公允價值衡量 - 會計

※ 引述《pat6212 (靈小涵)》之銘言：
: 郝強老師上課講的很快,有幾個數字部分想請教一下!!!
: 約旦公司x1年初花費22,000,000向倫敦公司購買一棟商業大樓自用，土地及房屋之取得成本分別為6,000,000與16,000,000房屋估計耐用20年，殘值2,000,000採成本模式評價。約旦公司x2年底評估房屋之可回收金額為12,800,000，殘值及耐用年限均不變。
: 約旦公司於x4年4月1日遷移，決定將原有大樓出租，當時土地及房屋之公允價值分別為8,000,000及15,000,000，改變用途為投資性不動產後，將採用公允價值模式衡量，試作轉換當日之分錄。
: 解答:

遇到這類問題時，通常把所有分錄寫出來，數字就會呼之欲出了!

X1 01/01 PPE-土地 6,000,000
PPE-房屋 16,000,000
現金 22,000,000
X1 12/31 Depr. 700,000
A.D. 700,000
X2 12/31 Depr. 700,000
A.D. 700,000

此時房屋的帳面價值=16,000,000-2*700,000=14,600,000
房屋的可回收金額=12,800,000

X2 12/31 Loss 1,800,000
A.I. 1,800,000

X3 12/31 Depr. 600,000
A.D. 600,000 =(12,800,000-2,000,000)/18
X4 04/01 Depr. 150,000
A.D. 150,000

此時房屋在有累計減損下的帳面金額=12,050,000
若不計入累計減損時，房屋原本該有的帳面金額=13,725,000
=16,000,000-700,000*3.25

→房屋的減損迴轉利益=1,675,000=13,725,000-12,050,000

→又從成本模式轉到公允價值模式，再調升3,275,000 視為重估增值部分
=房屋部分(15,000,000-13,725,000) + 土地部分(8,000,000-6,000,000)

X4 04/01 投資性不動產-土地及房屋 23,000,000
累計折舊-房屋 2,150,000
累計減損-房屋 1,800,000
PPE-土地 16,000,000
PPE-房屋 6,000,000
減損迴轉利益 1,675,000
OCI-資產重估增值 3,275,000





: x4年4月1日
: 借:折舊 150,000
: 貸:累計折舊-房屋 150,000
: 借:投資性不動產-土地及房屋 23,000,000
: 累計折舊-房屋 2,150,000
: 累計減損-房屋 1,800,000
: 貸:不動產、廠房及設備 6,000,000
: 不動產、廠房及設備 16,000,000
: 減損迴轉利益 1,675,000
: 重估價盈餘 3,275,000
: 我想請問第二個分錄中的借:累計折舊-房屋2,150,000以及累計減損-房屋1,800,000
: 還有貸:減損迴轉利益 1,675,000及重估價盈餘 3,275,000
: 這四個數字是怎麼算謝謝您!!!

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