107地政高普考雙榜上榜心得 - 考試

在開始分享以前，我必須先說，我的上榜心得跟其他上榜的同學或是前輩比起來可能有很
大的不同。因為我是以估價師為目標，高普考是不小心上榜的，所以這次心得請各位國考
戰士自己斟酌參考。


【背景】
國境最南端最容易被認成屏科大的大學本科系去年畢業，在大學時期拿到經紀人和地政士
。去年6月畢業後就以估價師為目標當了一年的全職考生。今年是第一年參加高普考以及
估價師。

【前言】
其實這次上榜小弟我非常驚訝，就如我上述，我畢業後是以不動產估價師為目標，而從未
考慮過踏入公部門，我這一年來也根本沒有準備高普考的科目。當初會報考高普考也是因
為家人、學校教授跟基哥叫我順便報名，我自己也想說反正沒有考過高考位階的考試，不
如在估價師考試以前來試試看高普考練習一下手感好了，當成一種前置準備或是前哨站也
不錯。於是我就什麼都沒研究地報名了高普考。
到了考場也是帶著去郊遊的心情，誰知道還不小心上了高普雙榜

【讀書方法】
在這邊我有點不推薦我的讀書方法，因為我覺得應該沒有人跟我一樣是這樣準備考試的，
不過我還是分享一下讓各位參考。我每天都睡到10點起床往健身房跑，然後中午吃飽後就
開始讀書，覺得累了就抽根菸休息一下，然後讀到10點多11點就把書收好電腦打開開始打
LOL、OW或GTA，打到快一點兩點就去睡覺。我這個人沒什麼讀書計畫，我也不喜歡被計畫
追著打，我就是跟著風走，覺得今天唸夠了就休息。
我自制力很夠，所以是在家念書還有在家看函授。朋友要約我去喝酒還是夜店我也都會去
，不過當然次數不能那麼頻繁就是了。
當然我該念書的時候還是非常的認真的，只是沒有一個固定的讀書計畫就是了。
我覺得最重要的是你在念書的時候有唸進去，然後千萬不要死讀書，沒有一個科目是用死
背的，包括法科也是，一定要抓住他的立法意旨還有意思，而不是像國小背課文那樣漫無
目的地背誦，會背是會背了但完全不知道意思，題目如果換一下就完蛋了，所以千萬不要
死背，那只會害死你而已。


【教材以及書籍】
其實這裡我有點猶豫該怎麼跟大家分享，我怕我的意見會使很多人誤入歧途。所以下分享
請各位先三思後再自行做決定。當初我的經紀人以及地政士都是報名高點的網路函授，師
資都是許文昌，於是我也理所當然地報名了高點的估價師。但當我上了高點估價師的土地
法後，我發現內容跟經紀人地政士相同，完全沒有任何區別。我等於上了三次一模一樣的
東西。當下其實我有點傻眼，高普考估價師跟經紀人地政士的深度本來就不一樣，怎麼可
以混在一起上?我再去看了一下高普考跟估價師的歷屆試題後我發現我完全看不懂。
許文昌的法規在小弟個人淺見認為有點太過於簡單，對於經紀人及地政士應該是足以應付
，但對高普考估價師來說確實有點不足。於是我誤打誤撞看到了基哥在網路上的地政士解
題分享，我發覺基哥的東西才是高普估應該有的深度，然後他又說他的高普估跟經紀人地
政士的土地法是分開上課的，這句話整個點醒我。
於是我問了一位估價師的前輩以及另一位學姊，他們也都基哥的學生，也一致認為基哥真
的在法規科目上幫助他們不少。
於是我先買了首宇的土地法規，剛開始讀確實會不習慣，因為我是從許文昌跳到基哥這邊
，基哥跟許文昌的法規的上課方式跟內容有很大的不同，我也是花了好一段時間才適應。
總而言之因為我覺得基哥的法規科目真的是讓我非常喜歡，於是我又買了首宇的全修估價
師XD
。但在這裡我還是要聲明，並不是說課程買越多越好，而是看自己的師資需要，我個人是
看中許文昌的理科以及基哥的法科然後才兩間都報名。


【各科成績及心得】
在這邊我一樣要先說，我這一年來的準備都不是為了高普考，而是估價師。所以這次心得
應該蠻適合準備估價師然後也想順便考考看高普考的考生。但對於那些從一開始就是以地
政高普考為目標的考生，我會建議您還是參考其他準備高普考的前輩的經驗吧。
這次的上榜真的令我非常驚訝，可以說是無心插柳柳成蔭的感覺。我沒有想過我會在第一
年就拿下高普考雙榜。由於我不是以高普考為目標所以理所當然的什麼國文公文、法學知
識與英文的我當然就沒有準備，以下我就不分享心得了。至於土地利用、土地政策、土地
登記以及民法總則、親屬繼承編因為是估價師的差異科目，其實我也沒什麼準備，所以請
原諒我把他簡短的帶過。


高考成績:

國文 43
民法(包括總則、物權、親屬與繼承) 94
法學知識與英文 56
土地登記 65
土地法規 65
土地經濟學 67
土地政策 58
不動產估價 66
總成績 65.23分(成績排名: 13)

普考成績:

國文 42
土地利用概要 49
土地法規概要 49
法學知識與英文 62
民法物權編概要 60
.土地登記概要 60

總成績 53.67分(成績排名: 61)

看到這邊各位應該可以發現我的高考跟普考有著天差地別的距離XDD
不過我在想應該是共同科目權重的問題，不然就是因為我考普考那兩天太慌了。


【土地登記】
其實這科我在念地政士的時候就念過了，當時的師資是許文昌，雖然過了一年不過是有印
象的，但高普考的深度和地政士的深度本來就不同，所以我當時也買了基哥的總複習聽了
一下，不過真的要說的話，其實土地登記我只在考前兩個禮拜先讀以前的書和筆記，然後
聽完基哥的總複習，然後再翻個幾次我就沒有再看過土登了。

【土地政策、土地利用】
老實說這科我蠻感謝基哥的，因為基哥的土地政策、利用、利用法規這三科是一起教的，
所以我買估價師全修的土地利用法規裡面本來就含了這兩科。基哥的上法就是讓你先懂理
論，然後可以大概了解到土地利用法規是怎麼出生的。
說真的如果基哥沒有把這三科一起教，我也許不懂土地政策和利用，這次的高普考也可能
就不會上榜了。不過這兩科說真的因為不是估價師的考科，所以平常我也沒有去唸，不過
唸的頻率比土地登記多就是了，畢竟這兩科也與土地利用法規有關。

【民法】
不動產估價師有考民法物權，所以我本來就有唸物權編，至於總則親屬繼承我也是用經紀
人地政士當時的印象和書籍去唸，師資是高點的曾文田，其實我蠻喜歡曾文田上課的方式
，可能是因為他是專門教地政類科考生的民法，所以蠻知道我們的需求跟重點是什麼。當
然這科我也是考前一兩個禮拜才看而已，看得次數也不多。但這次居然拿到94分，我想應
該是老師給分比較寬鬆吧XD

【土地法規】
這科真的是非常難準備的科目，倒也不是說科目本身複雜，而是因為地政學說百家爭鳴，
你要了解每個學者的重點跟學說以及看法真的非常不容易，就如我上述，我一開始是上許
文昌的課，但發現不夠之後，我自己又自己為聰明的到圖書館借各大學者的著作，但我發
現我把所有著作疊起來已經快跟我身高一樣高了，要我在短短的一年抓出各學者不同的見
解根本不可能。何況我不只有土地法規這科，於是我就選了基哥，當然基哥的課也沒讓我
失望，他真的很會收集不同學者的見解，加以彙整再給學生。
雖然基哥的上課內容可能比較艱澀，補充的東西可能也比較多，但我可以說每個地方都是
精華跟重點，基哥絕對不會把沒有用的東西給你們，如果是不重要的地方基哥會幫你畫藍
標，跟你說有空或是考前再唸就好，只要跟著基哥的腳步走，學到土地法的精華跟理念還
有架構，基本上土地法規的題目可以說是十拿九穩，就算不能拿到高分，但至少可以維持
在60分以上。
土地法規絕對不是用死背的，而是要去理解每一條條文的立法意旨還有他的意思，先用白
話了解之後，在看法條，多看幾遍你發現可以把白話跟法律用語串聯之後，你就明白該條
的意思了，這時候你會發現你唸得非常輕鬆，而且用字也會非常精準。
最重要的是上過基哥的課後，我發現我在作答上的論述能力、邏輯、用字、排版都有非常
大的提升。而且不只適用在土地法而已，可以說是各科都能用得上。

【土地經濟學】
這科似乎是很多考生非常害怕的一科，看到很多圖形還有英文代號就會開始緊張了。其實
土經沒有想像中的可怕，但還是必須要有經濟學的底子讀起來才會比較得心應手。剛好高
點和首宇都有附贈經濟學的基礎課程，非常適合沒有唸過經濟學的考生。高點的師資是許
文昌然後首宇是于俊明，這兩位的土經我都非常喜歡，兩位的課程我也都有上完，各自有
了不同的收穫。
于俊明我覺得厲害是在他的觀念非常清楚，甚至有些學者沒有注意到的地方他都注意到了
，不過他幾乎沒有寫板書就是了。許文昌的教法是很常在黑板上畫圖，讓學生可以知道這
個圖形是怎麼來的，不會去死背圖形。而且他給的內容非常豐富，例如今年土經第一題的
Hotelling的模型，許文昌上課就有教到，反而是于俊明的講義裡面沒有。
所以我其實還蠻慶幸能夠上到兩位老師的課程。土經這一科絕對不是用背的，你要了解每
一個圖形是怎麼來的，每個英文代號代表什麼意思，這到底是短期還是長期，產品市場或
是生產要素市場，每一個步驟都不能馬虎。其實教土經的老師常常說這科能畫圖就一定要
畫圖，圖文並茂可以得到更高分，而且甚至有的老師看到你圖形對了他也不會去看你的文
字敘述了，所以圖形真的非常重要，大家絕對不能不畫圖，除非當年的考是真的是連一個
圖形都生不出來那另當別論。
當然每個老師都會說平常一定要練習怎麼畫圖，考試才不會慌張。但我自己是平常都沒有
畫圖XD單純用看的，因為我覺得只要我懂觀念，我一定可以自己把圖形畫出來，何須每天
在那邊浪費時間畫圖呢。當然這是我的讀書方法提供給大家參考而已，還是看各位考生的
讀書方法跟習慣是什麼。

【不動產估價】
這科高點師資是許文昌首宇是基哥，兩間的課程我也都有看完，我也各自吸收到不同的東
，兩位的教法我也都非常喜歡，基哥的估價教法也跟土地法規差不多，也是給你觀念跟架
構，當然基哥還是會收集不同學者的論述還有國外的文獻，讓考生可以應付高考的估價。
許文昌的教法我個人也非常喜歡，很淺顯易懂，每個公式都會推導給你看，然後也很注重
計算。所以上了這兩位老師的估價後，可以說是論述跟計算都學到了。
這科其實本來就是文武雙全的科目，你不只要懂得論述，你也要知道如何算計算題。尤其
是每個公式都是精華所在，但請千萬不要用死背的，因為每個地方都有它的意義跟重點，
例如P=a/r 這短短的公式中蘊藏了很多含意，例如他是永續而不是一定期間的收益，a不
等於TR之類的，資本化率裏頭也隱藏了很多意涵，絕對不是用死背公式可以體會到的。你
一定要了解每個公式的涵義還有代號，小弟我是把每個公式全部都推導過，一方面只要會
推導你就不用再死背公式了，二方面我還可以知道裡面的意涵還有來龍去脈，可以說是一
舉兩得。
不過這也是看個人，有些考生本來就會懼怕數學跟未知數，所以不想知道怎麼推導，而是
用背的。但我覺得至少要知道每個代號的意涵。


打了這麼多終於打完了，不知不覺打了2個小時XD
打了這麼多無非就希望可以改變某些考生的想法以及讀書方式，還有提供準備估價師然後
也想試試看高普考的考生一點不一樣的讀書心得。

可能會有人覺得我很囂張，是不是在炫耀沒有讀高普考卻第一年就考上然後在這邊數落大
家。但真的不是，這一年來我真的都是以估價師的方向做準備，我自己也為了估價師付出
了不少，我每天該認真的時候我一樣認真念書，該放鬆的時候我也不會虧待自己。
高普考跟估價師的深度是一樣的，所以在兩者重複的科目我我認為我準備的深度是夠的，
至於差異科目我想就請各位自行斟酌。

以下我再分享一下我的學習歷程，如果不想看的可以直接忽略沒關係
我以前也不是會唸書的人，我大一大二的時候非常的混，翹課睡覺划手機作弊你想得到的
學渣行為我全部做過，但因為我在大二升大三的暑假去當兵，當時候分隊長家裡要被徵收
，把我們地政類科的弟兄叫去問話，他先問讀國立大學的我他應該怎麼做比較好，但因為
我都在混所以我連個屁都答不出來，甚至什麼是徵收我都不知道，反而另外一位私立學校
的弟兄回答得不錯，分隊長就用鄙視的眼神問我:阿你不是國立的?
當下我真的丟臉到炸，隔天早上我一個人在抽菸的時候，望著大武山想了很多。我是不是
在浪費我的人生還有我媽的錢?我媽一人把我和我弟扶養長大，讓我們不愁吃穿，說沒有
錢就跟他拿。結果我怎麼回報我媽的?
荒廢跟虛度光陰？我媽沒有一個男人可以靠，我們家只能靠我了。
於是我就下定決心改變自己，然後也領悟到了學習真正的意義，學習絕對不是為了考試為
了
文憑。在我的認知裡，學習是將你所學用在生活當中，並且加以轉換成金錢養活自己，最
後如果以可以的話，再回饋給社會。讓其他人也可以這樣子把愛傳下去。這是我所認為學
習的目的。
每個人考試的原因也不同，但無論如何一定有個原因，不管原因是什麼，被逼得也好，自
己願意的也好。居然都已經決定要做了，為何不做到最棒呢?
這一年來也有很多學弟妹問我如何準備
我也都非常樂意給他們方向或解答
直到有一天有位學妹跟我說
學長我也想跟你一樣優秀
當下其實螢幕後面的我是在哭的
從小大家只會說不要跟我一樣
只會玩又學壞
沒想到我會有這一天
我不知不覺中也成為了別人想成為的樣子
這時我才知道我是真的改變了

我在學校成績也不是第一名，但卻是我們班裡唯二有著經紀人及地政士證照的學生之一，
也是我們班上這次唯一考上高普考的人
腦袋東西只要夠多就不怕沒東西寫或是時間不夠
我考高普考的時候每科也是都提早三十分鐘交卷
一方面是真的寫滿了，一方面是煙癮發作
趕快出去抽個菸想想下一科怎麼豪洨
我常常說連我這種人都能考上了
我抽煙喝酒打電腦又睡這麼晚
一天光抽煙都不知道少了各位多少時間了
何況我是用讀估價師的方向而非高普考
我都能上了
你們大家這麼優秀怎麼可能考不上
你們一定可以的
要相信自己
總會有人上榜
為何不讓自己成為那個人？
不推自己一把你怎麼知道自己有多優秀
當所有人和命運把你們擊倒
我需要你們站起來
然後證明給他們看誰才是廢物
我告訴你
你中途放棄的話
浪費時間浪費錢都是小事
最難過的是你辜負了愛你還有你愛的人對你的期待


感謝國考板的前輩們的心得分享
最後預祝各位金榜題名
也恭喜上榜的各位
如果有問題也歡迎詢問
祝各位晚安

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