111高普考地政應屆雙榜心得 - 考試

【前言】
在這邊推薦三位學長姐的心得，在這備考的一年裡覺得迷失方向的時候就會打開重看，獲益
良多，所以這次上榜前也暗自許願若上榜也要寫一篇心得回饋給考生們。
https://www.dcard.tw/f/exam/p/232123933
https://www.dcard.tw/f/exam/p/233341860
https://www.dcard.tw/f/exam/p/232144203

【背景】
1.本科系應屆畢業
2.110經紀人、111地政士及格
3.十月開始補習

【準備時間】
110/10~111/07，總計10個月
詳細時間如下:
110/10 看土法函授+準備經紀人考試，大概花一個月刷題
110/11 學校期中考+考經紀人
110/12-111/04 陸續把土登、民法、估價、土經、政策上完
111/5-111/6 準備地政士
111/6/14~7/14練習高考考古題+總複習


【歷屆使用方法】
首先在開始刷題前我會將近十年的各科考題分類，看看是否有出題趨勢，雖然過程大約要花
個半天，但我覺得還是值得做一下。我在準備地政士時也做同樣的事，我發現地政士的考題
相較高考較為集中一點(尤其土法)，高考各科出題方向較為發散。我在地政士的上榜心得裡
有詳細的圖文介紹我是如何分類，我會將連結放在留言處。
另外有個小建議，如果是剛要開始準備的考生，在還沒有上課前先把題目分類好，等上完該
章節後就把歷年該章節的題目先寫一遍，這樣就可以大致掌握出題類型。我到了在考前兩個
月時才知道有這種方法，所以錯失使用的時機，推薦給各位。
年分:103~109高考

【各科準備】
基本上土地法、民法、土登考完地政士後我並沒有再額外加強，所以準備方法大致上和地政
士相同，就只是把考題刷一刷，地政士考完後將重點擺在剩下的土經、估價、政策、土利，
和作重點整理。

一、共同科目:
共科除了公文之外其他都沒有念，公文使用聽補習班課程學習。

二、民法:
[書籍]
補習班講義
雖然從大一就開始學民法，但因為條文實在太多不太好準備，所以還是得靠多練習題目來訓
練，當看到題目能馬上想到可以把哪些法條拿出來用的時候應該就差不多了。另外我在背民
法的時候會盡量用模組化的記憶，因為通常一題不會只用一條條文就解決，平常在練習的時
候可以先準備好某幾組常考的題型模組，等考試的時候依照問題抽換，例如考繼承來說，(1
138繼承人+1144應繼分+代位繼承+特種贈與歸扣+同時存在原則)基本上繼承編題目90%都可
以用這個解決。
民法準備方式簡言之就是上完課後一直刷題熟悉即可。背誦的部分我只有把常出現的幾條背
下來:
總則:86、87、92、103、104、106、118、179、184
物權:758、759、759-1、767、769~772、787~789、796、799、820、824-1、826-1、每條用
益物權的定義條文、861、862、876、877
親屬:983、1005 、1030-1
繼承:1138、1144、1173、1174、1175、1186、1223

三、土地法規:
[書籍]
補習班講義、陳立夫老師 土地法釋義
學習難度我認為比其他科都高，但又是土地登記的基礎，只能藉由反覆練習去連結重點。
一開始念的時候覺得混亂是正常的，要記得的法規有點太多了，我是經過了經紀人以及地政
士的洗禮後才大概清楚整個架構。我建議在看完一個主題後一起搭配土地法釋義一起服用，
會更融會貫通，寫申論時比較有想法。另外土利的內容也會在土地法出現，所以計劃法規不
能放棄，等等土利的部分再來說。
最好準備的應該就是修法和釋字(148、156、336、400、440、709、731、732、739、742、7
43、747、763、774號)這些比較古老的釋字出現機率雖然不會太高，但還是需要知道他的見
解是甚麼。最近比較新的東西是土地法219-1、73-1、土地稅法39(釋字779號)、實價登錄2.
0有關平權條例修法規定，這些是我考前有特別看一下，地政士和高普考都有考出來。釋字
我建議如果可以盡量把解釋文背起來，意見書有點太多了，但有些意見書很重要，例如400
號廖義男大法官的。

四、土地登記
[書籍]
補習班講義
我最喜歡的一科，條文少只要背的出來就有分，簡單暴力。至於背誦的話真的要看個人，口
訣是很需要的，我大部分用補習班老師編的加上一些自己想的。
地籍測量實施規則的部分我在地政士念完後就沒有再碰了，高考考的次數也不多。
地籍清理條例在高考比較常出現，如果沒準備會直接沒分，建議考前要簡單的背一下，記憶
比較清楚。

五、土地經濟學
[書籍]
補習班講義
這科我到考前一個月準備時發現是最難的，在學校上土經的時候不覺得很難，因為範圍比較
小而且題目一看就知道這題在考什麼，但是高考的考題不一樣，看到題目要自己去想要畫什
麼圖形。
在準備的時候我就一邊寫題目一邊把比較難記的圖形寫在筆記紙上作為帶去考試考場複習的
筆記。
但老實說我這一科準備的不是很完整，有些圖形的概念還不是操作的很熟悉但幸好今年的題
目很特殊。這次的準備時間不算充裕因為在地政士考完後只有1個月的時間然後要同時處理
土地經濟學、估價還有政策、土地利用所以我就只有用總複習講義回覆一下之前上課的記憶
。

六、土地政策
[書籍]
補習班講義、徐世榮教授臉書
這一科我看有些心得文會直接放棄直接裸考，但還是建議看一下。(我考前一個月睡前看20
分鐘)我是透過補習班講義大概掃描一次各個主題大概知道有哪些觀點可以寫這樣就可以了
不需要特地把它背起來因為範圍太廣。
平時有空的時候可以多注意一下關於不動產政策的新聞，像今年就有考到對於政策的看法。
如果有看到不會的名詞也不要放棄就把一些相關的概念寫進去就對了，今年的綠色基礎設施
一開始看到也不知道那是什麼，我就把他當成綠建築在寫。

七、不動產估價
[書籍]
補習班講義
基本概念在大三的時候已經有一定的基礎因為那個時候要製作一份報告書，再加上暑假有去
事務所待了兩個月，算是不陌生。這次時間也不太夠的關係把重點放在公部門估價上面，地
價調查估計規則和土地徵收補償市價查估辦法以及地價基準地選定及查估要點之間的差異和
比較。
另外估價和土經我認為是可以混在一起的，在估價考卷上畫供需圖說明也是不錯的選項。

八、土地利用
[書籍]
補習班講義
土地利用是我唯一一科沒有上完補習班課程的科目，因為他的時數有點多，考前剩1個月應
該是看不完，所以我只有看總複習課程。但後來等考完試後我還是把課程補完了，我覺得如
果考生還有時間的話還是建議把課程全部看完會對整體有一個比較清楚的了解。但如果真的
不行的話看總複習也算是可以。土地利用高考很常出現在土地法裡面，我這次的重點是放在
區域計畫法的開發許可跟國土計畫法的使用許可的比較，還有國土計畫法的其他內容、都市
更新條例、危老條例。其餘的農地重劃或是農村社區土地重劃等都只有看過去

九、考前
考試期間我只會帶補習班的考猜以及平常在練習題目時覺得很難記憶的內容，把它寫在活頁
紙上弄成一本

【讀書時間】
因為待在家很容易會耍廢，所以盡量都去圖書館為主，整個自修室的氛圍自然而然讓人想唸
書。時間的部分原本是採用課表式，9-12念書、12-1吃飯、1-5念書之類的，但我發現我沒
辦法每天準時9點到圖書館，反而整個計畫被打亂之後心情就會很阿雜，影響念書效率。後
來改成進度式，一天基本額度就10題，主科五科各2題。累了就看個影片之類的，有時候耍
廢太久寫到隔天凌晨的一點才寫完，總之就是睡覺前完成就是了。
基本上讀書的作息與調配還是以自己為主，我考時前有參考過20~30篇的上榜心得，每個人
也都不一樣，所以參考就好不必照抄。

【考試建議】

一、不要放棄
很多人到考試前一天就因為太緊張所以就不念書了，但我到考前一天還是有在看考前猜題多
看一題是一題。當然也不要太執著於一定要把東西全部看完因為永遠沒有看完的一天時間到
了就該上床睡覺。在考試前的休息時間也一樣，看到鐘響為止，說不定等等出現在考題裡。

二、算好時間
在寫的時候與算好書寫的時間差不多1題大概都抓在25分鐘左右(高考)，不要空白。時間到
了就差不多該想辦法結尾繼續往下一題寫不要再執著於同一題上。

三、寫到打鐘
不要提早交卷，根據我的經驗有上榜的都是寫到最後一刻才交卷的。

四、飲食固定
建議考試的時候每天都吃固定的飲食，可以先在練筆的時候找找看適合自己的食物，我之前
有考過一次普考訂考場的便當，考到一半就覺得肚子痛於是就提早交卷，幸好只是練筆。所
以後來就都改吃麵包，我高普考5天就總共吃了5天的超商草莓夾心吐司。

五、練習開標
寫標題是一件很重要的事情，用列點的方式敘述會使整個結構看起來很完整。即使是沒有什
麼邏輯的敘述用列點分項說明就會看起來十分有道理。至於練習的方法就只能多看看補習班
寫得詳解多看幾次就會抓到那種感覺了，教授平均在改1張考卷應該花不到幾秒鐘，所以需
要讓他瞬間能夠清楚地知道的答案是什麼。即使論述跟結果是正確的可是寫一整坨在那邊需
要讓改考卷的人自己去找，假設你是改考卷的人心情應該就不會太好。像是有些考科的考題
會問是否有理由以及原因為何。我會直接在一開始的標題就寫我認為有理由，原因分述如下
作為標題。
這是我從大一到大三慢慢體會的技巧，希望可以讓大家少走點冤枉路。

【考試心態】
心態是我這篇文想要多著墨的一個部分，我認為心態其實都比上面講的考試技巧都還要更重
要，如果心態炸裂而有再好的技巧都沒有辦法好好的吸收，所以想來分享一下在這一年準備
考試的體悟。

國家考試不是在考誰記得多而是誰忘的少，但另一方面也是在考驗考生的心理層面的強度。
在準備考試的前半部其實都覺得還好，等到考試前兩三個月心裡強度不夠強的人就會開始出
現各種自我懷疑的狀況，像我自己是容易想東想西的人，就會開始很害怕考不上之類的想法
會一直冒出來就會無法專心唸書。

尤其到考前幾個禮拜會越來越明顯，會變得很想抗拒書本，這時候我建議就直接去休息，可
能放這兩三天的假，不要每天痛苦的跟自己的意識對抗，這樣拖著是不會有什麼好的結果，
好好的放個假重新調整一下再回來。我記得我考前兩個禮拜剛好遇到了很不想念書的時候，
結果我剛好中了腸胃炎，整個人變得很虛弱也沒有辦法念書，所以就乾脆看了3天的netflix
，後來腸胃炎好了就也順便休息完了。

另外規律運動是十分重要的一件事情，準備考試的時候會一整天都坐在那邊，跟以往的生活
型態很不一樣，如果不保持規律運動的話身體可能會有一些平常想不到的病會開始出現，什
麼腰酸背痛，甚至泌尿道發炎，因為水喝太少。運動的另外一個好處是可以讓平常滿載的記
憶體稍微釋放一下，就像電腦的ram過載有時候就跑不動了，所以我平常大概沒兩三天就會
去附近的公園散步
半個小時，不然整天在想這國考的東西腦袋也是會衰竭的。

平常娛樂放鬆的部分我認為還是需要的，因為準備國考跟平常準備學校期末考不一樣，期末
考可以一周內每天拼十個小時，範圍內讀完就可以去考試了，國考的範圍其實基本上是無限
大了，永遠沒有唸完的一天，所以我們每天要做的事情就是完成每天該完成那個進度量，之
後如果有餘力的話當然也是可以繼續唸，如果沒力了我覺得就去休息，我自己會一天看一到
兩集的劇當作休息，例如荒唐分局和非常律師。

身為全職考生非常的理解那種壓力，所以後來我就想像國考是我的工作，我一天就是工作8
個小時然後就下班，讓我的心情好像就好過一點。

在準備國考時候一定永遠都會覺得自己準備的不夠多還不夠完整，所以就不去考試。不去考
試就沒有機會，我這次考試前也算是沒有念完的狀態但只要有進去考場並且撐完考試全程就
比別人多了很多上榜機會。

當很慌張的時候有一個方法可以推薦使用，想像自己會上榜的樣子。我的具體做法就是想像
錄取通知書上是寫著我的名字，心裡覺得好過許多。或是每天念一次文昌帝君陰騭文，請神
明保佑，我考完後到放榜的兩個月之間每天念一次，等放榜的壓力老實說比考試大。

另外想要增加信心的話，推薦去考地政士。之前還沒有證照的時候一直很怕找不到工作，很
緊張的每天都在人力銀行的網站看職缺，但地政士考試通過之後就覺得安心不少。所以我也
蠻推薦給在考地政類科的考生可以先去報地政士牌練筆同時增加自己的信心。
但要承擔的後果是課程可能會上不完，準備地政士考試差不多花了40天的時間，都在練習地
政士的歷屆試題，補習班的課程就沒有再往前推進度，所以最後才變成土地利用的課程沒有
上完最後只把總複習的課程拼命的看完就開始練習高考歷屆試題。
但我認為還是推薦去考，因為地政士的考題比較基礎的，剛開始練習的時候如果直接去練習
高考等級的考題我覺得不是這麼的適合，所以先練習的地政士的考題後，建立土地法土地登
記有些基本的概念後再去唸高考的考題，我覺得這樣子效果比較好，所以當念完地政士之後
再準備高考時重複科目我就沒有再多下什麼功夫了可以把重點放在估價跟土經上面。

國考真的是一條很難走的路，也不要太在意別人說了什麼，堅持自己的路就好了，說話的人
沒準備過很難親身體會那種無力跟孤獨，所以能做的只有相信自己的決定，要念就認真地念
。

總而言之，準備國考盡量維持"穩"，穩定的作息、穩定的娛樂、穩定的閱讀量、穩定的心情
。

【結語】
首先感謝觀音菩薩跟文昌帝君的保佑，目前考了六七次的國考覺得考運其實是很重要的一件
事情，可能佔了30%吧，大家實力差不多狀況下真的就只能比考運了，像今年普考高考地政
士有幾題都是考前3天有幸運地剛好看到。
再來是感謝全家人的精神上的支持，我爸很辛苦高普考的5天都早上6點起床載我去考場。阿
嬤每天拜拜時幫我祈求金榜題名，也很謝謝我媽對我的鼓勵，因為我平常晚上念的很累的時
候都會去跟他聊天，而我媽下班後還要聽我發牢騷，聽我抱怨考試怎麼這麼難怎麼都讀不完
。但她這1年還是一直給我信心，唸到一半收到鼓勵的訊息，當下真的感動到快哭了。
再來就是很謝謝系上的學長姐，在考試的時候遇到了很多難以抉擇的時候，聽他們的建議少
走了很多錯路。

最後祝看這篇文章的考生在年底的地特、明年地政士、高普考能夠順利的金榜題名，早日上
岸!

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【成績】
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