久喨-用考地政士的方式上經紀人課程
戴久喨上課方式就是畫體系表,因此內容講解的比較細,除了講解立法原因外,也常引用
釋字而且經常比較土地法規類似的規定。優點是邊聽課邊畫體系表,可以認識法規體系,
之後要複習讀體系表速度上比較快。
坦白說戴的上課內容較艱深,但是 如果要繼續考地政士,我會推薦戴的課程。

小結:兩位老師上課都算幽默風趣,考經紀人許的課程足夠,考地政士則是要上戴的課
程才夠。

2民法概要:三民戴久喨、高點周律

(1)周律-氣質出眾板書漂亮,邏輯清楚口訣好記,用心認真
因為公司配合高點課程安排的民法堂數不多,所以周律用自編的講義上課,雖然時間少但
講義編的很好,四本薄薄的講義,就能把民法總則、物、債、親屬繼承等章節,主要的觀
念講的很清楚。上課舉例也是淺顯易懂,特別是有趣的口訣,能幫助記憶。模擬考甚至親
自批改兩三百份申論題,而且是很仔細的看,條號引錯也用紅筆更正,十分用心認真。

(2)戴久喨-體系表建立民法體系全貌架構
一樣用體系表上課法,可以幫助我對民法建立基本架構概念。戴講解的內容也很細,也會
整理歷年考題中各種題型用體系表分類,例如實行抵押權併付拍賣的各種狀況,只要熟讀
體系表,各種變化題型應該都不難解。

小結:兩位老師都很推薦,如果周律的課程時間夠,應該也可以講得很仔細。戴的優點是
會鼓勵學生堅持到底,也會分享各種應考技巧,十分受用。

3估價概要:高點許文昌

許上課會將公式推導,讓同學理解,即使忘記公式了,也能自己推導出來。
另外配合一些實務上的範例,比較能夠了解估價的原理何在。另外許的《不動產估價概要
(實戰篇)》編的很好,若自己讀法條很難理解公式,書中有公式推導及範例,幫助理解,
即使許上課來不及抄筆記,書中都有詳細的過程。

三民函授我來不及看,所以就跳過了。


4土地稅法:三民謝萬華

由於課程較少所以稅法部分,許文昌大概只能教一次,舉一個題目算一次,我覺得速度
很快,所以筆記抄的比較辛苦。後來自己看三民謝萬華的函授,上完第一堂課我就認為
稅法交給謝就夠了。

謝的上課方式很風趣,夾雜國台語以及大量不停的重複念出公式,疲勞轟炸下聽完一堂課
大概也能背個五成,而且謝會帶著畫各種表格,配合他自己編的講義,大量的考古題題目
。稅法我只抄了20面B5的筆記,就把考試範圍內的內容統整完畢。讓我有更多時間放
在其他科目上。至少我今年稅法選擇全對,申論有23分,蠻感謝謝老師的課程。
在枯燥無味的讀書準備過程中,能夠遇到這麼有趣的老師,也蠻能舒緩壓力的。

5經紀法規:高點許文昌

許上課也是法條帶同學讀過去,幾乎都是背誦的內容,也就沒什麼可以補充的。這科的準
備我主要是自己讀法條,配合許整理的申論考古題,歸納找出重點,做成筆記。
一樣三民的函授來不及看,也跳過了。


六、參考用書

1、小法典:《土地暨不動產實用小法典》,高點

準備一本法典在手,至少把考試範圍內的法條翻、畫過重點一次。不用背起來,至少看過
有印象,因為選擇題有時題目很刁鑽,選項只差一個數字或相近詞,如果翻閱過小法典,
多少有印象可以把握住分數。

我會把類似的規定的條號、背誦口訣等整理在空白處,天數、數字、比例、罰鍰、關鍵字
用不同顏色筆畫線,方便下次翻閱查詢。準備考試的期間,小法典我天天帶在身上,有空
就拿出來翻。法典也是讓我翻到爛掉,得貼膠帶補的一本書。

2、土地法規:《不動產經紀人專業科目測驗一本通》,高點

高點課程用書,法條下方會列歷年考古題,選擇題全部做完後,錯誤的題目,下次複習
時特別注意,大概就沒問題了。特別稱讚這本書的民法選擇題,比較難的題目還會有解說
,並引條號方便查閱,民法考古題基本上我都靠這本,可惜太晚做考古題,來不及複習
第二次,不然我想民法應該可以考的更好。

3、民法概要:戴久喨、周律筆記

由於時間不夠,民法我只用上課筆記,沒有另外找書來看。

4、估價概要:《不動產估價概要(實戰篇)》

高點課程用書,一樣選擇題、申論題全部至少做過一次,估價應該足夠了。

5、經紀法規:各科法條、許文昌考古題講義

這科主要是自己看法條做筆記,參考歷年申論考古題找出重點所在。


七、準備方法

1筆記很重要

每次上課完,我一定會再將老師上課的重點整理成筆記,法條會越念越多,讀了後面忘記
前面,沒有太多時間再回去翻參考書,因此越接近考試除了老師編的講義外,我就只讀自
己的筆記(超過200面B5)。土地法規架構複雜,但體系有類似的地方,特別是稅法要背的
稅率、要件很多,畫表格分類的工作很重要;估價的圖表更不用說,一定要親自畫過理解
,可以減少背誦的時間。

筆記建議用活頁紙,方便調整順序,也可以拆成小份隨身帶著,空檔時間拿出來複習。
便條紙則是重點或資料補充的好工具,另外我會用三種顏色的筆,區分不同的重點。例如
法條條號、公式、重點處用綠色;日期、稅率、比例、罰鍰用紅色;其他就是黑色。讓自
己可以快速找到每頁筆記的重點,便於記憶與複習。

2選擇題準備

選擇題準備方式,高點許老師編的書很好用,每個章節完畢後,會有歷屆考題,讀完立
刻作答效果很好,我就沒花時間另外找考古題練習。較難的選擇題,老師還會簡單說明,
列出相關法條,方便找法條查詢。建議答錯的題目,立刻翻查法條釐清錯誤,這樣印象會
更加深刻。

選擇題經常會有很刁鑽很細的出題,例如機關名稱、數字、倍數、年數時間等,讀法條時
我會把類似的另外整理,如果考古題有出現過的,更是特別注意,保持敏感度。
今年估價第22、31題,我就有把估價師公會該公告的項目,另外整理出來。

3申論題準備
申論題部分,高點三民老師編的講義都有完整答題的範例。我先將重要考題的答案先抄個
三遍,這樣可以理解老師答題的邏輯思路與架構,並且加深記憶;然後再用自己的話把答
案寫出來,一開始當然會答的零零落落,但多做練習後基本上可以找出申論題的技巧。

不過我民法申論題準備的比較晚,做的題目不多,拿到民法考卷一看到題目,完全慌了手
腳,完全不知如何下筆,先把選擇題做完後,盯著申論題目把腦中想的法條,盡量寫出來
,本來以為民法申論分數應該會爆炸,看到成績單反而嚇了一跳。

八、結論

我自認自己的讀書方法不是很聰明,只是小法典多翻幾次,申論題多抄幾題,筆記多整理
幾頁,盡量把要背誦的內容,編一些口訣背起來。雖然準備考試很累,但下班後讀讀書,
周末到圖書館k書,每天都有要做的事情,把準備考試當成生活的一部份,到後來其實還
蠻享受準備的過程。少看了幾部日劇、少浪費幾個月時間在滑手機,比起渾渾噩噩的過去
,準備考試其實蠻有意思的。

坦白說依照現在房地產的景氣,考這張證照很難用,大概只能掛起來當壁紙,而且還是
不便宜的壁紙,合格證書512元,申請經紀人證書還要1000元。不過,純粹只是在這個行
業待了一段時間,想要給自己立一個目標去完成罷了。

總之,感謝國考板前人的心得,讓我自己學到不少。我只是拾前人的牙慧而已。走完這條
路後,自己也留下一些東西算是回饋,如果能夠幫助到人,那就很感恩了。






 

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Tags: 考試

All Comments

George avatar
By George
at 2017-02-20T17:12
你還要繼續在信義房屋?不打鐵趁熱考公職嗎?
Ida avatar
By Ida
at 2017-02-23T14:01
明年開始,高考地政的考科和經紀人幾乎重疊,拼一下吧。
Sarah avatar
By Sarah
at 2017-02-26T11:47
分數好高,準備很紮實!
Sandy avatar
By Sandy
at 2017-03-01T03:59
綠色房屋不是都可以排隊掛執照嗎?
Hardy avatar
By Hardy
at 2017-03-04T18:38
地政跟經紀人考科重疊... 你確定嗎?
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2017-03-08T00:02
三科一樣阿,土法,估價,民法。
Bethany avatar
By Bethany
at 2017-03-12T15:50
信義有這張牌的人太多了,今年破百人考取,店數跟不上牌照數
:) 對公職的興趣還好,加上地政類科跟不動產經紀比起來,難
度更高上許多,目前沒有考慮。
Agnes avatar
By Agnes
at 2017-03-15T14:20
難度是一樣的,都是同一批人命題,差別是高考全為申論。
Connor avatar
By Connor
at 2017-03-18T11:15
你在信義非業務,是當秘書?
Frederic avatar
By Frederic
at 2017-03-18T22:56
估價都是考三大估價法為主;你上過周律師的民法,考高考也
夠了。總之,照你原本方法唸,高考沒問題的。
Lily avatar
By Lily
at 2017-03-20T06:58
及格就好了,你可以考慮去修估價師的學分
Kumar avatar
By Kumar
at 2017-03-25T00:31
105土地法+稅選擇很多實務見解
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2017-03-29T18:09
我覺得補習班教的和考古題應該是沒啥用......
Mia avatar
By Mia
at 2017-04-02T21:15
歷史系推
Bethany avatar
By Bethany
at 2017-04-05T21:55
有機會我會考慮看看地政高考。的確今年考很多實務題,土法29
題還出行政處份,看到題目傻眼。補習班或考古題比較少這類的
題目。除非另外找其他考試的考古題,才有機會碰到。
Regina avatar
By Regina
at 2017-04-09T19:52
估價師還要修18個學分,應該要花一年的時間,就不怎麼考慮了
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2017-04-13T09:10
拼上地政高考,薪資比你現在多很多吧
Cara avatar
By Cara
at 2017-04-14T01:06
考上地政高考,你再去修畢地政學分,視同考上地政士
Mia avatar
By Mia
at 2017-04-14T03:53
高考的土地法,要去看一下教授學者的文章,像陳立夫,陳明燦
Queena avatar
By Queena
at 2017-04-16T07:52
常常考題是不叫你背法條,而是直接給你法條,叫你解釋
Agatha avatar
By Agatha
at 2017-04-20T04:56
你考上地政高考,3年半後也可以商調到其他非地政的機關
Steve avatar
By Steve
at 2017-04-20T19:06
繼續待在信義,我是覺得蠻有機會被裁員,畢竟私人公司還是以
John avatar
By John
at 2017-04-25T08:14
追求利潤為目的...房地產沒成交量,房仲已經掛一堆了
公司沒賺錢,很難養員工的
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2017-04-27T18:09
別人考個證照幫自己加分 在那邊裁員屁話一堆
George avatar
By George
at 2017-04-29T10:59
私人很多都是把你利用價值榨乾後,就叫你走人了...不動產沒
Belly avatar
By Belly
at 2017-05-03T19:49
成交量,房仲公司的內勤行政人員也是岌岌可危
Daniel avatar
By Daniel
at 2017-05-04T16:16
給原po,今年高考,基三你還是可以拼拼看,要多唸土經和土登
Rachel avatar
By Rachel
at 2017-05-09T01:17
經紀人的申論,通常都改很鬆;但高考申論往往就是大刀
Faithe avatar
By Faithe
at 2017-05-09T20:52
公職在某人心目中真的是唯一選擇啊!
Susan avatar
By Susan
at 2017-05-14T09:08
18趴都在砍了,還有鐵福利嗎?
Kristin avatar
By Kristin
at 2017-05-14T16:59
噓某人,人家怎麼做還要你教?
Victoria avatar
By Victoria
at 2017-05-16T01:26
謝謝分享, 已收錄精華區~
Faithe avatar
By Faithe
at 2017-05-19T12:42
好強...

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