106地政士上榜心得 - 考試

　　這次是小弟我第一次參加地政士考試，很幸運的上榜了，在國考版受惠良多，雖然沒
有任何實務經驗，但每一位考上地政士前輩的心得文我都有認真看過；考前有發願考上要
來分享心得(很顯然有點遲到了)，希望給背景差不多的人一些準備的方向。


一、 背景
　　國立大學本科系大三，大學成績後段班，於去年底參加不動產經紀人考試及格後，決
定報考今年地政士。但因為選組及興趣的關係大三其實非常忙碌於各種報告，念書時間常
常受到擠壓，但也受到身邊很多人的鼓勵。這段期間犧牲了幾乎所有的玩樂時間，很開心
能一次就順利上榜。


二、 成績
國文 70 （申40 / 測30）
民法概要與信託法概要 64 （17 / 8 / 25 / 14）
土地法規 59 （21 / 8 / 15 / 15）
土地登記實務 60 （21 / 15 / 6 / 18）
土地稅法規 66 （22 / 22 / 21 / 1）
－總成績 63.03（及格）


三、 參考書目
（一）許文昌綠色那套參考書（四科專業科目＋歷屆試題）
（二）土地法規 陳立夫（2016-2017）
（三）國考版前輩們的心得及重點提醒


四、 準備歷程
105.09開始準備不動產經紀人
105.11不動產經紀人考試
106.03開始準備地政士
106.06地政士考試


五、 準備方式
（一） 選擇書目：
　　我並沒有比較推薦哪本書，因為我覺得其實讀哪本都一樣，只要排版、敘述是自己看
得舒服的，就是最適合自己的書。地政士有很多法條記憶的部分，所以讀的書重質不重量
，一科一本就夠，再加一本法典備查。
　　如果跟我一樣是本科系的同學的話，我不建議拿學校上課用的教科書來當考試用書，
因為教科書裡面通常會有作者特別的個人見解，可能與通說不盡相同，為了避免混淆，選
擇看專門用來應付考試的書比較好（不是說教科書不好，只是功能不同）。上課用的書比
較適合拿來做研究或是應付高考等級的考試，像地政士這種普考等級的考試其實坊間的考
試用書就已足夠。
（二） 讀書計畫：
　　其實一開始有點抓不到讀書的節奏，畢竟地政士的考試方式跟不動產經紀人略有不同
，難度也提升，因此我擬定了我的讀書計畫。
　　讀書計畫裡面我以星期為單位，每個星期都有每個星期的進度，而且嚴格規定自己只
能超前進度，絕對不能使進度落後，否則以我只有三個月的準備時間是絕對不夠的。


六、 各科準備
（一） 國文：
　　不用準備，吃老本就行了不要浪費時間在這上面；考試時作文寫到手斷掉就對了，寫
越多分數越高。
（二） 民法概要與信託法概要：
民法一直是我四科裡最弱的一個環節，雖然是大一必修，但也只能怪自己太混。不過
依據考古題的出題模式大概可以抓到一個方向，也就是信託法一題、親屬繼承一題、物權
一題、剩下一題考總則或債篇。
信託法一定要穩穩至抓住，背得滾瓜爛熟這樣至少就有20分了；親屬編在今年2/14有
公布修改命題大綱，我認為重點會在夫妻財產制跟剩餘財產分配請求權，所以其他的我都
沒看。繼承的話遺產繼承人跟遺產之繼承要很熟，相較之下遺囑這章就可以略過（特留分
要會）。親屬繼承近幾年偏向考實例題，只要概念都懂，且計算部分沒有問題，可以穩穩
拿個12~18分。
物權我也是挑著念，除了通則，我只讀不動產所有權、共有、地上權跟抵押權，當中
共有及抵押權是重點中的重點，是我放比較多心力的地方。
總則重點放在代理跟無權處分、撤銷及無效、消滅時效這些上面。債編的話只讀債總
，債各直接全部放棄（考的機率非常低）。債編我覺得很難所以放在最後讀，畢竟總則和
債編只會出一題，所以我把重點放在債務不履行上面，其他就聽天由命吧。
（三） 土地法規：
　　這科範圍僅次於民法，但其實重點也就是大家都能倒背如流的那些東西（ex.外國人
、土104等），只要沒有出一些艱澀冷僻的考題，其實分數都不至於太低。從考古題來看
每年都會有一題地政士法、一題土地徵收條例、一題平均地權條例、一題土地法。有時候
同一件事在這些法條中會有不同的規定。例如土地徵收地價補償在土地法、平均地權條例
、土地徵收條例都有相關規定，題目可能會請你比較他們之間的差異或相同之處，這也需
要特別注意。
（四） 土地登記實務：
　　這科範圍還蠻明確的，相對上面兩科內容較少，但要記憶的東西非常難背，一般沒有
實務經驗的很難咀嚼這些艱澀的文字，但為了分數也只能硬背。依考古題大概可以抓到土
地複丈跟建物測量會考一到兩題（通常是兩題）、通則一題到兩題（通常一題），剩下的
可能會出在各論。
　　這科沒什麼好提醒的，那些很長的或是很多的，就編個自己好記的口訣背下來吧，我
也只想的到這個方法了。
（五） 土地稅法規：
　　這科範圍也很明確，跟土登一樣都是搶分的重點科目，可以cover一點民法跟土地法
的不足。土稅相較於土登來說較好理解而且易於背誦，加上又有計算題，好好把握可以拿
到很高的分數。看完考古我覺得地價土增一到兩題；房屋契稅一題；遺贈一題；剩下就碰
運氣，今年好死不死被我碰到工程受益費。
　　特別要注意的是，因為稅的法律常常在修，像今年考前沒幾個禮拜才剛修的遺贈稅率
就考出來了，所以要常常注意時事。


七、 後記：
　　我絕對不是最用功也不是最聰明的，考上也沒有想太多，就是蠻開心的，畢竟地政士
不是我人生的目標，也可能不會從事這項職業，這只是我對我自己學習的一個交代，過程
中的某一戰而已。我前兩年對於法律科目沒學好，我就利用這次的機會把他補起來。
我好像打得太多了哈哈，而且想講的沒打上來的還很多，但希望這篇有幫到你，努力
還是得靠自己，有問題也歡迎來問我，如果有時間的話我再來打經紀人的心得。

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