不動產經紀人 考試心得 - 證照

考試時間：每年12月（週六整天+週日上午）
報名時間：每年9月初
考試科目：

　一　國文（作文與測驗）
　二　民法概要。
　三　不動產估價概要。
　四　土地法與土地相關稅法概要
　　　包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、
　　　土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例）。
　五　不動產經紀相關法規概要　　
　　　包括不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、
　　　消費者保護法、公寓大廈管理條例

錄取標準：國文佔10% 專業科目佔90% 加權平均60分以上
　　　　　不得有一科為零分
試題方式：國文選擇題佔50分 作文50分
　　　　　專業科目皆為選擇題50分 申論題50分



以下是各年的考試統計資料（來源：考選部）

年度　考試科目 報考人數 到考人數 到考率(%) 錄取人數 錄取率(%)
98 不動產經紀人 7604 3769 49.6 1129 30.0
97 不動產經紀人 8124 3972 48.9 853 21.5
96-2 不動產經紀人 11662 5645 48.4 1050 18.6
96-1 不動產經紀人 9985 5168 51.8 980 19.0
95 不動產經紀人 11361 5854 51.5 676 11.6
94 不動產經紀人 4624 1922 41.6 35 1.8



從這個表格可以知道，每年的錄取率是越來越高，
以高普考來說30%的錄取率真的是非常高的（很多專技考試才3~5%）

本考試對於相關科系有利的
法律系（民法）
不動產管理學系（所有科目）
國文系（國文） 但是幾乎沒有用 因為比分佔太少

由於建霖本身是仲介從業人員，
每天的工作時間超過12小時，準備考試的時間實在太少，
因此在當時的讀書計畫就在於速成！
挑選了各家函授課程之後，我挑選了來勝函授
主要上課老師為許文昌，他在不動產相關產業工作
具有相關證照與實務經驗，因此在課堂中的舉例說明
都非常的精闢且讓您印象深刻，
這是函授課程的網站，供大家參考 來勝不動產



當時課程的購入價為18000含上課光碟和書籍、講義
這個圖片是偷用來勝網站的，我幫忙打廣告應該不會告我侵權吧 ：p

倘若您是全職的學生，那麼建議您去購買相關書籍
把所有內容K過五六輪，應付這個考試也是很容易成功的！

建霖約用了兩個月時間看函授課程（每天看一個多小時至多兩小時）
用一個月做題庫的練習與默寫，最後以平均69分上榜

在準備過程中分享一些心得給大家：
關於科目：

國文：完全不用準備，因為範圍太廣投資報酬率太低，
　　　更何況比分佔的這麼低，還是把時間挪到他科吧
　　　作文的部份則要注意分端完整、主題不要偏離即可

民法：大約用70％的力氣去準備，因為這一科範圍也如大海
　　　要考的很難很機車也有可能，若非本科系唸起來頗為吃力
　　　重心放在債權、物權、贈與、遺產方面就不會相差太遠
　　　申論題都考的非常生活化，這時候多看老師的範例就很有幫助
　　　因為老師的措辭可以模仿，即便你寫的答案方向和正確答案稍有出入
　　　只要能提出你的看法，多半都還是有墨水分，
　　　在民法的申論題想要拿高分必須正確的引用條文
　　　對於非法律科系相對吃力，所以申論題只求觀念對！
　　　在選擇題則是要拿2/3以上的分數才保險

不動產估價概要：這一個科目若是理工科或者經濟相關科系會比較好上手，
　　　　　　　　由於本科只是考概論，和真正的不動產估價還差很多，
　　　　　　　　僅需要背熟每一種估價方法的內容即可，若是遇到比較活的考題
　　　　　　　　那就要看每個人的邏輯觀念好不好了！

土地法：這個課目的範圍僅次於民法，再加上同一個規則
　　　　在平均地權條例和土地法兩者之間規定又不盡相同
　　　　所以本科要花多一點時間釐清兩者個差別
　　　　這一個科目還包含土地稅法，這對於不動產從業人員來說
　　　　因為每天都會接觸，相較之下就比較熟悉了，
　　　　這一科的申論題和選擇題命題方向都不會差太遠，
　　　　只需要將歷年考古題背熟即可。

不動產經紀條例：這是一個大放送的科目，因為內容相對少很多，
　　　　　　　　只有公平交易法和消費者條例比較死板需要死記，
　　　　　　　　其他的項目都是非常簡單的條文，背起來就對了
這一科應放重心為100%

以下為讀書重心的建議：
1. 不動產經紀條例、土地法（務必拿高分 100％一題都不要放過）
2. 不動產估價（看個人對於估價內容的理解程度 但是要放90%注意力）
3. 民法（70% 隨緣吧 能看多少是多少，重點抓住即可）
4. 國文（完全不要理他 花十分鐘回想文章架構即可）
　　　　
以下為看書方法的心得（依照流程）：
1. 看過一次函授
2. 把所有申論題背一次
3. 所有選擇題題庫做過一次
4. 無限的2和3的迴圈

高中老師賀登告訴我，一個題目你只要做過八次
你一年內都不會忘記它，考試的重點在於準備申論題
因為你申論題如果都背的出來，那麼選擇題你只像在搔癢
但就怕你選擇題都很無敵，但是申論題只記得片段
或者五條只記得三條，那在申論題分數上就會吃大虧
因為你要知道申論題佔50分 選擇題50分
即便你選擇題全對申論題掛蛋也不會上榜
但是選擇題有時候出比較機車錯個兩三題
申論題卻能拿一半以上的分數，那麼一定會輕鬆上榜的

那麼你說 選擇題要不要全心準備 要！
因為申論題不可能拿滿分，就算全對也一樣！

在你唸書的時候也不要自己騙自己說你背的起來
一定要看到題目自己拿白紙重新默寫一遍
這樣才真正的叫做背起來 同樣的選擇題也可以用鐵尺
把答案遮起來一題一題的做，才會達到最好的效果

建霖最終 申論題大概默寫過3~5次 選擇題做過約3次
當然考前的一天都有重新RUN過一遍，就可輕鬆上榜

考試的時候 建議不要呼朋引伴 下課時間的利用非常有效
可以的話45分鐘之後可以交卷就出來了！
散散步沈澱一下 馬上準備下一科課目

簡單的分享，希望對大家有幫助，
若有甚麼疑問也歡迎留言討論！


http://www.wretch.cc/blog/chienlin517/26660520


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