105年不動產經紀人準備心得 - 考試

<<背景>>

準備的時候看了很多心得文，覺得考完一定也要發一篇，
好的地方大家可以學，不好的地方大家就避免掉。
小弟學店大學大眾傳播系畢業，畢業後也在電視產業做了2年。
非本科系，非相關從業人員，純粹是父親未來退休後想開仲介，
而我在前年離開正職，都在兼職執行節目錄影，時間很空，
就想說考一張來讓我老爸用。

<<成績>>
選擇題 申論 得分
國文 34 34 68
民法 41.25 29 70.25
估價 43.75 43 86.75
土地法 41.25 45 86.25
經紀人 45 28 73
總成績 77.96分

排名 15名

<<考試分析>>

今年考題民法跟土地法選擇偏難，實例、判例、須要畫圖很多，
有好多題都刪去刪去到2選1用猜的地步。
估價跟經紀人法規則是不算太困難，除了字很小看得很沒耐心外，
考題算是中規中矩，滿舒服的。
申論的部分，則是5科都很基礎，算是典型的重點考題，
像是土地法考哪些土地不能私有、估價考累積折舊3法，
所以今年如果有準備申論的人，考上的機會都滿大的。

<<讀書心得>>

小弟我是參照王子若的讀書心得，開始準備的，
也跟著買她推薦的文具用品，真心推薦大家去她FB看她的心得。
小弟3月買書看，是高點藍色那一套。

3-4月
民法:
藍本書完全看不懂，從小到大沒碰過民法的我，看那本真的很難吸收，
到現在我還是沒有完全看完一遍。
我在圖書館找一本圖解民法(紫色書皮)，很薄又很淺顯易懂，
我靠那本才對民法有些許概念，3-4月我都只讀圖解民法。

土地法:努力花1個星期，從頭看到尾，看不懂就帶過去，
一個星期讓自己對它有一點感覺。

估價:也是花了一星期從頭看到尾，不懂就跳過。

經紀人:同上。

4-5月

4月碰到大甲媽祖遶境，我也騎著腳踏車跟著9天8夜
所以4月幾乎沒有進度。

4月份去上營業員的證照課程，因為不想花錢補習，
所以先來考營業員，考上掛牌也能早點拿到經紀人的證書。

"營業員課程對我來說滿重要的，我就是靠營業員的課程，
才對我之前看的東西，有一點感覺，不然原本看完一遍
跟鴨子聽雷一樣，完全不懂。"

5-7月

五月開始，我就讀高點精華藍本本，
大家都說那本看完就會中，我就專心研讀那一本。
一開始真的看不太進去，會以為自己都看過了，都會了，
但其實中間有很多東西自己有看沒有到，根本沒吸收。
後來為了讓自己能定心去看，也能練自己的手臂，
我就開始用筆一個字一個字抄，完全抄過一遍。

8月

八月開始寫選擇考古題。
就這樣，沒什麼，遇到不會的，在回去翻藍本本。

9-10月

高點4本大書，全部重看一遍(除了民法)。
9月中開始背申論，
申論的背法是，最艱單的科目開始背，一科一個星期。
高點申論解從5星背到3星，一天不要多，背4題就好
一個星期28題，扣掉重複，幾乎都能背完5-3星。
背申論很累人，所以背完我就不看書了。

民法我大概只背5星的1X題左右，呈現半放棄狀態。

(題外話，我在寧夏旁邊的建成圖書館讀書，每天吃一攤，
不重複，犒賞自己，有夠讚)

11月

重新復背申論，這段期間很痛苦，以前背的一定忘光光，
設定2-3天一定要把一科重新背完5-3星。
考前再把4大本看一次(除了民法)

<<結語>>

其實考試的時候，我就感覺應該會上，
今天對完選擇題後，我偷偷自行宣布當選，
申論題幾乎都會寫，除了民法跟經紀法規的第二題，
不過我有寫不動產說明書不可記載事項，希望能給個
3-5分筆墨。
如果沒有其他人為或我眼殘畫錯卡，看錯申論題目的錯誤，
我覺得我還滿有把握的。

然後估價一開始真的很難讀，不過千萬不要放棄，真的讀不懂沒關係
背起來就好，一開始讀估價大本，看到成本法跟收益法都有折舊，
很容易看得霧殺殺，後來我是看精華藍本本，看它編排思考後，
才比較懂。
其他科目就沒什麼，背多分吧。我主力放申論，背一背選擇也不小心變好了，
重心放選擇的人，今年應該會有點慘，民法、土地法好難唷唷唷唷!

以上是我的心得，考上是上榜心得，沒考上就當成錯誤示範，請勿學習。

如果無法全職讀書的，我覺得補習會比較快進去狀況。
如果沒補習，可以上網看好像是叫翰基的試聽，加減看看，增加觀念

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