108年不動產經紀人合格心得分享 - 考試

ㄧ.前言
感謝Ptt各位前輩的心得分享，考前讀累了就到板上把很多前輩的心得重複看，期許上榜
的那天自己也能來這邊發文回饋。

熬了個大半年，就是在等放榜的這個時刻看到「合格」的這兩個字！
本身非本科系畢業，前份工作是科技業的研發人員，工作時數長而且壓力大，加上小朋友
剛出生不久的原因，因此下定了決心，離開待了八年的工作，來替自己闖一個事業。
房地產的領域跟每個人息息相關，但規則卻多又複雜，讓人想接近但又常常不得其門而入
。於是正思考著應該從何著手的時候，‘’成為專業‘’便是這個問題的最後答案。接著
就開始估狗發現這個領域有三張證照，考試的條件資格相對平易進人之後，去年四月就決
定要考試時，就到網上訂了基哥的函授課程，開始30歲之後的第二人生。

二.學歷經歷
化學系研究所碩士畢
前工作為新竹某公司RD

三.準備心得
這邊紀錄一下各科準備心得

國文:從以前指考時期開始就是弱科，完全沒準備，心想作文有寫完應該就是基本同情分
。還好占比10%，拿個一半的分數已滿足。

民法:雖然只是民法概要，但身為一個非本科完全沒碰過法律的這科念起來真的硬，法條1
200多條，雖然不是每條都是重點，但為了全盤了解，還是買了參考書一條一條慢慢讀下
去。
考前在複習的時候，考古題選擇題40題錯個20題也是家常便飯，所以考前大約兩周的時間
就把大約十年的選擇題有錯的全部看完詳解，寫進筆記本整理，考試的時候就是拿這些錯
得出來加強記憶。倒是申論比較有機可循，只要看完往年考過的加上擬答，考試出來邏輯
對了，50分大約就能拿到25-30分。策略是選擇可以拿35-40分加上申論25分以上，這科60
分應該沒問題。

土地法：這科是基哥親授的主科，也是因為這個慕名而來的。這科對我來說算是最沒把握
，範圍超大有土地法、平權條例、土地徵收條例及其細則、都市計畫法、區域計畫法、土
地稅法（含地價稅、增值稅、房屋稅、契稅）一大堆，而且影片就有20-30個檔案，但不
管怎麼樣還是一字一句每條條文都啃下去。其實講義讀熟，再搭配考衝講義裡面有逐條條
文的複習，考前架構大概是有，但自認熟練度應該只有5成（後面徵收、重劃其實我不是
很熟）所以跟民法一樣都還是將選擇題的部分錯在10分以內。也好在選擇拿了40分，申論
手寫只拿21分（因為第一題徵收好像完全寫錯方向，好在第二題是考地價稅比較簡單）也
算順利過關。

經濟法規：這科變化相對少，只是四部法都有及其複雜的罰則（尤其公平交易法跟消費者
保護法幾乎是用短期記憶，考完就忘了），還好申論把申論會寫的都寫上去，寫了滿滿四
頁，加上選擇題，這科得到還不錯的分數。

估價概要：其實我覺得這科最有趣，也好在有念了這科，讓我考完之後可以到估價師事務
所工作，而且變得容易上手。大致分成三大估價方法和怎麼應用去估不同用途的價。估價
六式因為念理工的關係，數學式子算是簡單的部分，所以有把握可以在完全背不起來的情
況下推導出來，雖然是這麼說，但這六個式子太重要，所以就也按著基哥的方式給記了起
來。雖然申論題拿的分數不高（後來想想如果有在事務所裡面先碰過實務了，或許就會變
得相對容易），但選擇只錯了兩題這還算是比較滿意的部分了。

結論是：都有把每一本講義都看完一次，再搭配不管是考衝講義的每個條文，或是市售的
條文講義都有再看過第二次。但最重要的是考前兩個禮拜狂看選擇題，把錯的都理解，筆
記起來，這部分有衝平均四十，剩下申論題就是把考卷寫好寫滿就對了，不要輕易放棄。

接下來要考地政士了，都是申論的考法以上的準備方式會很吃力，但還有四個月的時間，
希望放榜了之後，也可以再來打一次心得文，也希望這裡的大家都能考到很棒的分數！

四.分數

國文(作文) 申50(25/25)
民法概要 申32(17/15) 測36
不動產估價概要 申19(9/10) 測46
土地法與土地相關稅法概要 申21(2/19) 測40
不動產經紀相關法規概要 申36(20/16) 測42

平均66.20





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