土地法之物權效力優先購買權 - 考試

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By Tom
at 2013-05-14T08:07

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題目:某甲向某乙承租土地建築房屋，某乙為週轉資金，未經通知將該土地轉售某丙，且
辦竣移轉登記，至某甲喪失購地良機。請問，某甲得否主張自己權利，得理由為何?



我看高點的解析說
甲得依據土地法104條向法院訴請契約無效，塗銷之登記。

但民法不是規定，因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為取得為物權變動登記者
，其變動之效力不因原登記物權之不實而受影響。

司法院解釋係為保護第三人起見，將登記事項賦予絕對真實之公信力，故第三人信賴登記
而取得土地權利時，不因登記原因之無效或撤銷而被追奪。

這樣兩條不是矛盾嗎?

想請問最好應該如何從什麼方向下手呢

謝謝

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Tags: 考試

All Comments

Isla avatar
By Isla
at 2013-05-15T19:57
我想應該是從民法422-1下手會比較好，債權關係物權化後，
Isla avatar
By Isla
at 2013-05-18T02:42
應該就不會產生後續善意取得的問題。(一點淺見)
Yuri avatar
By Yuri
at 2013-05-21T09:21
民法426-1和土地法104，土地法多了地上權與典權人
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By Isabella
at 2013-05-23T14:41
土地法是特別法~特別法有優先性 另外~你覺得有構成善意嗎
Dinah avatar
By Dinah
at 2013-05-27T04:13
其實善不善意 都會被撤銷 土登等規則下面那篇十分清楚
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By Delia
at 2013-05-28T19:15
除非某甲地租了 不過還沒開始蓋~

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By Donna
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By Jake
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By Eartha
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※ 引述《johntu (TB)》之銘言： : http://ppt.cc/gq1B : 有問題的地方在於紅色框框 : 不太懂為什麼可以兩邊恆等 : 有人可以幫忙說明嗎? 謝謝~_~ 其實知識家就有答案了.... http://tw.knowledge.yahoo.com/question/questi ...

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By Victoria
at 2013-05-14T01:22
http://ppt.cc/gq1B 有問題的地方在於紅色框框 不太懂為什麼可以兩邊恆等 有人可以幫忙說明嗎? 謝謝~_~ - ...

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