109年地政士考試上榜心得 - 考試

代PO



一、成績
總成績　７２.０３分
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民法　　５２分（１９∕０６∕０６∕２１）
土地法　７３分（２４∕１６∕１０∕２３）
國文　　５２分（２５∕２７）
土登　　８８分（２４∕２４∕２２∕１８）
土稅　　８４分（２５∕２２∕１７∕２０）



二、背景
非本科系，從大學畢業後第一份工作就是代書事務所，之後就越做越有興趣，雖然這行業
並非真的像人家所說的正常上下班、週休二日，時常就是配合客戶，甚至比服務業還累，
但自己覺得這是一份能提升自己且累積知識的工作，因此就繼續踏上這條不歸路。

大約累積了五年多的代書承辦經驗後，因不想要永遠只做承辦助理的工作，想提升自我往
上爬，所以選擇了先暫停上班當全職考生(108.8-109.6)；因為自己非常確定邊上班邊讀
書的效果絕對不大，不想浪費很多時間就果斷決定拚這一次就過。



三、準備方式及時間分享
下定決心要讀書的時候，一定要先在這之前想過"考上"及"沒考上"的兩條路會是什麼樣子
，更要想著"為什麼要考"，讓自己真的有一個非得達成的目標。

（１）關於時間分配，從七月底離職後，八月正式收拾自己心情，開始安排讀書計畫，我
是買函授，可以隨著自己的腳步時間來調適觀看課程，但是我建議函授是要很有自制力的
人再買哦！因為看久了，你會想睡覺、會放空、會神遊；所以，剛開始看函授的時候，會
先感受一下老師上課的步調跟自己跟不跟得上來做調整。

（２）關於函授部分，我一開始八月開始休息時，就抓３個月內要看完，３個月後就必須
每１個月複習一次；按照進度及複習次數，會越讀越快，剛開始重複第一次的時候，抓１
個半月，後續慢慢的會變成１個月、３個禮拜越來越短

本來我的讀書計畫是函授至少要看兩次或三次，但後來我只看過一次就沒再回頭看函授了
，所以在看的時候，我會認真聽老師講課，把老師說的或寫在黑板的，都做成筆記（我是
用便利貼）

大約在８、９、１０月這３個月的時候看完一次函授，再來１１月開始開始讀教材、小法
典，當然剛開始絕對很多會不熟悉甚至一堆問號，但隨著你讀的次數越來越多次時，你每
次絕對都會發現新大陸！會覺得原來上次不懂的地方是這樣子或者是原來這一部分跟那一
部分是相關聯的，會越來越有成就感，就不會太厭世了

（３）隨著次數大約讀到第三次時，開始編口訣（這很重要！）

這我也是聽考過地政士的人分享的心得，他們說既然考了就是不要浪費太多時間，編口訣
是最快的方式。剛開始，我真的超級無敵排斥編口訣，因為這真的超級無敵殺死腦細胞的
工作！但是當你編完口訣的那一剎那，你後面讀書的進度，肯定會衝超快，幫助非常大！


我建議，可以參考考過試的前輩所編的口訣，這樣你會比較快編得出來，但是要用自己記
得住的關鍵字來重新編，這樣你才會有印象。

（４）在編完口訣後，壓力大概會下降一半，且會有衝勁！在這之後的每一次複習各科後
，大約就是抓３－４個禮拜的時間，隨後大約在１２月底、１月初時，就開始搭配歷屆試
題了。

（５）歷屆試題，我建議可以看過一兩次後，再認真寫過每一年的題目。

我的方式是，自己做籤，抽到幾年就寫第幾年的題目，然後買國家考試申論題專業紙，一
個科目計時９０分鐘（跟考試時間一樣，這樣你才會習慣看題目及寫申論的速度）

剛開始寫的時候，會很痛苦，會卡很久，所以我大概就抓讀書讀到累的時候，或吃完早餐
或午餐、晚餐後，抓９０分鐘寫一個科目（４題）

我抓前１０年的題目都寫過一次，之後就沒有再寫過，但是會把覺得不熟悉的題目標記起
來，再考試的前一個月再寫過一次

寫申論題的時候，每次寫的感覺都會不大一樣，重要的是要去習慣起承轉合的寫法跟下結
論喔！

歷屆試題的教材，我是參考許ｘ昌老師跟強ｘ的，許ｘ昌老師的出錯率極低但簡短；而強
ｘ的內容爆多，如按照他寫的話肯定寫不完，但可以學他的引言破題、結論。

（６）中間讀的次數，幾乎就重複一直反覆複習，最重要還是自己的自制力跟上進心。

讀書的時間，沒有一定要規定自己一天要讀幾小時把自己綁死死，因為如果一直坐在書桌
前放空的話，那也是浪費時間讓自己心煩，倒不如就起身走走、出門運動散心、聽聽音樂
都好！

主要是，要控制自己能夠在讀書時能專心、然後放鬆時能真正放鬆！所以真的就像前輩說
的，適時出門、放假都是有幫助的哦！

但每天起床的時間跟睡覺的時間就可能要固定一下了，這樣對自己的精神跟時間安排會比
較規律跟加分！

總之，自己要有自制力，要控制自己在計畫內就不會有太大的不安，這種感覺會像是，剛
開始要讀書時，你會想著如果沒考上的話怎麼辦，而到後來，你只會想著你一定要考上的
那種感覺。




四、各科準備方向

（１）民法
投資報酬率極低，但是一開始讀的時候必須先看民法，後續才比較容易看得懂土法、土登
、土稅。

基本上，總則、債編、物權編、親屬編、繼承編都看，大概重點還是抓在１７９、１８４
、７６７、７５８、７５９、７５９之１這些必背的法條號跟內容，其他不會去背條號，
搞死自己而已！

投資報酬率會極低，是因為方向太大，太難抓題了！只能靠著歷屆試題題型來練習，就跟
今年考的民法題目一樣，讓你意想不到

但信託法請記得全背！真的是必拿分數！目前每年都必考一題哦！

（２）土地法
這科跟民法一樣，範圍廣，除了土地法、平均地權條例、土地徵收條例外，連他們的施行
法我也都看了。

但CP值比較高的，我覺得大概還是，不得私有的土地、外國人取得土地的限制、４３條的
公信力、３４條之１、１０４條、１０７條、６８條、６９條、７０條、７１條、７３條
、７３條之１、７９條之１等等我就不細說了，這些大約歷屆試題你寫多的時候，就大概
會知道哪些是重點。

另外土地徵收、市地重劃、區段徵收這些我覺得都不要偷懶，必須要讀熟，且常會有比較
題（像是收回權在土地法及土徵條例有什麼不一樣之類的考題，感覺這種比較型的很常出
現，背熟了分數就會拿到了）。

再來，最重要的地政士法，一樣請全背～必拿分數！

（３）國文
這不多說了，就是看自己從小到大的國文造詣。

（４）土地登記規則
全看！全背！背了，分數就是你的了！而且常與土地法、民法有相關聯，有時候寫的時候
也可以帶入，絕對有好處喔！尤其是編好土登的口訣，後續絕對這科輕鬆很多的！

（５）土地稅
稅法如果背好稅率、課稅期間、納稅義務人或代繳人、相關罰款規定等，原則上這科應該
是最好拿分的。

但有關計算的部分，還是切記要搞懂公式，要會算，才不會在萬一真的考出計算題的時候
，不知道該扣什麼、該加什麼、該怎麼算稅率！但近來可能要注意工程受益費、稅捐稽徵
法跟房地合一稅喔！



五、結論
其實，我是一個比較怕死的人，所以基本上只要是課本上的東西或有說要考的範圍，我都
會全部讀。

因為我的想法就是，能多拿１分就拿１分，所以我比較沒辦法跟大家分享哪邊一定要讀，
只能大概跟大家分享我認為可能是重點的部分。

會打這篇心得，也是想跟大家分享鼓勵，所以分享的心態會大於讀書內容～

每個人想要考試的理由都不太一樣，但只要清楚自己的目標，選擇了就要有付出代價的勇
氣（不論好或壞都該承受）。

當你認真過後得到的結果，那將會是你這段期間的成長、報酬，不管有沒有考上，可能就
是其次了！要好好調適自己的心態，相信結果都會是上天最美好的安排。

如果讀書期間真的覺得很心煩的時候，我會到土地公廟或文昌帝君那拜拜（但前題是～記
得要真的自己有認真讀書的時候再來拜佛求神嘿！不然會被打屁股）

我個人不迷信，但是求心安蠻重要的，到考試第二天考完時，我只覺得真的有拜有保佑，
看到題目都開心起來了！

最後，希望這篇心得能夠幫助想要考的大家，也希望大家也都能順順利利往目標前進～謝
謝！

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