不動產經紀人與地政士申論請益 - 考試

您好，國考的申論題的給分標準沒有一個公開的標準，這一點向為芸芸考生所詬病。
很幸運我的申論題的得分大致上都比考後自行估分來得高，可能因為家裡小兒去年參加高普考等多項國家考試喜獲上榜，我自己也跟著參與勤看各類科上榜者的心得分享，拉高了申論題答題的標準，謹在此野人獻曝，敬請指正：
我所學傳播系亦非本科，自修準備考試99天，申論題的讀法在前面心得有敘述，是以古法寫讀書資料卡方式，寫各科88年到101年的考古題，附照片如下：
http://miupix.cc/pm-J1NZDY

申論題考試心得：
一、從他人的心得中學到，拿到考卷第一先看申論題，有用到口訣的趕快先用鉛筆寫在題目旁邊，以免考完測
驗題就忘記了！XD！例如估價第一題：我的口訣：法拍糾紛債親零合急待其迷人包公。

二、組織架構建立以段落分明的規格呈現：我都在第一二行重點敘述題旨，藉此時間腦海中趕快搜尋思考如何答寫。

三、分點標序敘述：用一、二、三；（一）（二）（三）；1、2、3；（1）、（2）、（3）

四、篇幅儘量豐富，詳細論述，不會寫也要掰出來。不能會寫的寫兩頁，不會寫的只寫兩行，一下子就被閱卷老師看出來你不會，每科考試都寫到最後一分鐘收考卷為止。

五、字體漂亮一定會加分，但是影響也許不很大。

以我得到的分數比較高的答題為例，就記憶所及儘量還原給您參考：
例如經紀法規第一題，我得了24分
:
擬答：
（一）約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。
（二）規約：依照公寓大廈管理條例之規定：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。
（三）本題旨揭系爭樓層承購戶於辦妥該不動產所有權移轉後，始發現無車位可資使用，乃主張該規約對其不生效力乙節，其主張並無理由，分述如下：
１、依據公寓大廈管理條例，區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印規約等文件，繼受後並應遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務，合先敘明。
題旨系爭公寓大廈之停車位既經規約約定該系爭樓層並無車位可用，然承購戶聲稱該規約對其不生效力之主張，實有違前述公寓大廈管理條例之規定。
２、另依不動產經紀業管理條例規定，不動產買賣交易經紀人於執業過程應將不動產說明書向相對人（承購戶）解說並經相對人簽章，爰本題系爭樓層承購戶所稱「辦妥所有權移轉後始發現」無車位可供使用乙節，亦違反不動產經紀業管理條例之規範，併予說明。
３、綜上規定，故系爭承購戶聲稱無停車位之規約對其不生效力之主張，並無理由。

Ps:使用ipad請包涵排版。

※ 引述《booqoo (。booqoo。)》之銘言：
:
: 想要來問問大家該怎麼寫申論題才能拿高分
: 背景 私立大學日文系畢業 無任何地政背景
: 從去年三月開始準備這兩張證照
: 會上來詢問大家是因為這次的經紀人敗在申論題
: 102/11的經紀人成績為
: 申<各題成績>/測=總分
: 國文 35/34 =69
: 民法 7<5/2>/33.75=40.75
: 不動產估價 15<3/12>/37.5 =52.5
: 土法&土稅 22<6/16>/47.5 =69.5
: 不動產法規 23<11/12>/45 =68
: ------總成績58.82-----
: 考完試對完選擇總覺得自己9成可以上榜了
: (知道自己手寫沒寫到很好
: 但沒想到在閱卷老師心裡我的程度是這麼差
: 好多題成績都個位數 真的心都涼了><)
: -----------------------------------
: 順便附上102/6的地政士成績給大家
: 國文 申31/測30
: 民法 23
: 土地法 36
: 土登 40
: 土稅 39
: -----總成績 37.15------
: 看來經過半年我的申論手感還是很弱
: 目前還繼續在準備今年六月的地政士考試
: 經過這次的經紀人 對申論的恐懼很大
: 想請問大家
: 1)申論該怎麼答分數才會高呢?
: 是否需要明確的背出整個法條內容 ex 土法34-1?
: 還是說 可以就自己針對土法34-1的理解翻成白話寫出來既可?
: 網路google 還說 需要寫出自己對這個題目的己見?
: 還有說要分成4段來寫...等等云云
: (已經有上網查過了 但真的不知道該信哪一套說法才合老師胃口)
: 所以應該是說 寫出法條來 在加上自己的看法嗎?
: 對申論真的很不知道該如何下筆
: 2)民法該怎麼再補強?
: 看的出來我的民法也很糟
: 我是初學者
: 是不是我的基本盤還不夠穩
: 因為目前的狀況是看書都看得懂
: 但題目一出來又覺得答得很不順
: 針對民法 大家都是怎麼起步的呢?
: 或者是說 我該改看其他書籍?
: 例如 王澤鑑老師的民法概論
: 目前 地政士 與 經紀人的書 都是看
: 高點許文昌的那一系列書籍(綠色/藍色書皮)
: 先謝謝大家的閱畢
: 再請大家不吝幫忙了
: 感激不盡:)

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