不動產估價技術規則第40條 - 考試

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By Eartha
at 2016-09-05T18:34

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第 40 條
勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建
物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建
物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。

P = (EGI-OE) / r

前段"加計建物之折舊提存費"的意思就是OE加計建物之折舊提存費
加計入OE,由EGI中扣掉,請問這樣解釋對嗎?

不過後段的意思百思不得其解:
"或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時
價值未來每年折舊提存率。"

P= NOI/(r+d)

為什麼法條意思
是可以直接在分母加計折舊提存率d呢?
想請各位估價高手解釋

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Tags: 考試

All Comments

Isabella avatar
By Isabella
at 2016-09-09T02:32
簡單來說 折舊提存費or率是在永續收益的情況下才有的
Quanna avatar
By Quanna
at 2016-09-09T13:43
所以說在收益資本化法時 要馬就是分子加計折舊提存費
Yuri avatar
By Yuri
at 2016-09-10T06:46
或是分母加計折舊提存率 分母加計時分子就不會加折舊
提存費 個人淺見 有點久沒看了
Mia avatar
By Mia
at 2016-09-12T10:16
http://i.imgur.com/FIzHKFb.jpg
Robert avatar
By Robert
at 2016-09-14T12:31
我正在學 不對麻煩糾正
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2016-09-16T05:02
感謝^^

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Sarah avatar
By Sarah
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