剛換工作辦理房貸出現問題 - 工作

By Thomas
at 2009-08-14T00:00

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最近換工作,送貨司機兩個月多了,想辦理房貸來買二手貨車
這月剛領的薪資條薪水實領三萬五
房子是爸爸名下 ,目前打打零工而已,無實際月收入
我去合作金庫詢問時,對方說明工作要滿半年才能申請房貸
而我爸爸年約56又無固定收入的情況 ,不太能辦理
以我這情況的話能申請到房貸嗎?

Tags: 工作司機

All Comments

By Gilbert
at 2009-08-17T14:21

發問者你好～
＊救救北極熊＊提供相關經驗供你參考
分析：
房子是爸爸名下 ,目前打打零工而已,無實際月收入
我去合作金庫詢問時,對方說明工作要滿半年才能申請房貸
而我爸爸年約56又無固定收入的情況 ,不太能辦理
以我這情況的話能申請到房貸嗎?

這部份先就房屋目前是否有貸款討論，
如果目前是完全沒有背負任何房貸，以『原屋融資』方式一定可以處理。
但是如果有房貸，那就要看有無殘值來評估了。
其實你想買台二手貨車，
利用汽車貸款雖然利率上比較高，但是申請簡便快速，重點是過件率是無法比擬的。
詳細狀況還是需要發問者在多提供，給予的建議和規劃才比較正確。
建議：
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
→貸款利率查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
以上供你參考。。。有疑問請再補充發問

By Valerie
at 2009-08-17T08:43

你好 !
身為銀行行員的我來回答你的問題 ~
你剛到職未滿半年是沒有辦法辦理房貸的...除非委託專業人員
辦理 ~ 不過也免不了要支付服務費用喔 !!
辦理房貸的要求多且嚴苛不建議辦理房貸來買二手貨車
建議你直接辦理汽車貸款因為汽車貸款是屬於動產擔保，
一般貸款所需的收入證明，或工作證明，就顯的不是太重要
~貸款不能憑直覺亂送件以免浪費聯徵錯失過件機會喔 ~

By Susan
at 2009-08-18T00:13

只要你的房屋經銀行鑑價有增貸空間就有辦法辦理.
如有問題歡迎一起來討論.免費諮詢

By James
at 2009-08-15T07:37

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
您與父親現職工作皆無明確的收入證明文件
進行房貸方案婉拒機會相當高需要注意.
需要詳細了解房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數
幫您先進行鑑估價格動作房子估價出來具有保值與增值價格
增值空間相當大後續才能幫您配送適合您的房貸方案.
進行房貸方案前先針對您現職無明確收入文件缺點來幫您克服
調整房貸銀行可以貸款進件角度後續以您為房貸借款人
房子所有權人父親為房貸保人既可進行完成增貸動作!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~祝您貸款成功~~~~

By Robert
at 2009-08-17T16:16

小村您好：
關於您的問題，看起來似乎是『原屋融資』！
在工作條件比較不足的情況下，還蠻有機會辦理的。
(也有代書貸款可以做配套)
但是如果房屋本身原有房貸，就要先看房屋是否有
足夠殘值來做轉增貸款。
由於在知識+上無法提供任何的連絡訊息，您若有難言之隱，
您可以利用完善的知識+寄信系統，或是點我的大頭與我聯繫。
案件能不能過，一句話，不浪費彼此時間。

By Irma
at 2009-08-17T05:43

你好:
可以看看~我這是代書事務所~
銀行放款條件日亦緊縮，
門檻提高，授信準則嚴苛，
有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆，
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋或土地 )持分可辦理 ~ ~

By Valerie
at 2009-08-18T21:44

您好
請問您之前的工作跟現職工作大約中斷多久呢?
現職跟前職是否都有投勞保呢?
前職工作約做多久呢?
目前您現職工作領薪方式是薪水轉帳嗎?
目前要貸款的房子是否有貸款呢?
您是否可以先提供房屋地址.坪數.建築完成日期初估
您目前想要申辦多少金額呢?
建議您提供較詳細的資料比較能替您做準確的評估
如果有貸款的問題或需求歡迎與我的知識交流!

By Lily
at 2009-08-14T16:26

小村　您好～～
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_3.gif

剛換工作辦理房貸出現問題

您目前是想要拿爸爸的房子來做貸款ㄇ？目前這房子有多少貸款呢？如果房子本身沒有貸款～那就是［原屋融資］～在工作條件比較不足的情況下～還蠻有機會辦理的～～但是如果房屋本身原有房貸～就要先看房屋是否有足夠殘值來做轉增貸款～如果是轉增貸款的話就會比較著重於申請人本身的房貸背負能力問題～也就是財力以及信用部份了～～就目前看來～JACK會建議您在送件之前～最好是多方詢問～不是說好聽話就是有實力～不是行員就能夠幫您～很多在知識＋上面的行員只具備PO文能力～根本無法就您詳細狀況去做整體詳細評估～規劃～強化（強化本身較為不佳的條件）～及閃避（閃避本身條件較為不佳的部份較為看重的銀行）～那麼只會浪費您的連徵～造成更困難完成您此次貸款需求的窘況～！！在以貸款成功為首要考量的情況下～會比較建議您可考慮委託專業貸款代理人來幫您處理此次的貸款申請～！

因為專業貸款代理人就是專門幫某些
希望過件率較高一些～
或是金額希望多一些～
或是希望貸款申請能保密～
或是負債略高希望能整合成一筆～降低月付金～
或是過於忙碌無法自行申貸。。。。等等的
這些客戶群作服務的～！

但是請注意～～～！！
好的專業貸款代理人會成功的將您的案件做最完善的處理～
壞的專業貸款代理人會成功的將您的連徵次數越搞越多次～

請慎選辦理人員～～！！

PS：若有其他貸款細節問題～可利用補充發問或是知識＋信件功能～JACK也有開放****即時通貸款諮詢～歡迎您多利用各種詢問管道～對症下藥～！！

最後祝您貸款成功～～！！

By Candice
at 2009-08-15T05:00

小村 ~ 您好
大部分銀行會因父親年齡而要求提供基本薪資結構滿6個月的保人
目前原屋貸款一般銀行除了以不動產殘值做鑑價成數
也會風險評估衡量借款人所提供財力證明與負債比例
銀行較重視的是案件申貸合理性與及借款人明確收入
是否為借款人資金缺口而導致需以房屋增貸來彌補
這些不定因素都會影響自行申貸過件率可貸成數與利率
依您的條件無財力證明與信用記錄自行辦理過件率較低
但貸款管道並非完全無解套的辦法而是看您如何選擇
我們代書事務所與各地銀行長期默契配合技術操作房貸案件
只要房屋有價值皆能以銀行管道人脈配合貸出您所需資金
目前原屋貸款利率為1.68-2.25%(固定利率)
無需優質財力證明只要信用無協商.法扣即可
單純執業代書申辦程序透明店面保證安全無虞
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
房貸申辦所需資料~房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書
對保所需資料~權狀正本+印鑑證明+印鑑章+戶籍謄本
若有房貸規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您貸款順利

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