不動產與動產疑問 - 會計

大家好
請教一下 一個有關動產與不動產的問題
證交法36-1有規定 公開發行公司要訂定取得或處分資產辦法
但取得或處分資產辦法,又有分"不動產"與"設備'類

我疑問的是 若公司(非營建業),在自己土地上蓋大樓

那採購"鋼筋(材料)"就算不動產嗎??
又若公司採購"電梯工程"or"空調工程"這也算不動產嗎,還是算動產類????
這些料工費,都帳列"未完工程"會計科目項下

因為取得或處分資產辦法,不動產與設備有不同的規定

參考了網路上的網友見解,與民法規定,還是有點模糊
另外,民法第 758 條有規定
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生
效力。前項行為，應以書面為之。

所以是否公司採購鋼筋也好,電梯工程or空調工程,因為都尚未登記
所以不適用 取得與處分資產裡的"不動產"項目規定??


一些疑問,上來請教大家

請各位大大先進 幫忙
感謝


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