考試 - 考試

一、背景
錄取107年地特三等地政分發於南部，本身為北部國立大學文組非本科系應屆畢業，於大四那年10月開始準備，選擇地政類科一方面是因為大學畢修曾修過相關考科課程，且對考科當中估價、經濟學方面較有興趣，認為唸起來較容易上手，加上本身科系畢業後不具顯著的一技之長，在想回南部工作的驅使之下，選擇考公職。
一年多來參加過的考試有107地政士(練筆)、107高考(差5分)、107經濟部職員(分發台糖)、最後是107地特三等地政，土地法相關法系太龐大，自修對我來說難度太高，所以選擇直接報補習班，當初在高點許老師跟首宇陳老師之間做抉擇，最後選擇高點許老師，因為看重他在不動產估價與土地經濟學的教學方式，而我的大學同學選擇陳的函授，在107高考他錄取後我有跟他借來參考了陳的土登與土法，我認為陳的法條扎根蠻確實的，許的則是可以很靈活的思考很多純法條看不出的問題，兩者各有優點。
二、成績
國文 申 41 測 16 57
法學知識與英文 58
土地法規 59
土地登記 72
土地政策 48
民法 80
土地經濟學 66
不動產估價 64
平均 63.37 錄取標準 56.03

三、準備方式
大四那年因為白天還有學校的課程跟打工，念書時間幾乎集中在晚上，所以我進度就跟著補習班的面授課程在跑，邏輯性的觀念盡量在課堂上搞懂，課程中有提到的法條則在課後背完。補習班課程大概在地政士考前一個月結束，剛好學校課程也結束，此時我大概是早中晚分配給自己3小時的閱讀時間，一週內各個專業科目都要接觸到，保持對題目的敏銳度，考前一個月盡量以考古題去做訓練，避免接觸到太艱澀冷門的法條突增緊張感。
土地法

土地法能考的範圍實在太大，所以也是我花最多時間鑽研的一門科目，研究歷年的考古題可以發現，題目通常會兩題入門題與兩題較艱深的題目，因此我給自己定的標準為55分，除了掌握住基本題之外，困難題也要盡力點出相關法條來搏取分數。過去考古題重點很常擺在土法34-1的變化題、優先購買權、重劃徵收相關權利救濟，近年則是有關權利取得(原始、繼受)、土地登記的三大效力、土地法44~46-3與地籍測量實施規則、都市更新、國土計畫法在使用許可管制與民眾參與間的相關法條規定與過往非都管的不同…等相關問題常出現，而我在分發後受訓的單位長官提到，測똊q與地政息息相關，這也許是地籍測量實施規則在土地法不能放掉的原因。土地法是我每天必碰的科目，土地登記、土地政策都與土地法相關，因此土策我幾乎都是與土法一起準備，重點法條(土34-1、46-2、46-3、73-1)、土徵條例、國土計畫法，我是盡力背到意思完整，考前再以考古題去大量練習申論寫法。
土地登記

土地登記我覺得是一門有點靠死背條文的科目，歷年考古題有出現的條文、與民法物權、繼承相關條文盡量以一字不漏的標準來背完整，熟稔考古題至少能取得不低的分數，但高考題型很常出現有一題冷門條文的類題，因此我抓70分為適當的分數。土登一開始唸對我這種非本科初學者很痛苦，因為條文所描述的概念雖然具體，但對未接觸過登記實務甚至不懂謄本的人來說可能很抽象，除了背好條文讓自己有充足的彈藥之外，將考古題解答蓋起來再試著填擬答是我測試是否有融會貫通的方法。近年常考題型有土登的三大效力、更正塗銷登記的差異性及其權利救濟方式這些題型
，一定要背到爛，抵押權的相關登記方式與共有物使用管理登記等，都可以多看。
民法

民法對地政考科很重要，一定要打好民法的根基才能在土法、土登有好分數，高點的老師上得很好，幾乎能在課堂搞懂觀念，因此下課後就是將法條背熟便是，民法在考古題中變化不大，但單背法條絕對無法應付考試，我在7月的高考便是因為這樣而考爆民法。買一本集民法考古題爭點大成的參考書是必須的，很多困難、在寫題目時感到模稜兩可的題型幾乎都從爭點去出，在準備民法考科不能投機，雖然地政的題型往往著重在物權，但如107地特便出得很平均，因此除了債編，建議大家有時間還是能將民法準備的全面一點比較保險，平常也可以多瀏覽律師事務所網站，其中刊
登不乏繼承、物權等等的實務範例都相當實用。
土地經濟學
我很喜歡這門科目，但也因為花比較少時間準備，對經濟圖形的敏銳度不夠而在7月那場考得不好。高點許老師的書籍幾乎將所有可能出現的圖形都列出來了，只要看懂那些圖形表達的意義，能在空白紙上自行畫出，並於題目敘述下聯想到該使用何種經濟圖形，這科就能取得不錯的分數，土地經濟學常有結合時事所出的題型，因此平常可以多看地產相關新聞，有些考試委員有在新聞媒體發專欄的也要多留意，代表那是學者關注的現象。這門考科以一本許老師的講義來準備就很足夠，最重要的是能在考場上實際應用畫出那些經濟學圖形。
不動產估價

不動產估價不僅要背條文還要懂計算公式，大概是我僅次於土地法，所花上的準備時間第二多的科目，一開始一定要搞懂三大估價方法的概念與其應用的地方，接著再去了解其公式的推導，還有必考的土地開發分析法，這邊熟練後至少能有40分的分數，再來是各項名詞解釋、宗地估價、區分所有建物估價的流程一定要背熟，接著再把地價調查估計規則、土地徵收補償市價查估辦法的程序盡量全部背熟，估價要背的條文真的不少，像今年地特一口氣四題全部都是靠背誦條文來作答的題型，而沒有計算題，因此不僅要搞懂計算公式地運用，估價相關法條更是盡量全部記熟比較保
險。
土地政策
土策我看過很多板上前輩的準備方法，多半沒有花很多時間在這門科目，且我認為這門考科寫考古題的效用不高，分數也很難拿到高分，因此我抓50分，準備方法最主要還是平常要有關注土地問題的時事，追蹤一些專頁或新聞專欄，了解可能的出題委員教授近期關注的議題，國土計畫法、租賃住宅、都更危老等等，我認為土策中法條的立法目的一定要了解，答題傾向試著貼合題目所闡述的方向去寫，言之有物的適當批判時事政策，應該都能拿到一半的分數。
四、結語
考試那段期間很常來國考版吸取前輩經驗，因此簡單回饋一點心得給有興趣準備地政考科但同樣身為非本科系的考生，因為平時沒有做筆記習慣，比較習慣在書上直接以便條或折頁做簡要重點，且書也已經送給有需要的人，故沒有辦法提供筆記，但有需要的考生如想了解更詳細的準備方法或是專業科目的問題，還是可以站內信問我，今年考試也快到了，預祝各位耐心看完文章的考生能金榜題名。


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