20年的老公寓頂樓可以有合法加蓋嗎?(以解決漏水的問題) - 工作

By Rae
at 2009-01-12T00:00

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我現在住在一個有20年屋齡的公寓五樓頂樓,常常會為防水的問題困擾,我在七年前已經翻修過整個屋頂(花了15萬左右),以為可以撐個10年,但是大約3~4年前,隔壁鄰居也開始做屋頂防水,好像有破壞到我的屋頂防水層(之前要找鄰居一起做,被鄰居拒絕,只好自己先做,後來舊屋主把房子賣給現在這屋主.)
我最近又花了一筆錢重新鋪了一層PU.

想問的事 - 到底可不可以向台北市政府申請合法的"屋頂加蓋"以杜絕漏水的夢魘啊?我不是想加蓋違建,只求一個一勞永逸的方法.

Tags: 工作

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By Eden
at 2009-01-14T08:31

以下資料給您參考
臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則（第二點第十八款條文）
下列建築物或雜項工作物建造時應向臺北市政府工務局（以下簡稱本府工務局）申請，經核准後始得建造，除第十八款外並應於施工前完成消防設備審查並經竣工勘驗（含消防檢查）合格核發使用許可（憑接水電）後方得使用。（十八）符合下列規定之合法建築物為防漏目的，於平屋頂上建造斜屋頂：
1. 限建築物為五樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登記開之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99 條規定應留設屋頂避難平台之建築物。
2. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於一．五公尺，屋簷小於一公尺或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。
3. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深小於三十公分者，不在此限。
4. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間，其面積應大於該戶屋頂面積八分之一，且不小於三公尺X三公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一．二公尺以上之通道。但無樓梯間通達者，得免留設。
5. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相關文件向建築管理處違建查報隊申請，且應於核准後3 個月內施工完竣，並檢附完工照片備查。但已成立公寓大廈管理委員會並向本府完成報備有案者，其同意書應依規約或區分所有權人會議之決議為之。

註：以上資料僅供參考，內容來自臺北市政府96法令彙編（2007年8月15日於臺北市建築管理處網站上線），請依最新規定申請辦理
2009-01-12 20:58:10 補充：
屋頂防水材使用PU不是很正確的觀念
因為PU經過太陽光照射後約二三年就會變質
如果要持久需要加上保護層

By David
at 2009-01-12T18:04

請問大大
之前花15萬是怎麼幫你做防水ㄉ哪麼容易被破壞?

20年的老公寓頂樓可以有合法加蓋嗎?(以解決漏水的問題) - 工作

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