106年不動產估價師上榜心得 - 考試

大家好，今年我算是半在職上榜的考生，雖然過去報名多次，但因為工作或自己

懶惰沒唸書而放棄參加考試，總算在今年下定決心認真準備考試，也很有幸的

可以在這邊分享我過去一年的讀書心得及個人經驗提供大家參考。

本身是夜市大學相關科系畢業，但為了快速進入考生狀態，仍仰賴

點心補習班的函授課程。在時間分配上，因為購課時間較晚且函授課程較

正規班延遲約2~4週，所以看課期間便由去年11月開始，採取每週平日三天晚上

各一堂 假日兩堂方式上課，並在接近考試期間請了三個月長假全天專心唸書準備。

（誠摯地感謝公司提供看課設備及同意留職停薪讓我準備考試）

在準備各科目上，千萬不要有截長補短的心態，因為難保今年強項科目考科

給分較為嚴謹，反而其他科目給分較為寬鬆而失去上榜的機會，畢竟是採及格制，

建議仍以各科目拼及格的目標來準備。

1.『國文』：46（16\30)

從上段話看來完全是在打臉自己，因為在時間ＣＰ值考量下完全沒有安排這科

上課及唸書，所以完全是吃老本地用高中所學的僅存記憶應考，果然測驗分數慘不忍睹。

2.『民法物權與不動產法規』：63(16\16\18\13)

這科考題範圍非常廣泛，命題方向亦包含不動產估價技術規則（多為法條記誦）。

民法物權過去考試多為一題實例題，所以準備上除以補習班講義為核心外，

並在課餘期間閱讀王澤鑑的民法物權，強化相關實務判例解說。

不動產法規則以溫豐文土地法、陳立夫土地法規並配合上課講義，

在考前需留意相關法規修正針對相關子法或辦法詳加閱讀（如土地法34-1執行要點等）

3.『土地利用法規』：63(16\17\12\18)

土地利用法規對我而言應該算是準備上最痛苦的一科，尤其是都市更新條例

及非都市土地使用管制規則，法條雖然不多，但程序內容繁雜且有許多例外規定，

在閱讀理解甚至是記憶上，對於已出社會多年的我而言相當吃力。

所以準備上我將最新相關法條印出來逐條閱讀，並針對不熟悉之規定上網搜尋實際案例，

以增加理解及印象。雖然國土計畫法及都市危險及老舊建築物加速重建條例

尚未入命題大綱，但今年都在考題中出現，所以相關時事新聞及相關最新法規

仍須隨時保持更新。（這時參加補習班課程的好處便在這，省去自己整理資料的時間）

4.『不動產投資分析』：60(14\8\18\20)

這科算是準備時間較急促的科目，因為函授課程時間上完已近7月中旬,所以採取上完

課當天立刻複習重新自習並用計算機覆算一次。書本則以許文昌不動產投資分析為主，

準備期間除了需將六個財務公式在解題上運用自如外，書上題目一定要計算兩次以上，

並能夠在寫完算式後一次按完計算機得到答案，才能在考試時節省時間解下一題。

考試時須注意題目說明，有無須計算期初價格的陷阱等。

5.『不動產估價實務』：85(59\26)

估價實務的考題依補習班老師所言大多都是實際估價報告書改編而來，

所以準備上以許文昌不動產估價實務為參考書，並研讀各項開發分析的解析內容。

我是參考補習班的建議，以最近年度的考題開始，逐年練習計算並核對參考書的解答，

如此不僅能記憶估價報告書格式，亦能檢查自己假設條件及價格權重比例是否適當。

6.『不動產經濟學』：52(14\14\10\14)

博大精深的學科，所以準備期間除了在上課時跟著老師一起做圖以熟悉繪圖順序外，

也透過大量考古題的練習以期望能掌握哪些屬於考題重點。書本以許文昌

土地經濟學（圖形分析）為主，並以林森田土地經濟理論與分析為輔。

可惜還是沒能掌握答題重點，所以這次考完的經驗就是各項理論真的要能舉一反三，

因為當題目結合當前時事狀況時，如果沒能理解透徹，在考場上就會陷入不知道

該如何以何種圖形來解析的窘境。所以希望版上其他先進能分享該科準備的經驗。

7.『不動產估價理論』：67(18\16\18\15)

主要以許文昌的不動產估價（財務分析）及梁仁旭、陳奉瑤的不動產估價

為參考書，考試前除了需熟稔不動產估價技術規則外，公部門大量估價方法

及各項方法的估價程序均為熱門考題。所以地價調查估計規則、基準地查估及

徵收補償市價查估辦法千萬不可輕易放過。


最後很高興能夠在地政圈打滾多年後，終於能夠在而立之年完成拿到三照的願望，

過去這一年期間我體驗了在職考生的辛勞，也體會了三個月的專職考生心情，

在這段期間因壓力大起了急性尋痲疹、胃痛等等，深深覺得準備考試的不容易。

也因此稍加整理各科目的準備心得提供給板上各位參考，期望能夠拋磚引玉，

吸引更多先進提供更多讀書心得。謝謝大家～











的不動產經濟學（圖形分析）



過去考題多為計算題，所以算是一翻兩瞪眼的科目。
　　　 [心得] 考試、上榜、落榜、讀書...等心得文。




　　　　　　　　發表心得文為分享之用，除作者主動贈書、提供筆記外，
　　　　　　　　不得要求上榜者贈送書籍、提供筆記等不正邀約，
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