不動產估價技術規則第40條 - 考試

第 40 條
勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建
物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建
物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。

P = (EGI-OE) / r

前段"加計建物之折舊提存費"的意思就是OE加計建物之折舊提存費
加計入OE,由EGI中扣掉,請問這樣解釋對嗎?

不過後段的意思百思不得其解:
"或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時
價值未來每年折舊提存率。"

P= NOI/(r+d)

為什麼法條意思
是可以直接在分母加計折舊提存率d呢?
想請各位估價高手解釋

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