出售土地課徵營業稅問題 - 會計

大家好，實務上最近有個問題，跟大家討論一下

營業人出售土地容積移轉權利取得之收入，屬銷售勞務之範疇，應依法課徵營業稅
http://www.ntbt.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/952/7415896734422607773?
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看內文，出售土地容積移轉權利，是要課營業稅
那麼實務上，大家有開過這類發票嗎?
如果有 那是否有辦法將 土地/權利部份 拆開 分別開立發票
換句話說，土地部份是免稅，權利部份是應稅??????

或是 直接用出售土地價款*5% 當成營業稅??????
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這又衍生了一個問題
我問過專以賣畸零地的公司，當然很多公司或個人，買這類土地是為提高容積率
就可能符合課營業稅的問題

但專賣畸零地的公司提到，他們出售土地 開立發票不會考慮到營業稅的問題(也沒開過)
因為他們認為，我出售土地給對方，對方怎麼去運用是對方的問題

所以，"出售土地容積移轉權利取得之收入"，是否是看合約來議定購買人是否會提到
買土地來獲取提高容積率 來認定?
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再來，我問過一個在加工出口區的員工，他提到他們公司出售土地情況 也是應稅的
(但他不曉得是何原因，因為他不是負責固定資產帳務的)
所以有版友知道，這是否是加工區的特例???????????
或是哪些情況下，出售土地有可能需繳營業稅??????

以上
感謝




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